Propozycja opracowania mechanizmu zarządzania operacjami Airbnb

Eksperci sugerują wprowadzenie szczegółowych przepisów dotyczących liczby lokatorów, okresu wynajmu, korzystania ze wspólnych udogodnień, aby zapewnić porządek i bezpieczeństwo w przypadku korzystania z usług Airbnb w budynkach mieszkalnych.

Airbnb to model biznesowy stosowany w wielu miejscach na świecie, ale wymaga ścisłego zarządzania, aby zapewnić harmonię między korzyściami ekonomicznymi a bezpieczeństwem i spokojem mieszkańców. Na zdjęciu: Turyści zagraniczni przyjeżdżają, aby otrzymać apartamenty w budynku apartamentowym w Ho Chi Minh – zdjęcie: HIEU GIANG

Biorąc pod uwagę fakt, że model biznesowy usług krótkoterminowego wynajmu mieszkań za pośrednictwem platform takich jak Airbnb stwarza wiele wyzwań dla zarządzania apartamentami w Wietnamie, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City, eksperci zaproponowali modele zarządzania dla tej usługi.

Szczegółowe przepisy dotyczące działalności Airbnb w przypadku rejestracji działalności gospodarczej

Pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – zaproponował odwrócenie myślenia w stylu „jeśli ci się nie podoba, zakaż tego”. Zamiast tego państwo powinno wprowadzić regulacje i skuteczne mechanizmy zarządzania wynajmem mieszkań za pośrednictwem popularnej na całym świecie aplikacji Airbnb.

Według pana Chau, przyczynia się to nie tylko do rozwoju turystyki , która staje się wiodącym sektorem gospodarki, ale także stwarza właścicielom apartamentów większe źródła dochodu, a turystom większy wybór „przystępnego cenowo” zakwaterowania i pobytu u rodzin (w przypadku, gdy właściciel wynajmie kilka pokoi w apartamencie).

Pan Chau powiedział, że jeśli powstanie odpowiedni, skuteczny i wydajny mechanizm zarządzania krótkoterminowym wynajmem mieszkań na godziny, dni i tygodnie za pomocą aplikacji Airbnb, zagwarantuje on również ochronę uzasadnionych praw i interesów osób mieszkających w budynkach mieszkalnych.

„Konieczne jest wprowadzenie wymogu, aby osoby wynajmujące mieszkania za pośrednictwem aplikacji Airbnb rejestrowały swoją działalność, płaciły podatki, wymagały od najemców przestrzegania regulaminu budynku mieszkalnego, współpracy i przestrzegania instrukcji jednostki zarządzającej i operacyjnej oraz zarządu budynku mieszkalnego…” – powiedział pan Chau.

Inwestorzy również zareagowali

Inwestor projektów budowy apartamentów w Ho Chi Minh City powiedział, że w tych projektach jest duża liczba osób, które kupują apartamenty i inwestują w nie, aby je wynajmować, w tym również w ramach modelu Airbnb.

Według tej osoby, gdy niektóre budynki mieszkalne chcą zakazać lub ograniczyć usługi Airbnb, nawet inwestorzy będą musieli zmierzyć się z reakcją na trudności nabywców mieszkań z wynajmem. Dlatego też uważa, że ​​władze, a zwłaszcza główni deweloperzy, muszą się zaangażować w ustalenie legalności modelu Airbnb. Jeśli zostanie on dopuszczony, konieczne będzie przeprowadzenie pilotażu oraz stworzenie mechanizmów i polityk synchronizujących zarządzanie.

Przedstawiciel operatora budynku mieszkalnego powiedział, że jeśli państwo zezwoli na działalność lub wprowadzi politykę pilotażową, operator i zarządca budynku dostosują się do niej, a to będzie podstawą do dyskusji z zarządem i mieszkańcami na temat kwestii Airbnb.

Dr Huynh Phuoc Nghia – dyrektor Centrum Ekonomii, Prawa i Zarządzania (CTELG) – powiedział, że jeśli powstanie mechanizm pilotażowy, który umożliwi odpowiednim apartamentom świadczenie niektórych usług i korzystanie z usług krótkoterminowego zakwaterowania, będzie to okazja dla usług takich jak Airbnb do funkcjonowania pod zarządem. Według pana Nghii, powinny zostać wprowadzone konkretne regulacje, aby te działania nie tylko przynosiły korzyści dla rozwoju gospodarczego, ale także zapewniały bezpieczeństwo i harmonię z życiem mieszkańców budynków mieszkalnych.

Konieczność uregulowania liczby lokatorów i wspólnych obiektów

Ekspert ds. nieruchomości stwierdził również, że potrzebny jest odpowiedni mechanizm zarządzania, aby zapewnić równowagę interesów między właścicielami apartamentów, najemcami i mieszkańcami. Potrzebne są jasne regulacje dotyczące działalności Airbnb w budynkach mieszkalnych, takie jak szczegółowe regulacje dotyczące liczby najemców, okresu najmu, korzystania z udogodnień wspólnych… aby zapewnić porządek i bezpieczeństwo.

Jednocześnie osoba ta uważa, że ​​konieczne jest wzmocnienie kontroli bezpieczeństwa, zobowiązanie właścicieli apartamentów do rejestrowania danych najemców w zarządzie apartamentów, zainstalowanie kamer monitoringu oraz zwiększenie bezpieczeństwa. Ponadto, osoba ta uważa, że ​​konieczne jest pobieranie od właścicieli apartamentów oddzielnej opłaty za zarządzanie aktywnością w ramach Airbnb, aby zrekompensować koszty związane z aktywnością w ramach Airbnb.

Przeczytaj więcej Powrót do tematów

HIEU JIANG

Source: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm