Szybkie usuwanie trudności i przeszkód w celu zwiększenia podaży mieszkań socjalnych

Podczas spotkania premier Pham Minh Chinh zaproponował delegatom omówienie szeregu tematów, m.in. rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży mieszkań socjalnych i komercyjnych w odpowiednich cenach; rozwiązań mających na celu obniżenie kosztów inwestycyjnych w celu obniżenia cen produktów, np. obniżenie kosztów zgodności, kosztów nakładów, skrócenie procedur administracyjnych i obniżenie kosztów budowy.

Rankiem 11 października premier Pham Minh Chinh – przewodniczący Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości – przewodniczył drugiemu posiedzeniu Komitetu Sterującego, poświęconemu omówieniu przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego. W spotkaniu uczestniczyli wicepremier Tran Hong Ha – zastępca przewodniczącego Komitetu Sterującego, szefowie ministerstw, oddziałów, agencji centralnych, 34 prowincji i miast, przedstawiciele korporacji, przedsiębiorstw i banków komercyjnych.

Spotkaniem mostowym w Nghe An przewodniczył towarzysz Bui Thanh An – członek Stałego Komitetu Prowincjonalnego Partii, stały wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego. W spotkaniu uczestniczyli również przedstawiciele liderów licznych departamentów, oddziałów i okręgów wyborczych w mieście Vinh (stary).

Scena na moście Nghe An. Zdjęcie: Tien Hung

Nghe An przekracza wyznaczony cel w zakresie budowy mieszkań socjalnych

Według raportu Ministerstwa Budownictwa z wyników Projektu 1 miliona mieszkań socjalnych, do tej pory w całym kraju zrealizowano 696 projektów o skali ponad 637 000 mieszkań. Z tego 165 projektów o skali ponad 116 000 mieszkań zostało ukończonych; rozpoczęto i trwa realizacja 151 projektów o skali ponad 132 000 mieszkań; zatwierdzono do inwestycji 380 projektów o skali blisko 390 000 mieszkań. W związku z tym łączna liczba ukończonych, rozpoczętych i zatwierdzonych projektów inwestycyjnych do 2025 roku osiągnie 60% celu określonego w Projekcie.

Nghe An jest jedną z 16 miejscowości, które osiągnęły lub przekroczyły wyznaczony cel. W 2025 roku Nghe An miało wybudować 1420 mieszkań, ale do tej pory ukończono 2981 mieszkań, osiągając wskaźnik 168%. Ponadto Nghe An inwestuje w budowę 4367 mieszkań. Oczekuje się, że w 2025 roku Nghe An będzie miało 2548 mieszkań, osiągając wskaźnik 179% w porównaniu z wyznaczonym celem.

W spotkaniu uczestniczyli przedstawiciele departamentów, oddziałów i okręgów w mieście Vinh (stare). Zdjęcie: Tien Hung

Uchwała nr 01/2025 Rady Ministrów w sprawie głównych zadań i rozwiązań służących realizacji planu rozwoju społeczno-gospodarczego na rok 2025 zdecydowała o skoncentrowaniu się na efektywnej realizacji krajowej strategii rozwoju mieszkalnictwa, w tym Projektu inwestycji polegających na budowie co najmniej 1 mln lokali socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030 oraz lokalnych programów i planów rozwoju mieszkalnictwa.

W ostatnim czasie rząd i premier zdecydowanie nakierowali na wdrożenie wielu synchronicznych rozwiązań w celu usunięcia trudności, szybkiego promowania projektów inwestycyjnych oraz zwiększenia podaży mieszkań i produktów nieruchomościowych we wszystkich segmentach, zwłaszcza w segmencie mieszkań komunalnych i socjalnych. Wzmocnienie kontroli i korekta zarządzania gruntami, ich użytkowania, wyceny i licytacji, szybkie reagowanie na manipulacje, podwyżki cen i spekulacje, w celu ustabilizowania rynku nieruchomości dzięki bardziej synchronicznym instytucjom, bardziej preferencyjnym mechanizmom i polityce, wygodniejszym procedurom administracyjnym, a także stworzeniu większej podaży mieszkań, w bardziej przystępnych segmentach i po niższych cenach, zapewniając tym samym prawo do mieszkania dla obywateli.

Premier Pham Minh Chinh przemawia na spotkaniu. Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Zdaniem premiera, oprócz osiągniętych rezultatów, szereg regulacji prawnych, mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju rynku nieruchomości i budownictwa socjalnego nie został zmieniony ani uzupełniony w sposób odpowiadający aktualnej sytuacji. Brakuje podaży mieszkań komunalnych i socjalnych o przystępnej cenie, a postępy w realizacji inwestycji w budownictwo socjalne są nadal powolne.

Ceny mieszkań w dużych miastach wciąż przekraczają możliwości finansowe większości ludzi, a do tego dochodzi wzrost cen, wysokie ceny, ceny wirtualne oraz zakłócenia w przepływie informacji rynkowych w celu osiągnięcia zysków. Niektórzy inwestorzy oferują ceny nieruchomości znacznie wyższe niż przeciętnie. Działalność na rynku nieruchomości i giełdy nie są ujednolicone, wciąż obarczone ryzykiem i charakteryzują się brakiem przejrzystości. Informacje na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości są niekompletne, nieaktualne i nietransparentne.

Rynek mieszkań w Nghe An ostatnio gwałtownie wzrósł. Zdjęcie: Tien Hung

Skoncentruj się na usuwaniu przeszkód

Podczas spotkania przedstawiciele kierownictwa ministerstw, oddziałów, instytucji centralnych i lokalnych skupili się na omówieniu następujących kwestii: Rozwiązania mające na celu zwiększenie podaży mieszkań socjalnych i komercyjnych w odpowiednich cenach; rozwiązania mające na celu obniżenie kosztów inwestycyjnych w celu obniżenia cen produktów, takie jak obniżenie kosztów zgodności, kosztów nakładów, ograniczenie procedur administracyjnych, obniżenie kosztów budowy...

Po wysłuchaniu opinii uczestników dyskusji i zakończeniu spotkania premier Pham Minh Chinh potwierdził, że w celu synchronicznego rozwoju i funkcjonowania rynku nieruchomości konieczne jest rozwijanie i poszerzanie oferty mieszkaniowej, promowanie rozwoju budownictwa socjalnego, mieszkań na wynajem, tanich mieszkań, mieszkań dla pracowników w parkach przemysłowych, tworzenie warunków i zachęcanie sektorów gospodarki do udziału w rozwoju budownictwa mieszkaniowego zgodnie z mechanizmami rynkowymi dla beneficjentów polityki społecznej.

Oprócz tego konieczna jest odpowiednia polityka podatkowa zapobiegająca spekulacjom polegającym na zawyżaniu cen i oferowaniu nieruchomości po cenach zbyt wysokich w porównaniu ze średnią rynkową. Potrzebna jest także polityka kredytowa regulująca, ustalająca priorytety i kierująca przepływy kapitału do projektów budownictwa socjalnego oraz osób potrzebujących zakupu mieszkań socjalnych i komercyjnych po odpowiednich cenach, a jednocześnie kontrolująca przepływ pieniędzy do spekulacyjnych segmentów budownictwa mieszkaniowego i wykorzystująca tę politykę.

Podnosząc kwestię, dlaczego przy tym samym mechanizmie i polityce niektórym miejscowościom wiedzie się bardzo dobrze, a innym nie, premier zasugerował zwrócenie uwagi na wnioski wyciągnięte z praktyki; problemy instytucjonalne i prawne związane z tworzeniem centrów transakcji nieruchomościami oraz prawami do użytkowania gruntów zarządzanymi przez państwo; kwestie cen gruntów; przydzielanie projektów inwestorom i przedsiębiorstwom zajmującym się budową mieszkań socjalnych...

Premier ma nadzieję, że po spotkaniu szereg instytucji rządowych, ministerstw, oddziałów i samorządów zostanie natychmiast rozwiązanych; jeśli pozostaną jakiekolwiek problemy, Zgromadzenie Narodowe zostanie poproszone o wydanie rezolucji na nadchodzącym posiedzeniu w celu ich dalszego rozwiązania. Według Premiera, wszystkie odpowiednie podmioty muszą podjąć wysiłki i działać proaktywnie, przy czym państwo będzie twórcą, przedsiębiorstwa pionierami, przyczyniając się do promowania zdrowego, stabilnego i rozwijającego się rynku nieruchomości, a wreszcie, obywatele muszą z niego korzystać.

Reklama

Source: https://baonghean.vn/som-thao-go-kho-khan-vuong-mac-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10308056.html