(Gazeta Dan Tri) – Po Nowym Roku Księżycowym ceny mieszkań nie wahają się już tak gwałtownie. Kupujący wciąż czekają i obserwują rynek, licząc na spadek cen.
Ceny mieszkań zostały skorygowane.
W 2024 roku rynek mieszkań w Hanoi przyciągnął uwagę ze względu na ciągłe i znaczne wahania cen. Według raportu Ministerstwa Budownictwa , w 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o około 40-50% w porównaniu z 2023 rokiem, a w niektórych projektach i obszarach odnotowano jeszcze większe wzrosty.
Według sondażu przeprowadzonego przez reportera gazety Dan Tri , od końca 2024 roku wielu właścicieli domów zaakceptowało obniżki cen o 300-500 milionów VND za mieszkanie, aby przyciągnąć nabywców. Na przykład, stare mieszkanie w dzielnicy Cau Giay ( Hanoi ) o powierzchni 87 m² i dwupokojowym układzie, które na początku listopada 2024 roku było wystawione na sprzedaż za 6,1 miliarda VND (równowartość 70 milionów VND/m²), zostało teraz przecenione do 5,7 miliarda VND.
W ramach projektu w dzielnicy Nam Tu Liem w październiku 2024 r. mieszkania dwupokojowe o powierzchni 60–64 m2 były wystawione na sprzedaż w cenie ok. 65–67 mln VND/m2, ale obecnie ceny spadły do 61–63 mln VND/m2.
W projekcie przy ulicy To Huu (dzielnica Ha Dong) we wrześniu 2024 r. mieszkania o powierzchni 68–75 m2, zaprojektowane z dwiema sypialniami, były reklamowane w cenie 64–68 mln VND/m2, ale obecnie ceny obniżono do 60–64 mln VND/m2.
Pan Do Minh Tien, właściciel firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Hanoi, powiedział, że pod koniec ubiegłego roku na rynku mieszkań pojawiły się oznaki spowolnienia. Niektórzy właściciele domów zgodzili się na obniżki cen, aby przyciągnąć nabywców. Po Nowym Roku Księżycowym ceny mieszkań nie uległy wahaniom. Wielu klientów skontaktowało się z nim w celu obejrzenia nieruchomości, ale nie dokonało jeszcze zakupu, ponieważ uważają, że ceny są nadal wysokie.
„Chociaż ceny mieszkań w Hanoi nieznacznie wzrosły pod koniec ubiegłego roku, nadal uważa się je za wysokie. Dlatego klienci obecnie jedynie wykazują zainteresowanie; czekają, czy ceny będą nadal spadać” – powiedział.
Niektórzy właściciele mieszkań akceptują obniżki cen (Zdjęcie ilustracyjne: Duong Tam).
Hai, agent nieruchomości z Hanoi, powiedział, że po Tet (Lunarnym Nowym Roku) kupujący wciąż wykazują jedynie zainteresowanie i nie podjęli jeszcze decyzji o zakupie. Niektórzy właściciele domów obniżają ceny, aby znaleźć nabywców, ale nadal mają trudności ze sprzedażą.
„Po okresie gwałtownych wzrostów cen nieruchomości, kupujący zazwyczaj czekają i obserwują. Trudno jednak przewidzieć, czy ceny mieszkań będą nadal rosły, czy gwałtownie spadały w tym roku. Wielu inwestorów, którzy wcześniej osiągnęli zyski, również liczy na sprzedaż w tym czasie, aby odzyskać zainwestowane pieniądze, czekając na sygnały z rynku” – powiedział.
Dane firmy badawczej pokazują, że średnia cena ofertowa mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh w pierwszej połowie lutego wynosiła odpowiednio 62 mln VND/m² i 57 mln VND/m². Tymczasem średnia cena mieszkań w styczniu wyniosła 63 mln VND/m² (Hanoi) i 60 mln VND/m² (Ho Chi Minh).
W związku z tym ceny ofertowe mieszkań w tych dwóch miastach nieznacznie spadają. Jednak wahania te są krótkotrwałe; konieczne jest dalsze monitorowanie, aby zrozumieć trend cenowy.
Eksperci: Ceny mieszkań raczej nie wzrosną.
Pan Vu Cuong Quyet – dyrektor generalny Dat Xanh Northern Vietnam – stwierdził, że w 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi odnotowały znaczne wahania. W przypadku niektórych mieszkań ceny wzrosły o 40-50%, a nawet o 60% w porównaniu z 2023 rokiem. Jednak obecne ceny mieszkań osiągnęły już poziom stabilny i prawdopodobnie nie wzrosną. Dalszy wzrost cen przekroczyłby siłę nabywczą mieszkańców, co doprowadziłoby do problemów z płynnością finansową.
Według niego, trudno o znaczący spadek cen mieszkań, ponieważ koszty realizacji projektów wzrosły, zwłaszcza że nowy cennik gruntów uwzględnia ceny rynkowe. Uważa, że w tym roku ceny mieszkań będą bardziej stabilne.
Według eksperta ds. nieruchomości Nguyen Anh Que, ceny mieszkań w Hanoi osiągnęły szczyt w październiku 2024 roku, zarówno pod względem wolumenu transakcji, jak i ceny sprzedaży. Od listopada 2024 roku rynek wykazywał oznaki odwrócenia trendu. Inwestorzy zaczęli obniżać ceny, wolumen transakcji spadł, a zaufanie do dalszego wzrostu cen mieszkań praktycznie zniknęło.
Komentując tegoroczny rynek mieszkań, pan Que powiedział, że procedury inwestycyjne uległy poprawie, a podaż mieszkań wzrosła, w tym mieszkań socjalnych. Dzięki nowej podaży ponad 10 000 lokali w takich dzielnicach jak Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem i kilku innych, mieszkańcy będą mieli większy wybór.
W związku z tym w tym roku należy się spodziewać spadku cen sprzedaży nowych mieszkań komercyjnych o 5-10% w porównaniu do roku 2024. Do roku 2026 spadek ten może być jeszcze bardziej znaczący.
Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Komentarz (0)