Ceny mieszkań przestają rosnąć po Tet, wielu klientów pyta, ale nadal nie kupuje

(Dan Tri) – Po okresie Tet ceny mieszkań nie wahały się zbytnio. Kupujący wciąż czekają na spadek cen.

Ceny apartamentów mogą ulec zmianie.

W 2024 roku na rynku mieszkań w Hanoi obserwuje się ciągłe, silne wahania cen. Według raportu Ministerstwa Budownictwa , w 2024 roku ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o około 40-50% w porównaniu z rokiem 2023, lokalnie w niektórych inwestycjach i obszarach o wyższych cenach.

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , od końca 2024 roku wielu właścicieli domów zgodziło się na obniżenie ceny sprzedaży o 300-500 milionów VND/mieszkanie, aby znaleźć nabywców. Na przykład, stare mieszkanie w dzielnicy Cau Giay ( Hanoi ) o powierzchni 87 metrów kwadratowych, zaprojektowane z dwiema sypialniami, było wystawione na sprzedaż na początku listopada 2024 roku za 6,1 miliarda VND, co odpowiada 70 milionom VND/m², ale teraz cena została obniżona do 5,7 miliarda VND.

W październiku 2024 r. w ramach projektu w dzielnicy Nam Tu Liem wystawiono na sprzedaż mieszkania dwupokojowe o powierzchni 60-64 metrów kwadratowych w cenie około 65-67 milionów VND/metr kwadratowy, ale obecnie ich cena spadła do 61-63 milionów VND/metr kwadratowy.

W ramach projektu przy ulicy To Huu (dzielnica Ha Dong) we wrześniu 2024 r. wystawiono na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 68-75 m2, zaprojektowane z dwiema sypialniami, w cenie 64-68 mln VND/m2. Obecnie cena ta została obniżona do 60-64 mln VND/m2.

Pan Do Minh Tien – właściciel biura nieruchomości w Hanoi – powiedział, że pod koniec ubiegłego roku rynek mieszkań wykazywał tendencję do spowolnienia. Niektórzy właściciele domów zgodzili się na obniżki cen, aby znaleźć nabywców. Po Tet ceny mieszkań nie uległy wahaniom. Wielu klientów kontaktowało się, aby obejrzeć domy, ale nie „zapłaciło”, ponieważ uważali, że ceny są nadal wysokie.

„Chociaż ceny mieszkań w Hanoi zostały nieznacznie skorygowane pod koniec ubiegłego roku, nadal uważa się je za wysokie. Dlatego klienci są obecnie zainteresowani i czekają, aż ceny będą nadal spadać” – powiedział.

Niektórzy właściciele domów godzą się na obniżenie cen mieszkań (ilustracja: Duong Tam).

Pan Hai – pośrednik w obrocie nieruchomościami w Hanoi – powiedział, że po okresie Tet kupujący nadal są zainteresowani i nie podjęli natychmiastowych decyzji o zakupie. Niektórzy właściciele domów obniżają cenę sprzedaży, aby znaleźć nabywców, ale sprzedaż nadal jest trudna.

„Po okresie gwałtownych wzrostów cen nieruchomości, kupujący zazwyczaj czekają i obserwują. Trudno jednak przewidzieć, czy ceny mieszkań będą nadal rosły, czy też gwałtownie spadały w tym roku. Wielu inwestorów, którzy wcześniej osiągnęli zyski, również rozważa sprzedaż w tym czasie, aby odzyskać swoje pieniądze, czekając na sygnały z rynku” – powiedział.

Dane z jednostki badań rynku pokazują, że średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh w pierwszej połowie lutego wyniosła odpowiednio 62 i 57 milionów VND/m². Tymczasem średnia cena mieszkań w styczniu wyniosła 63 miliony VND/m² (Hanoi) i 60 milionów VND/m² (Ho Chi Minh).

W związku z tym ceny sprzedaży mieszkań w tych dwóch miastach nieznacznie spadają. Jednak wahania te są krótkotrwałe, a aby uchwycić trend cenowy, potrzeba więcej czasu na monitorowanie.

Eksperci: Ceny mieszkań raczej nie wzrosną

Pan Vu Cuong Quyet – dyrektor generalny Dat Xanh North – stwierdził, że segment mieszkań w Hanoi w 2024 roku będzie charakteryzował się dużymi wahaniami cen. Ceny niektórych mieszkań wzrosły o 40-50%, a nawet 60% w porównaniu z rokiem 2023. Jednak obecne ceny mieszkań osiągnęły już pułap, którego podwyżka jest trudna do osiągnięcia. Jeśli ceny będą nadal rosły, przekroczą one możliwości nabywcze mieszkańców, co doprowadzi do problemów z płynnością finansową.

Według niego, trudno o gwałtowny spadek cen mieszkań, ponieważ rosną koszty realizacji inwestycji, zwłaszcza w związku z nowym cennikiem gruntów, obowiązującym na podstawie cen rynkowych. Według niego, w tym roku ceny mieszkań będą bardziej stabilne.

Pan Nguyen Anh Que, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że ceny mieszkań w Hanoi osiągnęły szczyt w październiku 2024 roku, zarówno pod względem wolumenu transakcji, jak i ceny sprzedaży. Od listopada 2024 roku rynek wykazywał oznaki odwrócenia trendu. Inwestorzy zaczęli obniżać ceny, wolumen transakcji spadł, a zaufanie do dalszego wzrostu cen mieszkań praktycznie zniknęło.

Komentując tegoroczny segment mieszkań, pan Que powiedział, że procedury inwestycyjne zostały ulepszone, a podaż mieszkań wzrosła, w tym mieszkań socjalnych. Dzięki nowej podaży około 10 000 mieszkań w takich dzielnicach jak Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem i kilku innych, mieszkańcy będą mieli większy wybór.

W związku z tym w tym roku należy spodziewać się spadku cen sprzedaży nowych mieszkań komercyjnych o 5-10% w porównaniu do roku 2024. Do roku 2026 spadek ten może być jeszcze głębszy.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm