Dochód w wysokości 20 milionów VND miesięcznie pozwala na zakup mieszkania socjalnego

Projekt budownictwa socjalnego dla pracowników i robotników w parkach przemysłowych w południowo-wschodniej strefie ekonomicznej. Zdjęcie: HV — Projekt budownictwa socjalnego dla pracowników i robotników w parkach przemysłowych w południowo-wschodniej strefie ekonomicznej . Zdjęcie: HV

Podniesienie progu dochodów , który jest brany pod uwagę przy zakupie lub wynajmie mieszkania socjalnego

Dekret 261/2025/ND-CP zmienia i uzupełnia szereg artykułów Dekretu 100/2024/ND-CP szczegółowo opisującego szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi oraz Dekretu 192/2025/ND-CP szczegółowo opisującego szereg artykułów i środków mających na celu wdrożenie Uchwały 201/2025/QH15 z 2025 r. w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju mieszkań socjalnych.

Zgodnie z klauzulą 2, artykułem 1 dekretu 261/2025/ND-CP zmieniającym i uzupełniającym klauzulę 1 i klauzulę 2, artykuł 30 dekretu nr 100/2024/ND-CP w następujący sposób:

„Artykuł 30. Warunki dochodowe

1. W przypadku osób, o których mowa w ust. 5, 6 i 8 art. 76 ustawy Prawo mieszkaniowe, muszą być spełnione następujące warunki dochodowe:

a) W przypadku gdy wnioskodawca jest stanu wolnego lub potwierdzono, że jest singlem, średni miesięczny dochód nie może przekroczyć 20 milionów VND obliczonych zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

W przypadku gdy wnioskodawca jest osobą niezamężną lub potwierdzono, że jest kawalerem i wychowuje dziecko, które nie osiągnęło jeszcze pełnoletności, średni miesięczny dochód nie może przekroczyć 30 milionów VND obliczonych zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

b) W przypadku gdy wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim zgodnie z przepisami prawa, wnioskodawca i jego/jej małżonek muszą mieć łączny średni miesięczny dochód nie większy niż 40 milionów VND, obliczony zgodnie z tabelą płac i wynagrodzeń potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

c) Termin ustalenia warunków dochodowych, o których mowa w pkt a i b niniejszego paragrafu, mieści się w okresie 12 kolejnych miesięcy, liczonych od dnia dokonania potwierdzenia przez właściwy organ.

d) Na podstawie warunków i poziomu dochodów w każdym obszarze danej miejscowości, preferencyjnej polityki mieszkaniowej dla kadr, urzędników służby cywilnej, pracowników sektora publicznego oraz liczby osób na utrzymaniu zgodnie z przepisami prawa, Prowincjonalny Komitet Ludowy ustala współczynnik korygujący poziom dochodów określony w punkcie a i b niniejszego paragrafu, ale nieprzekraczający stosunku średniego dochodu na mieszkańca w danej miejscowości do średniego dochodu na mieszkańca całego kraju; decyduje o polityce mającej na celu wspieranie dostępu do mieszkań socjalnych dla beneficjentów polityk wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych, którzy mają trzy (03) lub więcej osób na utrzymaniu w tym samym gospodarstwie domowym.

2. W przypadku gdy osoba, o której mowa w ust. 5 art. 76 ustawy o lokalach mieszkalnych, nie posiada umowy o pracę, musi zapewnić warunki dochodowe określone w ust. 1 niniejszego artykułu i uzyskać potwierdzenie od organu policji właściwego ze względu na miejsce stałego lub czasowego zamieszkania albo miejsce bieżącego zamieszkania.

W terminie 7 dni od dnia otrzymania wniosku o potwierdzenie, jednostka organizacyjna Policji właściwa ze względu na miejsce stałego lub czasowego zamieszkania albo miejsce pobytu w dniu złożenia wniosku o potwierdzenie, na podstawie informacji z bazy danych ludności, przeprowadza potwierdzenie warunków dochodowych.

Pobierz pełny tekst Dekretu 261 tutaj!

Rozwój budownictwa komercyjnego przy jednoczesnym przełomie w promowaniu budownictwa socjalnego

Odnosząc się do tej treści, w swoim przemówieniu końcowym na drugim posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, które odbyło się 11 października, premier Pham Minh Chinh wysoko ocenił przygotowanie Ministerstwa Budownictwa, Biura Rządowego oraz odpowiedzialne, głębokie i realistyczne przemówienia delegatów, którzy szczerze wskazali na niedociągnięcia, ograniczenia, trudności i problemy, a także zaproponowali zadania i rozwiązania mające na celu dalsze usuwanie „wąskich gardeł” w celu osiągnięcia przełomów w rozwoju mieszkań socjalnych.

Premier powierzył Ministerstwu Budownictwa przewodniczenie i koordynację działań z Biurem Rządowym w celu pełnego przyjęcia uzasadnionych opinii, skompletowania i przedłożenia stosownych dokumentów do ogłoszenia, aby szybko i skutecznie ujednolicić proces wdrażania, spełniając praktyczne wymogi i zgodnie z przepisami Partii i Państwa.

Podsumowując zadania, które były aktywnie i skutecznie realizowane w przeszłości, mimo że wciąż istnieją braki i ograniczenia, Premier podkreślił, że jest to polityka humanitarna, ale musi być zgodna z przepisami. W przypadku braku mechanizmów i strategii, należy je przedstawić właściwym organom; jednocześnie konieczne jest przestrzeganie zasad rynkowych, przyczyniając się do promowania zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, rozwoju gospodarczego, zapewnienia bezpieczeństwa socjalnego, stabilności politycznej, porządku i bezpieczeństwa społecznego, szybkiego i zrównoważonego rozwoju kraju oraz poprawy życia duchowego i materialnego obywateli.

Jednocześnie rozwój rynku nieruchomości i wdrażanie polityki budownictwa socjalnego są ze sobą ściśle powiązane i wzajemnie się wspierają. Konieczne jest rozwijanie odpowiedniego budownictwa komercyjnego zgodnie z przepisami prawa, a jednocześnie wdrażanie przełomowych strategii rozwoju budownictwa socjalnego.

Przemówienie ministra sprawiedliwości Nguyen Hai Ninh. Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Opinie wyrażone na spotkaniu pokazały, że wszystkie miejscowości potrzebują mieszkań socjalnych, w tym prowincje górskie, obszary przygraniczne i odległe, w których stacjonują siły wojskowe, policja i nauczyciele, a wielu z nich wciąż nie ma zapewnionych mieszkań.

Zdaniem premiera konieczne jest ustalenie, że budownictwo socjalne to nie tylko budynki wysokie, ale również budynki niskie; budownictwo socjalne nie powinno być zlokalizowane „na odludziu” ani „na resztkach”, lecz musi posiadać odpowiednią infrastrukturę transportową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną, telekomunikacyjną, socjalną, zdrowotną, kulturalną i edukacyjną. Premier podkreślił, że „nie ma prowincji bez popytu”, a problem polega na znalezieniu sposobu na jego realizację, na dostosowaniu budownictwa mieszkaniowego do warunków i uwarunkowań każdej miejscowości i regionu oraz na zrównoważeniu podaży i popytu.

Odnosząc się do głównych zadań i rozwiązań na najbliższy czas, Premier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa o przewodniczenie i koordynację działań z agencjami w celu dalszego przeglądu i doskonalenia instytucji w celu usunięcia trudności i przeszkód. Jeśli problem leży w prawie, należy go przedłożyć Zgromadzeniu Narodowemu, które wyda odpowiednie dokumenty na najbliższej sesji; jeśli znajduje się w dekrecie, rząd go rozwiąże; a ministerstwa i departamenty wydadzą odpowiednie okólniki.

Druga grupa zadań i rozwiązań zakłada, że planowanie musi być stabilne i długoterminowe, niezakłócające istniejącego planowania; samorządy muszą proaktywnie działać w zakresie alokacji gruntów, wdrażać procedury dotyczące gruntów i usuwać przeszkody w ramach swoich uprawnień. Jeśli przekraczają swoje uprawnienia lub brakuje im polityki, muszą kontynuować proponowanie rozwiązań.

Premier zauważył, że rozwój budownictwa mieszkaniowego musi być wielosegmentowy, obejmujący obszary o wysokich, średnich i niskich dochodach, co zapewni harmonijny rozwój, bez zbyt dużych dysproporcji w dostępie do podstawowej infrastruktury (transport, elektryczność, woda, telekomunikacja) i infrastruktury społecznej (edukacja, opieka zdrowotna, sport, kultura itp.).

Delegaci uczestniczący w spotkaniu. Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Premier podkreślił, że trzecia grupa rozwiązań musi dywersyfikować zasoby, w tym wsparcie państwa (zarówno centralne, jak i lokalne), kapitał kredytowy, emisję obligacji, zasoby prywatne...

Premier zaapelował również o promowanie decentralizacji i delegowania uprawnień, a także o odpowiednią alokację zasobów, poprawę zdolności wdrażania, wzmocnienie kontroli i nadzoru, ograniczenie procedur i obniżenie kosztów nakładów; jednocześnie prawo stanowi, że władze lokalne muszą aktywnie i proaktywnie wydawać polityki dostosowane do lokalnych warunków na podstawie ogólnej polityki rządu centralnego i ponosić odpowiedzialność za tę kwestię.

Premier zwrócił się do przedsiębiorców z prośbą o ograniczenie kosztów i zbędnych wydatków, aby ceny mieszkań socjalnych były bardziej odpowiednie i akceptowalne, aby zharmonizować interesy państwa, obywateli i przedsiębiorstw, a także aby wspólnie dzielić ryzyko.

Jednocześnie Premier zaapelował o dalsze udoskonalanie technologii, systemów informatycznych, baz danych i regulacji związanych z zarządzaniem i nadzorem nad działalnością maklerską, funkcjonowaniem giełdy nieruchomości oraz tworzeniem centrów obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanymi przez Państwo w sposób publiczny, przejrzysty, właściwy, skuteczny i kompetentny, dziedzicząc i promując dobrą pracę oraz stale ją uzupełniając w celu zwiększenia efektywności.

Mieszkańcy biorą udział w spotkaniu online. Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Wskazując na szereg konkretnych zadań i rozwiązań, premier stwierdził, że dotychczasowe mechanizmy i polityki były stosunkowo dobre, a samorządy muszą nadal działać proaktywnie i skuteczniej je wdrażać.

Premier nakazał Ministerstwu Budownictwa dalsze wydawanie szczegółowych okólników po tym, jak rząd wydał Dekret 261/2025/ND-CP zawierający bardziej szczegółowe wytyczne, na przykład dotyczące terminów realizacji procedur w przypadku projektów budownictwa socjalnego.

Oprócz tego rząd wyda odpowiednie dokumenty, opracuje kryteria, zasady i ducha, który nie będzie ograniczał żadnej prowincji ani żadnego przedsiębiorstwa, tak aby władze lokalne mogły przydzielać zadania przedsiębiorstwom, które będą realizować budowę mieszkań socjalnych; żądać od przedsiębiorstw proaktywnego działania, zgłaszania się na ochotnika do podejmowania zadań, promowania odpowiedzialności wobec ludzi, zwłaszcza osób o niskich dochodach, grup wrażliwych i tych, którzy potrzebują pomocy ze strony społeczności i przedsiębiorstw; dysponować mechanizmem monitorowania, zwalczania korupcji, negatywności, interesów grupowych i zapobiegania spekulacji politycznej.

Premier zlecił Ministerstwu Budownictwa pilne przedłożenie rozporządzenia w sprawie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego. Stwierdził, że konieczne jest opracowanie bardziej kompleksowej i inkluzywnej polityki, rozszerzenie zakresu tematów i zwiększenie elastyczności, w tym w odniesieniu do urzędników objętych systemem, a także wprowadzenie preferencyjnych i elastycznych zasad dotyczących wynajmu i ratalnego zakupu.

Odnosząc się do propozycji udzielenia wsparcia ludziom z odległych obszarów, premier stwierdził, że konieczne jest przeanalizowanie i zintegrowanie powiązanych polityk w ramach wdrażania krajowych programów docelowych, aby uniknąć dublowania.

Premier polecił Bankowi Państwowemu Wietnamu przyspieszenie wypłaty 145 bilionów VND z programu kredytowego na mieszkania socjalne i mieszkania pracownicze w sposób wygodniejszy, bardziej dostępny i łatwiejszy w zarządzaniu, przy jednoczesnym kontrolowaniu spekulacyjnego kredytu na nieruchomości, który powoduje bańkę spekulacyjną na rynku nieruchomości. Banki nadal tną koszty i stosują technologie, aby obniżyć oprocentowanie kredytów zarówno dla inwestorów, jak i nabywców mieszkań.

Premier zasugerował promowanie komunikacji politycznej, aby ludzie mogli zrozumieć, stosować, wspierać i powielać zaawansowane przykłady, dobre modele oraz skuteczne i kreatywne praktyki.

Zsyntetyzowano z chinhphu.vn

Source: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html