Premier: Rozwijać budownictwo socjalne wszędzie tam, gdzie ludzie tego potrzebują

Premier Pham Minh Chinh wydał polecenie promowania budownictwa socjalnego, rozszerzenia grupy docelowej, obniżenia kosztów i zbudowania modelu centrum transakcji na rynku nieruchomości.

11 października, kończąc drugą sesję Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości (Komitet Sterujący) pod hasłem Przełomowy rozwój w rozwoju mieszkań socjalnych, online z udziałem 34 prowincji i miast, premier Pham Minh Chinh nakazał promowanie projektów mieszkań socjalnych, rozszerzenie grona beneficjentów polityki, rozszerzenie form wynajmu i dzierżawy mieszkań socjalnych; pilne przedłożenie do ogłoszenia Dekretu w sprawie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego, zaproponowanie modelu Centrum Transakcji Nieruchomościami.

Na spotkaniu, na którym dokonano oceny realizacji polityki Partii i Państwa w zakresie zarządzania i rozwoju rynku nieruchomości, zwłaszcza budownictwa socjalnego, Rząd przedstawił wiele mechanizmów i strategii mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w promowaniu rozwoju budownictwa socjalnego oraz tworzeniu bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości.

Od początku 2025 r. Prezes Rady Ministrów bezpośrednio przewodniczył 4 Ogólnopolskim Konferencjom poświęconym mieszkalnictwu socjalnemu, wydał 3 rezolucje, 3 komunikaty urzędowe i 124 dokumenty dyrektywne związane z sektorem mieszkaniowym i rynkiem nieruchomości.

Realizując Projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych, do tej pory w całym kraju realizowanych jest 696 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących łącznie 637 048 mieszkań. Tym samym liczba projektów zakończonych, rozpoczętych i zatwierdzonych do realizacji do 2025 roku osiągnęła 60% w stosunku do celu założonego w Projekcie.

Oczekuje się, że od teraz do końca roku w całym kraju ukończonych zostanie dodatkowych 35 125 lokali, co zwiększy całkowitą liczbę mieszkań socjalnych ukończonych w 2025 r. do 84 712/100 275 lokali, co stanowi 84% celu wyznaczonego przez Premiera na 2025 r.

22 z 34 miejscowości osiągnęło i przekroczyło wyznaczone cele rozwoju budownictwa socjalnego na rok 2025. Ponadto Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego rozpoczęły budowę osiedli mieszkaniowych dla sił zbrojnych, zaspokajając potrzeby mieszkaniowe oficerów i żołnierzy.

Minister budownictwa Tran Hong Minh przemawia. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

Delegaci ocenili, że pomimo znacznego postępu w rozwoju budownictwa socjalnego, podaż mieszkań socjalnych jest nadal niewystarczająca. Brakuje stabilnego, długoterminowego budżetu zachęcającego zarówno inwestorów, jak i osoby prywatne do korzystania z mieszkań socjalnych.

Obecne ceny mieszkań socjalnych nie odpowiadają potrzebom większości ludzi; jakość gruntów w miejscowościach przeznaczonych pod zabudowę socjalną jest na ogół niska.

Wiele projektów budownictwa socjalnego jest realizowanych powoli, a niektórzy wybrani inwestorzy nie mają wystarczających możliwości finansowych i doświadczenia...

Delegaci skupili się na omówieniu rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży mieszkań komercyjnych, zwłaszcza socjalnych, w odpowiednich cenach; rozwiązań mających na celu obniżenie kosztów inwestycyjnych i nakładów w celu obniżenia cen mieszkań; odpowiedniej polityki zapobiegającej „gromadzeniu, inflacji cen”, spekulacji i spekulacjom; polityki kredytowej mającej na celu rozwój mieszkań socjalnych; wykonalności przydzielania projektów budowy mieszkań socjalnych przedsiębiorstwom; oraz budowy parkietów giełdowych nieruchomości.

Przedsiębiorstwa działające na rynku nieruchomości uważają, że mechanizmy i zasady są stosunkowo kompletne i otwarte, ale nadal istnieją luki w ich wdrażaniu.

Delegaci zasugerowali, aby gminy przeznaczyły fundusze na ziemię, obniżyły koszty oczyszczania terenu, obniżyły koszty nakładów, skróciły procedury inwestycyjne i czas ich realizacji, zwiększyły dostęp do pożyczek... w celu rozwijania budownictwa socjalnego.

Minister sprawiedliwości Nguyen Hai Ninh przemawia. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

Eksperci i naukowcy zaproponowali gruntowną ocenę rzeczywistego zapotrzebowania na mieszkania socjalne, utworzenie centrum obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów oraz promocję budowy i rozwoju Narodowego Funduszu Mieszkaniowego...

Przemawiając podczas dyskusji i podsumowując spotkanie, premier Pham Minh Chinh podkreślił, że polityka rozwoju mieszkań socjalnych jest bardzo humanitarną polityką Partii i Państwa, przyczyniającą się do zapewnienia zasad rynkowych, promowania wzrostu gospodarczego, stabilności politycznej, porządku społecznego i bezpieczeństwa, szybkiego i zrównoważonego rozwoju kraju, zapewnienia bezpieczeństwa socjalnego oraz poprawy materialnego i duchowego życia ludzi.

Rozwój rynku nieruchomości i wdrażanie polityki budownictwa socjalnego są ze sobą ściśle powiązane i wzajemnie się wspierają. Konieczne jest rozwijanie odpowiedniego budownictwa komercyjnego zgodnie z przepisami prawa, a jednocześnie wdrażanie przełomowych strategii rozwoju budownictwa socjalnego.

Premier, przyznając, że wszystkie miejscowości zgłosiły potrzebę zapewnienia mieszkań socjalnych, powtórzył, że rozwój mieszkań socjalnych nie polega wyłącznie na wznoszeniu wysokich budynków na obszarach miejskich, ale także na rozwijaniu mieszkań socjalnych w każdym miejscu, w którym osoby uprawnione do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych muszą rozwijać takie mieszkania.

Mieszkania socjalne to nie tylko wysokie budynki, ale także niskie i inne typy budynków dostosowane do każdych warunków, terenu, miejscowości i regionu, szczególnie w kontekście podziału jednostek administracyjnych i dwupoziomowego funkcjonowania rządu, wielu urzędników, pracowników służby cywilnej i pracowników przenosi się do innych miejsc pracy.

Premier Pham Minh Chinh przewodniczy spotkaniu w sprawie rozwoju budownictwa socjalnego. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

Premier polecił Ministerstwu Budownictwa koordynowanie działań z ministerstwami i oddziałami w celu dalszego doskonalenia instytucji, koncentrując się na usuwaniu trudności i przeszkód w rozwoju rynku nieruchomości w ogólności, a w szczególności budownictwa socjalnego.

Prowincje i miasta muszą planować i przeznaczać grunty pod zabudowę mieszkaniową socjalną, aby zapewnić stabilność i trwałość bez zakłócania planowania oraz zapewnić niezbędną infrastrukturę; mobilizować i dywersyfikować zasoby, w tym wsparcie państwa, kapitał kredytowy, emisję obligacji, zasoby prywatne, a także maksymalizować przestrzeń dla polityki fiskalnej i monetarnej na rzecz zabudowy mieszkaniowej socjalnej; zwiększać podaż mieszkań w wielu segmentach, w tym dla osób o wysokich, średnich i niskich dochodach, zapewniając harmonijny rozwój, bez zbyt dużych różnic w zakresie niezbędnej infrastruktury.

Szef rządu zaapelował o zdecydowane promowanie reformy procedur administracyjnych, ograniczenie procedur administracyjnych w celu obniżenia kosztów nakładów, decentralizację i delegowanie uprawnień wraz z alokacją zasobów oraz poprawę zdolności podwładnych do wdrażania.

Władze lokalne muszą proaktywnie i czynnie wprowadzać politykę zgodną z polityką centralną i dostosowaną do lokalnych warunków.

Przedsiębiorstwa tną koszty i zbędne wydatki, aby ceny mieszkań socjalnych były bardziej odpowiednie i akceptowalne, zwiększając dostęp do nich osobom potrzebującym mieszkania, w duchu „harmonijnych korzyści i wspólnego ryzyka”.

Premier zaapelował o dalsze udoskonalanie technologii, systemów informatycznych, baz danych i regulacji związanych z zarządzaniem i nadzorem nad działalnością maklerską, funkcjonowaniem giełdy nieruchomości oraz tworzeniem centrów obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanymi przez państwo w sposób publiczny, przejrzysty, właściwy, skuteczny i kompetentny, dziedzicząc i promując dobrą pracę oraz stale ją uzupełniając w celu zwiększenia efektywności.

Premier potwierdził, że dotychczasowe mechanizmy i polityka były stosunkowo dobre, a władze lokalne muszą nadal wykazywać się inicjatywą i większą skutecznością w rozwijaniu rynku nieruchomości, zwłaszcza mieszkań socjalnych.

Premier Pham Minh Chinh przewodniczy spotkaniu w sprawie rozwoju budownictwa socjalnego. (Zdjęcie: Duong Giang/VNA)

Premier zlecił Ministerstwu Budownictwa dalsze wydawanie okólnika zawierającego szczegółowe przepisy po tym, jak rząd wydał Dekret 261 zawierający bardziej szczegółowe wytyczne, na przykład dotyczące terminów przeprowadzania procedur w przypadku projektów budownictwa socjalnego.

Premier powiedział, że w najbliższym czasie rząd wyda stosowne dokumenty, opracuje kryteria i zasady, na podstawie których gminy będą zlecać zadania przedsiębiorstwom realizującym budownictwo socjalne, nie ograniczając żadnego województwa ani przedsiębiorstwa.

W związku z tym premier zaapelował do przedsiębiorstw, aby wykazywały się inicjatywą, zgłaszały się na ochotnika do podejmowania zadań i promowały odpowiedzialność wobec ludzi, zwłaszcza osób o niskich dochodach, grup wrażliwych i tych, którzy potrzebują pomocy ze strony społeczności i przedsiębiorstw.

Premier zlecił Ministerstwu Budownictwa koordynację działań z ministerstwami i agencjami w celu pilnego przedłożenia dekretu określającego szczegóły Narodowego Funduszu Mieszkaniowego i zaproponowania modelu centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów, które miałoby zostać utworzone przez państwo.

Premier powiedział, że konieczne jest przeanalizowanie kompleksowej, inkluzywnej i bardziej elastycznej polityki, obejmującej także kadry objęte ustaleniami aparatu, z preferencyjnymi zasadami zatrudniania i wynajmu, które będą korzystne i elastyczne.

Władze lokalne muszą posiadać mechanizm monitorowania, proaktywnie usuwać przeszkody związane z gruntami i procedurami w ramach swoich uprawnień oraz badać zasady wynajmu mieszkań i sprzedaży ratalnej, aby zapewnić elastyczność, wygodę, uczciwość i przydatność.

Premier zaapelował o rozszerzenie i większą elastyczność w odniesieniu do beneficjentów polityki budownictwa socjalnego, w tym o przeprowadzenie badań na temat polityki preferencyjnej i subsydiowania, zwłaszcza w odniesieniu do osób mieszkających na obszarach oddalonych.

Premier polecił Bankowi Państwowemu Wietnamu, aby nalegał i promował wypłatę środków z programu kredytowego o wartości 145 000 miliardów VND na budownictwo socjalne i mieszkania pracownicze w sposób bardziej korzystny, dostępny, ale możliwy do opanowania, przy jednoczesnym kontrolowaniu spekulacyjnych kredytów na rynku nieruchomości, które powodują bańkę na rynku nieruchomości.

Banki nadal obniżają koszty i stosują technologie w celu obniżenia odsetek od kredytów hipotecznych zarówno dla inwestorów, jak i nabywców domów.

Premier zaapelował o promowanie komunikacji politycznej, aby ludzie mogli ją zrozumieć i stosować; o przedstawianie, zachęcanie i powielanie zaawansowanych przykładów, dobrych modeli, dobrych, skutecznych i kreatywnych praktyk; o krytykowanie nieprawidłowości i spekulacji, które wpływają na zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości oraz humanitarną politykę mieszkaniową./.

(TTXVN/Wietnam+)

Source: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp