Premier: Trzeba kontrolować spekulacje i wzrost cen nieruchomości, nie można dopuścić do ich dalszego wzrostu

Rano 11 października premier Pham Minh Chinh przewodniczył drugiej sesji Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości (Komitet Sterujący), której tematem przewodnim był Przełomowy Rozwój Mieszkalnictwa Socjalnego.

Konferencja odbyła się bezpośrednio w siedzibie rządu oraz online, z udziałem przedstawicieli 34 prowincji i miast.

W spotkaniu uczestniczyli: wicepremier Tran Hong Ha, ministrowie, szefowie agencji rządowych, kierownicy ministerstw, oddziałów i agencji centralnych, którzy są członkami Komitetu Sterującego, liderzy banków, stowarzyszeń i przedsiębiorstw z sektora nieruchomości i pokrewnych sektorów.

W swoim przemówieniu otwierającym premier Pham Minh Chinh, przewodniczący Komitetu Sterującego, podkreślił, że znajdujemy się w szczytowym momencie ruchu naśladownictwa, którego celem jest osiągnięcie sukcesów w obchodach XIV Zjazdu Partii Narodowej; przyspieszamy, przełamujemy, realizujemy cele i zadania wyznaczone przez XIII Zjazd Partii Narodowej i zdecydowanie zmierzamy w kierunku socjalizmu.

Kluczowym zadaniem politycznym jest wśród nich osiągnięcie postępu społecznego i sprawiedliwości, poprawa życia ludzi, zapewnienie harmonijnego powiązania rozwoju gospodarczego i społecznego oraz harmonii między człowiekiem a naturą.

Aby rynek nieruchomości mieszkaniowych funkcjonował synchronicznie, konieczne jest rozwijanie i poszerzanie oferty mieszkaniowej, promowanie rozwoju budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego na wynajem, budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego dla pracowników w parkach przemysłowych, a także tworzenie warunków zachęcających sektory gospodarki do udziału w rozwoju budownictwa mieszkaniowego zgodnie z mechanizmami rynkowymi dla beneficjentów polityki społecznej.

Premier Pham Minh Chinh przewodniczy spotkaniu w sprawie rozwoju budownictwa socjalnego. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

Uchwała Rządu nr 01/NQ-CP z dnia 8 stycznia 2025 r. postanowiła skupić się na skutecznej realizacji krajowej strategii rozwoju budownictwa mieszkaniowego, a w szczególności na projekcie budowy co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach, pracowników sektora nauki i techniki w latach 2021–2030 oraz lokalnych programów i planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Dążymy do ukończenia budowy ponad 100 000 mieszkań socjalnych do końca 2025 roku.

W ostatnim czasie rząd i premier wydali zdecydowane polecenia i wdrożyli wiele synchronicznych rozwiązań w celu usunięcia trudności, szybkiego promowania projektów inwestycyjnych, zwiększenia podaży mieszkań i produktów nieruchomościowych we wszystkich segmentach, zwłaszcza w segmencie mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych; wzmocnienia kontroli i naprawy zarządzania, wykorzystania wyceny gruntów i aukcji, szybkiego radzenia sobie z manipulacjami i spekulacyjnymi wzrostami cen w celu stabilizacji rynku nieruchomości dzięki bardziej synchronicznym instytucjom, bardziej preferencyjnym mechanizmom i politykom, wygodniejszym procedurom administracyjnym, stworzeniu większej podaży mieszkań w bardziej rozsądnych segmentach, niższych cenach, zapewniając w ten sposób prawo ludzi do mieszkania.

Od początku roku rząd i premier wydali 3 rezolucje, wiele telegramów i 12 dokumentów regulujących i zarządzających sektorem mieszkalnictwa i rynkiem nieruchomości, powierzając 41 konkretnych zadań ministerstwom, oddziałom i samorządom w celu usuwania trudności i przeszkód, promowania rozwoju budownictwa socjalnego oraz rozwoju bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości.

Należy zauważyć, że w decyzji nr 444/QD-Premier z dnia 27 lutego 2025 r. Premier wyznaczył cel ukończenia budownictwa socjalnego do 2025 r. i w latach kolejnych do 2030 r. dla miejscowości, aby przyczynić się do realizacji celu rozwoju społeczno-gospodarczego.

Premier poinformował, że dotychczas w całym kraju zainwestowano w 132 616 lokali socjalnych, z czego w ciągu ostatnich 9 miesięcy rozpoczęto 73 projekty obejmujące łącznie 57 815 mieszkań, a 22 z 34 miejscowości osiągnęły i przekroczyły wyznaczone cele w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego.

Premier szczerze wskazał też na szereg ograniczeń i niedociągnięć, a mianowicie: wiele mechanizmów i polityk rozwoju rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych nie zostało zmienionych lub uzupełnionych w taki sposób, aby odpowiadały rzeczywistości; nie wdrożono projektu dotyczącego centrów obrotu nieruchomościami i praw do użytkowania gruntów zarządzanych przez państwo; brakuje podaży mieszkań socjalnych w odpowiednich cenach, a jednocześnie postępy w realizacji projektów inwestycyjnych w zakresie mieszkań socjalnych są nadal powolne; ceny mieszkań, zwłaszcza mieszkań w miastach, przekraczają możliwości finansowe mieszkańców.

Ponadto istnieje sytuacja windowania cen, tworzenia wysokich cen, cen wirtualnych, powodowania zakłóceń informacyjnych i rynkowych w celu osiągnięcia zysku; liczba inwestorów projektów nieruchomościowych oferujących ceny znacznie wyższe niż przeciętne zapotrzebowanie społeczeństwa; funkcjonowanie transakcji na rynku nieruchomości nie jest ujednolicone, nadal istnieje potencjalne ryzyko, brakuje przejrzystości; informacje na temat mieszkań i rynku nieruchomości są niekompletne, nieaktualne i brakuje przejrzystości; należy kontrolować ryzyko, kontrolować przepływ pieniędzy do miejsc spekulacyjnych, gromadzenie zapasów i „bańki” na rynku nieruchomości.

Podczas spotkania Premier zwrócił się do delegatów z prośbą o szczerą i otwartą wymianę poglądów, dokładne odzwierciedlenie sytuacji, zaproponowanie przełomowych i konkretnych rozwiązań, wdrożenie prac nad wdrożeniem parkietów nieruchomości z uwzględnieniem szeregu wymogów kontroli cen, promowanie rozwoju stabilnego, uczciwego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości oraz niedopuszczenie do dalszej spekulacji, inflacji cen i spekulacji.

Jednocześnie należy zwiększyć dostępność mieszkań i zagwarantować prawo do mieszkania ludziom, zwłaszcza pracownikom, osobom o niskich i średnich dochodach oraz osobom pokrzywdzonym.

Podkreślając, że cel ukończenia 100 000 lokali mieszkalnych socjalnych do 2025 r. jest dużym wyzwaniem, wymagającym przełomowych rozwiązań, w którym 8 z 34 miejscowości ma duże trudności z realizacją wyznaczonych celów, Premier zauważył, że rozwój budownictwa socjalnego to nie tylko budowa wieżowców na terenach miejskich, ale także wszędzie tam, gdzie osoby uprawnione do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych mają taką potrzebę, budując mieszkania socjalne, zwłaszcza w kontekście porządkowania jednostek administracyjnych i funkcjonowania samorządów dwupoziomowych, wielu urzędników, pracowników i pracowników przenosi swoje miejsca pracy.

Premier Pham Minh Chinh poprosił delegatów o skupienie się na omówieniu takich zagadnień, jak: rozwiązania mające na celu zwiększenie podaży mieszkań komercyjnych, zwłaszcza mieszkań socjalnych w odpowiednich cenach; rozwiązania mające na celu obniżenie kosztów inwestycyjnych i nakładów w celu obniżenia cen mieszkań; odpowiednia polityka zapobiegająca „gromadzeniu”, wzrostowi cen, spekulacjom i spekulacjom; polityka kredytowa mająca na celu rozwój mieszkań socjalnych; wykonalność przydzielania projektów budowy mieszkań socjalnych przedsiębiorstwom; oraz budowa parkietów giełdowych.

Podnosząc kwestię, dlaczego przy tych samych ogólnych mechanizmach prawnych i polityce niektórym miejscowościom wiedzie się dobrze, a innym nie, premier poprosił delegatów o przedstawienie powodów i wyciągniętych wniosków; a także o zaproponowanie instytucji i mechanizmów polityki mających na celu promowanie rozwoju budownictwa socjalnego, a także polityki mającej na celu tworzenie warunków umożliwiających ludziom dostęp do mieszkań, np. polityki dotyczącej wynajmu i ratalnego zakupu mieszkań socjalnych./.

(TTXVN/Wietnam+)

Source: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp