Potrzebna jest przychylna i elastyczna polityka priorytetowego traktowania wynajmu i zakupu mieszkań socjalnych.

Premier Pham Minh Chinh, który 11 października spotkał się z Centralnym Komitetem Sterującym ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, przedstawił ważne wnioski, koncentrując się na przełomowym rozwoju budownictwa socjalnego.

Informacje podane na konferencji mówiły o wydaniu przez rząd dekretu 261 zmieniającego i uzupełniającego dekrety dotyczące mieszkań socjalnych, na mocy którego górny limit dochodów uprawniający do zakupu lub wynajmu mieszkania socjalnego został podniesiony do 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych, 40 milionów VND miesięcznie dla par i 30 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych wychowujących dzieci poniżej pełnoletności.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r. w całym kraju inwestuje się w budowę 132 616 lokali socjalnych, rozpoczynając 73 nowe projekty o skali 57 815 jednostek; oddano do użytku 50 687/100 275 jednostek (osiągając 50,5%), przewiduje się, że do końca 2025 r. oddanych zostanie dodatkowo 38 600 jednostek (łącznie 89 007/100 275 jednostek, osiągając 89%).

Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego rozpoczęło budowę sześciu projektów mieszkaniowych dla Sił Zbrojnych Ludu, obejmujących łącznie 4220 lokali. Ministerstwo Obrony Narodowej planuje rozpocząć budowę ośmiu projektów mieszkaniowych dla Sił Zbrojnych, obejmujących łącznie 6547 lokali.

Oczekuje się, że 16 miejscowości osiągnie i przekroczy wyznaczone cele w zakresie mieszkań socjalnych, w tym Hanoi , Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Dong Nai... 7 miejscowości jest w stanie zrealizować wyznaczone cele.

Premier zarządził wprowadzenie preferencyjnej polityki wynajmu i zakupu mieszkań socjalnych w sposób wygodny i elastyczny.

Podsumowując spotkanie, premier powiedział, że wszystkie miejscowości potrzebują mieszkań socjalnych, w tym prowincje górskie, obszary przygraniczne i odległe, w których stacjonują siły wojskowe, policja i nauczyciele, a wielu z nich nadal nie ma zapewnionych mieszkań, więc musi być sposób, aby to zrobić, zapewnić mieszkania dostosowane do warunków i okoliczności każdej miejscowości i każdego regionu oraz zapewnić równowagę podaży i popytu.

W odniesieniu do głównych zadań i rozwiązań na najbliższy czas, Premier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa o przewodniczenie i koordynację działań z agencjami w celu dalszego przeglądu i doskonalenia instytucji w celu usuwania trudności i przeszkód w rozwoju budownictwa socjalnego. Konieczne jest również zdywersyfikowanie zasobów, w tym wsparcia państwa (zarówno centralnego, jak i lokalnego), kapitału kredytowego, emisji obligacji, środków prywatnych itp.

Premier zauważył również, że rozwój budownictwa mieszkaniowego musi być wielosegmentowy, obejmujący zarówno dochody z wyższej, średniej, jak i niskiej półki, zapewniając harmonijny rozwój, bez nadmiernego zróżnicowania w zakresie infrastruktury niezbędnej (transport, energia elektryczna, woda, telekomunikacja) oraz infrastruktury społecznej (edukacja, opieka zdrowotna, sport, kultura itp.). Przedsiębiorstwa muszą ciąć koszty i zbędne wydatki, aby ceny mieszkań socjalnych były bardziej odpowiednie i akceptowalne; harmonizować interesy państwa, obywateli i przedsiębiorstw; jeśli istnieją zagrożenia, należy je dzielić.

Premier zaapelował również o dalsze udoskonalanie systemu informatycznego, bazy danych i przepisów związanych z zarządzaniem i nadzorem nad działalnością maklerską, funkcjonowaniem giełdy nieruchomości, tworzeniem centrów obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanymi przez państwo w sposób publiczny, przejrzysty, właściwy, skuteczny i kompetentny.

Ministerstwo Budownictwa wydało okólnik zawierający szczegółowe regulacje, które mają zapewnić bardziej szczegółowe wytyczne, na przykład dotyczące terminów realizacji procedur w zakresie projektów budownictwa socjalnego. Rząd wyda odpowiednie dokumenty, opracuje kryteria i zasady, a celem nie jest ograniczanie żadnej prowincji ani przedsiębiorstwa, tak aby gminy mogły zlecać przedsiębiorstwom realizację budowy mieszkań socjalnych.

Premier zwrócił się do przedsiębiorców z prośbą o proaktywne podejście, zgłaszanie się na ochotnika do wykonywania zadań i promowanie odpowiedzialności wobec ludzi, zwłaszcza osób o niskich dochodach i grup wrażliwych, które potrzebują pomocy ze strony społeczności i przedsiębiorstw.

Premier zlecił Ministerstwu Budownictwa pilne przedłożenie dekretu w sprawie krajowego funduszu mieszkaniowego. Konieczne jest opracowanie bardziej kompleksowej i inkluzywnej polityki, rozszerzenie zakresu tematów i zwiększenie elastyczności, w tym w odniesieniu do urzędników objętych systemem, a także wprowadzenie preferencyjnych i elastycznych zasad dotyczących wynajmu i ratalnego zakupu.

Bank Państwowy Wietnamu apeluje o promowanie wypłaty 145 000 miliardów VND z programu kredytowego na mieszkania socjalne i pracownicze w sposób wygodniejszy, bardziej dostępny i łatwiejszy w zarządzaniu, przy jednoczesnym kontrolowaniu spekulacyjnego kredytu na nieruchomości, który powoduje bańkę spekulacyjną na rynku nieruchomości. Banki nadal tną koszty i stosują technologie, aby obniżyć oprocentowanie kredytów zarówno dla inwestorów, jak i nabywców mieszkań...

LAM NGUYEN

Source: https://www.sggp.org.vn/can-co-chinh-sach-uu-tien-thue-va-thue-mua-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-linh-hoat-post817542.html