Przewiduje się, że rynek nieruchomości „ożyje” w ostatnich miesiącach roku.

Po pierwszych 6 miesiącach 2024 roku rynek nieruchomości w kraju, a w szczególności w regionie południowym, odnotował wiele pozytywnych sygnałów. Wiele segmentów odnotowuje poprawę dzięki transakcjom i rosnącej płynności.

Warto zauważyć, że wkraczając w końcową fazę 2024 roku, eksperci uważają, że wiele czynników dotyczących kredytów, prawa i komfortu finansowego klientów będzie pozytywnie oddziaływać na rozwój rynku.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , pan Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Tran Anh Group (Tran Anh Group), powiedział: „Od początku 2023 roku rynek nieruchomości w regionie południowym przeszedł wiele pozytywnych zmian, kiedy stopniowo pojawiały się nowe projekty, a klienci musieli dowiedzieć się więcej o możliwościach zakupu projektów, zamiast spekulować jak dotychczas. Ponadto spotkania dotyczące organizacji wypłat kredytów, stosowania znowelizowanej ustawy o gruntach i ustawy o obrocie nieruchomościami… również sprawiły, że rynek nieruchomości stopniowo się ożywił”.

Oczekuje się, że rynek nieruchomości zostanie ożywiony, gdy ustawa o gruntach wejdzie w życie 1 sierpnia 2024 r.

„Dowodem jest to, że przepisy, które weszły w życie 1 sierpnia, są jednym z kluczowych elementów zwiększających transparentność rynku nieruchomości i jasność regulacji. Ponadto, gdy ustawa oficjalnie wejdzie w życie, inwestorzy i firmy będą mogli standaryzować swoje projekty i wprowadzać produkty na rynek z zachowaniem pełnej legalności, co zwiększy prestiż dla osób fizycznych, firm i rynku. Gwarantuje to również korzyści dla klientów. W nadchodzącym czasie pobudzi to podaż na rynku” – powiedział Ha Van Thien, zastępca dyrektora generalnego Grupy Tran Anh.

Część miasta Thu Duc w Ho Chi Minh , gdzie powstaje szereg projektów nieruchomości, które w niedalekiej przyszłości mają szansę zdominować rynek.

Tymczasem pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział: Obecnie, jeśli chodzi o segment mieszkaniowy, nowe przepisy wkrótce wejdą w życie, a przedsiębiorstwa zajmujące się rozwojem projektów będą miały motywację do „wprowadzania” swoich produktów na rynek za pośrednictwem bardziej aktywnych działań komunikacyjnych.

VARS prognozuje, że podaż nieruchomości w drugiej połowie 2024 r. będzie się nadal poprawiać i szacuje się, że wzrośnie o ok. 20% w porównaniu z pierwszymi 6 miesiącami 2024 r.

W szczególności duża podaż pochodzi z segmentu apartamentów luksusowych i z wyższej półki, gdzie jakość produktów i ceny sprzedaży wyraźnie rosną. Produkty z niskiej zabudowy również będą częściej wprowadzane na rynek, gdy duże projekty będą kończyć ostatnie etapy przed wejściem na rynek.

Popyt na domy z przeznaczeniem do zamieszkania nadal będzie wysoki, podobnie jak popyt inwestycyjny, który wzrośnie o około 30% w porównaniu z początkiem roku i przesunie się w stronę nowych rynków, gdzie istnieje duże pole do wzrostu cen... co będzie wpływać na dalszy wzrost liczby transakcji.

Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przewiduje, że w najbliższym czasie liczba transakcji na rynku nieruchomości wzrośnie o 20% (w porównaniu do pierwszych 6 miesięcy roku) i że większość z nich będzie miała miejsce pod koniec roku.

Ponadto poprawiła się również płynność na rynku wtórnym, co najbardziej widoczne będzie pod koniec roku, gdy wysiłki państwowych agencji zarządzających nieruchomościami i przedsiębiorstw z sektora nieruchomości staną się skuteczniejsze.

Apartamenty stanowią obecnie wiodący segment rynku południowego. Jeśli przepisy zostaną wdrożone i wdrożone w życie, wiele projektów utknie w martwym punkcie, a podaż mieszkań w Ho Chi Minh City wzrośnie.

Wraz ze wzrostem podstawowej podaży mieszkań, głównie apartamentów luksusowych, średnia cena mieszkań w projektach o cenach wynoszących około 40 milionów VND/m2 będzie nadal rosła, jednak w wolniejszym tempie, wynoszącym około 100–300 milionów VND/apartament.

Transakcje i ceny sprzedaży willi/domów szeregowych również ulegną poprawie na całej linii, zwłaszcza na rynku wtórnym, dzięki wcześniejszemu ożywieniu i oczekiwaniom inwestorów co do wyższych zysków.

VARS przewiduje również, że segment gruntów pod koniec roku wzrośnie i uda się wyjść z dołka ze względu na wprowadzenie nowych cenników, inwestorów „polujących” na duże obszary gruntów oraz tereny projektowe z infrastrukturą i jasnym statusem prawnym, które przyciągną klientów.

Nowy kamień milowy w stosowaniu ustawy gruntowej

Oprócz oceny rynku, eksperci twierdzą, że obecny kamień milowy dla rynku nastąpi wraz z wejściem w życie ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o obrocie nieruchomościami, które to ustawy powinny pozytywnie wpłynąć na popyt rynkowy.

Pan Nguyen Van Dinh ocenił, że w okresie oczekiwania na przyjęcie nowych przepisów rynek nieruchomości będzie nadal trwale się odbudowywał, stopniowo osiągając coraz lepsze wyniki. Do końca roku proces odbudowy rynku nieruchomości będzie wyraźnie postępował.

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , Pan Pham Van Binh, Dyrektor Generalny Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, skomentował: „Ustawy zatwierdzone przez Zgromadzenie Narodowe i oficjalnie wprowadzone w życie 1 sierpnia, czyli 5 miesięcy wcześniej niż zapadła poprzednia decyzja, z pewnością będą miały pozytywny wpływ, przyczyniając się do ożywienia i rozwoju rynku nieruchomości”.

Pan Pham Van Binh (po lewej), dyrektor generalny Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

„Od początku roku inwestorzy i konsumenci czekali na regulacje prawne i działania mające na celu usunięcie przeszkód dla branży nieruchomości i pobudzenie rynku. Inwestorzy i deweloperzy oczekują, że przepisy będą stosowane w praktyce w sposób przejrzysty i jasny, a przepływy pieniężne będą płynnie wpływać do sektora nieruchomości, dzięki czemu firmy działające w tej branży będą miały wsparcie w rekrutacji, szkoleniu, dostosowywaniu się do nowych przepisów i tworzeniu nowej gry na ten okres” – powiedział pan Binh.

Ekspert ds. nieruchomości z Ho Chi Minh City zauważył również, że gdy przepisy staną się jasne, firmy i inwestorzy nie będą już tak ostrożni jak wcześniej. Zapowiada to ożywione ostatnie miesiące roku dla rynku nieruchomości, w których stare i nowe projekty będą się obracać w nowym cyklu.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm