Likwidacja podaży mieszkań socjalnych

Wiele ministerstw, oddziałów i miejscowości odniosło sukcesy w rozwijaniu budownictwa socjalnego pod nadzorem rządu i premiera; w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r. cały kraj zainwestował w budowę 132 616 lokali, rozpoczynając 73 nowe projekty o skali 57 815 lokali; ukończono 50 687/100 275 lokali (osiągając 50,5%), oczekuje się, że do końca 2025 r. ukończonych zostanie dodatkowo 38 600 lokali (łącznie 89 007/100 275 lokali, osiągając 89%).

Osiedle mieszkaniowe Phu Lam. Zdjęcie: Inwestor Hai Phat

Mieszkalnictwo socjalne jest kwestią szczególnej troski Partii i Państwa; ostatnio wydano wiele polityk i wytycznych mających na celu rozwiązanie problemu mieszkalnictwa socjalnego. Na 9. sesji Zgromadzenie Narodowe wydało rezolucję 201/2025/QH15 w sprawie pilotażu szeregu konkretnych polityk dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego. Od początku roku rząd i premier wydali 3 rezolucje, 3 telegramy, 12 dyrektyw i dokumentów administracyjnych w celu promowania rozwoju budownictwa socjalnego oraz rozwoju bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości.

W oparciu o wytyczne, polityki i ścisłe kierownictwo Premiera , wiele ministerstw, oddziałów i miejscowości poczyniło duże wysiłki w celu wdrożenia polityki mieszkań socjalnych i osiągnęło niezwykłe rezultaty. Jednakże istnieją również agencje i miejscowości, których wyniki w zakresie rozwoju mieszkań socjalnych są nadal skromne. Proces wdrażania napotkał również pewne trudności i przeszkody, a szereg przepisów prawnych, mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych nie zostało zmienionych lub uzupełnionych zgodnie z rzeczywistą sytuacją. Pomimo zwrócenia uwagi na rozwój, podaż mieszkań socjalnych jest nadal niewystarczająca i nie zaspokaja rzeczywistych potrzeb; fundusz gruntów lokalnych na rozwój mieszkań socjalnych ogólnie rzecz biorąc nadal ma ograniczenia; wiele projektów mieszkań socjalnych jest realizowanych powoli... Ponadto, ponieważ podaż nie jest wystarczająca, aby zaspokoić popyt, wielu pracowników o niskich dochodach, którzy mają potrzeby mieszkaniowe, nadal nie ma możliwości dostępu do mieszkań socjalnych.

Dlatego, aby nadal usuwać przeszkody w rozwoju budownictwa socjalnego, niezbędna jest współpraca wielu podmiotów. W związku z tym agencje, w ramach swoich kompetencji, muszą nadal doradzać, budować i doskonalić instytucje, koncentrując się na usuwaniu trudności i przeszkód w rozwoju rynku nieruchomości w ogóle, a budownictwa socjalnego w szczególności, w tym na przeglądzie i uproszczeniu procedur, obniżaniu kosztów opłat za użytkowanie gruntów, kosztów budowy i kosztów przestrzegania przepisów – które są uważane za jedną z barier, które powodują, że firmy nie są zainteresowane udziałem w projektach budownictwa socjalnego.

Jednocześnie, zgodnie z przepisami, samorządy muszą zapewnić fundusze gruntowe na rozwój budownictwa socjalnego. W szczególności, Bank Państwowy Wietnamu apeluje o promowanie wypłaty 145 bilionów VND z programu kredytowego na budownictwo socjalne i mieszkania pracownicze, zapewniając zarówno kontrolę źródeł finansowania, aby uniknąć spekulacji, jak i łatwiejszy dostęp do polityki budownictwa socjalnego. Ponadto, konieczne jest wprowadzenie ścisłego mechanizmu inspekcji i kontroli, aby zapewnić, że polityka budownictwa socjalnego trafia do właściwych beneficjentów.

Dobrą wiadomością, na którą wiele osób czekało od dawna, jest to, że rząd właśnie wydał Dekret 261 zmieniający i uzupełniający dekrety dotyczące mieszkań socjalnych, w którym podniesiono próg dochodowy uprawniający do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych do 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych, 40 milionów VND miesięcznie dla par i 30 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych wychowujących dzieci niepełnoletnie. Nowe rozporządzenie obniża również preferencyjne oprocentowanie kredytów dla osób fizycznych kupujących mieszkania socjalne z 6,6% do 5,4%.

Łagodzenie warunków zakupu mieszkań socjalnych i obniżenie stóp procentowych ma na celu pomóc osobom o niskich dochodach, zgodnie z nowymi przepisami, znacząco zmniejszyć obciążenia finansowe nakładane na nabywców mieszkań; przekłada się to na zwiększenie możliwości dostępu ludzi do mieszkań socjalnych.

Zapewnienie podaży, która zaspokoi popyt na mieszkania socjalne wśród osób o niskich dochodach, jest niezwykle istotne. To niezwykle ważna polityka społeczna, zapewniająca bezpieczeństwo socjalne i zapobiegająca pominięciu kogokolwiek. Jednak oprócz zapewnienia odpowiedniej ilości mieszkań, mieszkania socjalne muszą gwarantować ich jakość, a tym samym jakość życia nabywców. Jest to kwestia, na którą władze lokalne muszą zwracać szczególną uwagę przy przydzielaniu gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Jak wielokrotnie podkreślał premier Pham Minh Chinh, mieszkania socjalne nie mogą być lokalizowane „na odludziu”, z „dodatkową działką”, lecz muszą posiadać odpowiednią infrastrukturę transportową, energetyczną, wodno-kanalizacyjną, telekomunikacyjną, opieki zdrowotnej, kulturalnej i edukacyjnej.

Source: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html