Kto kupuje mieszkanie w Ho Chi Minh City za 500 milionów VND/m2?

(Dan Tri) – Luksusowe i luksusowe apartamenty stopniowo zajmują coraz większą część podaży w dużych miastach, w tym w Ho Chi Minh City. Baza klientów tego segmentu jest dość zróżnicowana.

Na rynku w Ho Chi Minh City dominują luksusowe apartamenty najwyższej klasy

Najnowsze wiadomości rynkowe z Działu Badań i Rozwoju Grupy DKRA, zaktualizowane do lutego tego roku, pokazują, że w Ho Chi Minh City nadal można znaleźć mieszkania na wynajem, których ceny są najwyższe i wynoszą 493 mln VND/m2.

Segment apartamentów luksusowych i luksusowych stanowi 76% podaży pierwotnej w tym gęsto zaludnionym mieście. Z kolei produkty średniej i przystępnej ceny zajmują dominującą pozycję w strukturze podaży w sąsiednich prowincjach, takich jak Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau i Long An .

Cena za prawdziwy apartament w luksusowym projekcie w centralnej części Dzielnicy 1 w Ho Chi Minh City wynosiła kiedyś niemal 500 milionów VND/m2 i była podana w połowie 2024 roku.

W Ho Chi Minh City jest mnóstwo luksusowych apartamentów najwyższej klasy (ilustracja: Trinh Nguyen).

Jak wyjaśnił Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group, w centralnej dzielnicy 1 (HCMC) nie ma zbyt wielu mieszkań, których koszt wynosi prawie pół miliarda VND/m2. W każdym bloku (budynku) znajduje się zaledwie kilka mieszkań.

Aby uzyskać powyższą cenę, projekt musi połączyć wiele czynników, takich jak lokalizacja będąca „diamentem diamentów”; doświadczona jednostka deweloperska z potencjałem finansowym; międzynarodowi partnerzy operacyjni... Ze względu na rzadkość produkty te trudno jest wpłynąć na ogólny poziom cen mieszkań w przyszłości; ich rozpowszechnienie i wpływ na cały rynek nie są duże.

Apartamenty w Ho Chi Minh City, których cena wynosi pół miliarda VND/m², zostały również wspomniane przez CBRE Vietnam w raporcie podsumowującym rok 2024. Jednostka ta uważa, że ​​70% nowej podaży w tym roku w mieście będzie stanowić projekty z segmentu premium i luksusowe, które zostaną otwarte na sprzedaż w kolejnej fazie.

Wskaźnik absorpcji nowo uruchamianych projektów wyniesie średnio 70% liczby jednostek uruchomionych w czwartym kwartale 2024 r. i całym roku 2024.

Według raportu z końca 2024 roku, opublikowanego przez jednostkę badawczą Batdongsan.com.vn, luksusowe apartamenty stopniowo zajmują coraz większą część podaży w dużych miastach. Najchętniej (43%) poszukują ich mieszkańcy Hanoi , następnie Ho Chi Minh City (33%) i Dong Nai (1%).

Zgodnie z wynikami badań tej jednostki, 34% konsumentów decyduje się na zakup nieruchomości markowych ze względu na usługi i udogodnienia; 25% kupuje ze względu na potencjał zysku; 23% kupuje ze względu na konserwację i zarządzanie budynkiem; 10% ze względu na rozpoznawalność marki.

Portret kupującego

Podczas pewnego wydarzenia pani Tu Le – dyrektor operacyjny S&S Group – przytoczyła dane z New World Wealth i Henley & Partners, mówiąc, że Wietnam jest jednym z krajów o najszybszym tempie wzrostu liczby milionerów na świecie – w latach 2013–2023 liczba ta wzrosła o 98%. Oczekuje się, że w ciągu następnych 10 lat wartość aktywów osobistych w Wietnamie wzrośnie o 125%, co będzie najszybszym tempem wzrostu na świecie.

Badania przeprowadzone przez powyższą jednostkę pokazują również, że osoby dysponujące majątkiem netto wynoszącym 1 milion dolarów lub więcej częściej migrują do krajów o korzystnym środowisku biznesowym, preferencyjnej polityce podatkowej, wysokiej jakości życia lub dużym potencjale inwestycyjnym. Dzięki szybkiemu wzrostowi gospodarczemu i strategicznemu położeniu w Azji Południowo-Wschodniej, Wietnam zapowiada się jako atrakcyjny cel podróży dla zamożnych obywateli z całego świata.

W rozmowie z reporterem gazety Dan Tri , pani Trang Bui – dyrektor generalna Cushman & Wakefield – stwierdziła kiedyś, że grupa klientów nieruchomości luksusowych może składać się z globalnych ekspertów, ekspertów regionalnych, milionerów... Ci ludzie są skłonni wydać duże sumy pieniędzy, aby mieć prywatne życie, wartość i bezpieczne osiedle mieszkaniowe.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ai-mua-can-ho-chung-cu-500-trieu-dongm2-o-tphcm-20250312052838423.htm