Apartamenty tego typu są mniej podatne na negatywne czynniki i przez wiele lat utrzymują wysoką marżę zysku.

[reklama_1]

Marża zysku do 12,5%

Według raportu rynkowego za trzeci kwartał 2023 roku, opublikowanego niedawno przez Batdongsan.com.vn, popyt na mieszkania do kupienia nadal rósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Wśród nich najchętniej wyszukiwane były mieszkania w cenie 2-4 miliardów VND.

Według Batdongsan.com.vn, rynek w trzecim kwartale 2023 r. po raz kolejny pokazał, że apartamenty to segment najmniej dotknięty negatywnym wpływem rynku w ciągu ostatniego roku, ponieważ ten rodzaj mieszkań zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe.

Jednocześnie zainteresowanie mieszkaniami wykazywało oznaki ożywienia – popyt na zakup mieszkań wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W szczególności mieszkania w cenach od 2 do 4 miliardów VND cieszą się największym zainteresowaniem.

Na ten typ apartamentu wpływają czynniki negatywne, które od wielu lat utrzymują wysoką marżę zysku. Rysunek 1 — Typ apartamentu dobrze odpowiada zapotrzebowaniu rynku, więc jest mniej na niego negatywnie narażony.

W 2023 roku ceny mieszkań na sprzedaż nie zmieniły się znacząco, wzrastając o 1-5% w Hanoi i pozostając praktycznie bez zmian w Ho Chi Minh City. Jednak w perspektywie długoterminowej, od 2015 roku do chwili obecnej, wskaźnik wzrostu cen mieszkań w tych dwóch dużych miastach przekroczył tempo wzrostu dochodów ludności. Po 8 latach ceny mieszkań w Ho Chi Minh City i Hanoi wzrosły odpowiednio o 82% i 56%, podczas gdy dochody mieszkańców miast wzrosły zaledwie o 39%.

Pan Le Bao Long, dyrektor strategiczny Batdongsan.com.vn, skomentował: „Kupno mieszkania staje się coraz trudniejsze dla ludzi, ponieważ tempo wzrostu dochodów nie nadąża za wzrostem cen nieruchomości. W przyszłości główne projekty mieszkaniowe również będą miały wysokie ceny, ponieważ inwestorzy będą musieli optymalizować zyski, gdy koszty wzrosną”.

Ten sam ekspert, według raportu Batdongsan.com.vn na temat psychologii konsumentów nieruchomości, stwierdził również, że w kontekście wysokich cen nieruchomości, ludzie decydują się na wynajem lub szukają możliwości zakupu domu. Jednak obecnie wielu nabywców nie zaciągnęło jeszcze kredytów, ponieważ nadal obawiają się o stopy procentowe.

Ponieważ ceny mieszkań stale rosną, a popyt na zakup i wynajem tego typu mieszkań jest zawsze wysoki, średnia stopa zysku z inwestycji w apartamenty wynosi do 12,5% rocznie (łącznie ze wzrostem cen i zyskiem z wynajmu). Jest to lepsza i bardziej stabilna stopa zysku niż w przypadku innych rodzajów inwestycji, takich jak akcje, złoto, waluty obce, ziemia i oszczędności.

Nieruchomości o niskiej zabudowie różnią się w zależności od obszaru.

Od początku roku krajowy rynek nieruchomości w budynkach o niskim metrażu odnotował stagnację, notując spadek liczby transakcji. Raport Batdongsan.com.vn pokazuje również, że 57% brokerów biorących udział w badaniu stwierdziło, że liczba transakcji na rynku nieruchomości w budynkach o niskim metrażu spadła o ponad 50%, a 28% stwierdziło, że liczba transakcji spadła o 10–50%.

Mówiąc o tym typie, pan Dinh Minh Tuan – dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym – skomentował: „Cena jest obecnie największą barierą dla kupujących, ponieważ ceny nieruchomości w niskiej zabudowie znacznie przekraczają przeciętny dochód, a produkty o wysokiej wartości trudno jest pożyczyć na zakup. Średnia cena sprzedaży domów szeregowych w trzecim kwartale 2023 roku wynosiła 333 mln VND/m² w Hanoi i 209 mln VND/m² w Ho Chi Minh City”.

Ten ekspert uważa również, że każdy segment nieruchomości o niskiej zabudowie ma inny trend i potencjał do odbudowy. W szczególności, segment domów szeregowych wciąż jest w fazie stagnacji, ponieważ turystyka i handel detaliczny nie rozwijają się dynamicznie z powodu wpływu makroekonomii i pandemii COVID-19.

Wpływ na to mają czynniki negatywne, typ mieszkania od wielu lat utrzymuje wysoką stopę zysku, rysunek 2 — Na rynku domów szeregowych panuje cisza od czasu pandemii COVID-19

Dane z Batdongsan.com.vn pokazują również, że poziom zainteresowania domami szeregowymi w centralnych obszarach miejskich pozostał niemal na niezmienionym poziomie, podczas gdy w nadmorskich prowincjach turystycznych w regionach centralnym, północnym i południowym spadł on odpowiednio o 11%, 22% i 41% w porównaniu z I kw. 2021 r.

Tymczasem domy szeregowe i wille na przedmieściach mają duży potencjał dzięki przyszłej sieci infrastruktury wspierającej trend ekspansji obszarów miejskich na obrzeża i okolice. Dane z Batdongsan.com.vn pokazują również, że wiele podmiejskich obszarów miejskich odnotowało w ostatnich latach znaczny wzrost cen willi i domów szeregowych, na przykład w Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) ceny wzrosły o ponad 20%, 30% rocznie; a w Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River i Mizuki Park (HCMC) ceny wzrosły o ponad 20% rocznie.

W przypadku domów prywatnych, poziom zainteresowania i ceny ofertowe w Hanoi pozostają stabilne, ponieważ ten rodzaj budownictwa zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, co pozwala utrzymać popyt. W trzecim kwartale 2023 roku ceny ofertowe domów prywatnych w wielu dzielnicach, takich jak Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai i Ha Dong, wzrosły o 4%-9% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku.

Stopy procentowe wzrosły również nieznacznie o 2%-3% w niektórych dzielnicach Hanoi. W Ho Chi Minh City ceny ofertowe i oprocentowanie domów prywatnych wykazują tendencję spadkową, ale spadek nie przekracza 10% w porównaniu z trzecim kwartałem 2022 roku.

Źródło