Tworzenie narzędzi podatkowych dla zdrowego rozwoju rynku nieruchomości

W obliczu rosnącej liczby mieszkań i niedoboru mieszkań w przystępnej cenie, premier zwrócił się do ministerstw i sektorów gospodarki o pilne zbadanie i opracowanie rozsądnej polityki podatkowej, która zapobiegnie spekulacjom. Jednocześnie należy wykorzystać narzędzia kredytowe do kontroli i kierowania przepływami kapitału, aby nie dopuścić do niezrównoważonego rozwoju rynku, który negatywnie wpłynąłby na system zabezpieczenia społecznego.

Szczerze identyfikuj paradoksy rynkowe i wąskie gardła

Przemawiając na spotkaniu z udziałem ministerstw, oddziałów, samorządów oraz przedstawicieli korporacji i banków komercyjnych, premier Pham Minh Chinh zwrócił uwagę na utrzymujące się problemy rynku nieruchomości. Przyznał, że niektóre obecne regulacje prawne, mechanizmy i polityki wciąż nie odpowiadają rzeczywistości, tworząc „przeszkody instytucjonalne”, które spowalniają postępy w realizacji projektów, zwłaszcza w zakresie budownictwa socjalnego.

Opracować odpowiednią politykę podatkową zapobiegającą spekulacjom i wzrostowi cen nieruchomości.

Jednym z największych paradoksów jest poważna nierównowaga między podażą a popytem. Podczas gdy podaż mieszkań komercyjnych i socjalnych w przystępnej cenie jest nadal bardzo ograniczona, ceny mieszkań w dużych miastach wciąż znacznie przekraczają możliwości finansowe większości ludzi. Na rynku nadal występuje sytuacja, w której inwestorzy windują ceny, tworzą „ceny wirtualne” i zakłócają przepływ informacji dla zysku. Ponadto działalność giełd nieruchomości jest nadal niespójna, potencjalnie ryzykowna i nie zapewnia przejrzystości.

Premier powiedział, że cel ukończenia 100 000 mieszkań socjalnych do 2025 roku stanowi duże wyzwanie, biorąc pod uwagę fakt, że 8 miejscowości wciąż jest zagrożonych trudnościami w realizacji tego celu. Chociaż w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku rozpoczęto 73 nowe projekty o łącznej skali 57 815 mieszkań, aby osiągnąć ogólny cel „Projektu budowy co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”, konieczne są przełomowe rozwiązania i bardziej zdecydowane działania.

Zaostrzyć spekulacje, usunąć „wąskie gardła” rozwoju

Aby ustabilizować rynek, premier zaapelował o jednoczesne wdrożenie dwóch strategicznych rozwiązań. Po pierwsze, wykorzystanie narzędzi finansowych do kontroli spekulacji. Premier podkreślił pilną potrzebę stworzenia rozsądnej polityki podatkowej, która zapobiegnie ciągłemu kupowaniu i sprzedawaniu nieruchomości w celu zawyżania cen. Jest to uważane za niezbędną barierę ekonomiczną ograniczającą inwestorów, którzy nie mają realnych potrzeb mieszkaniowych.

Jednocześnie premier nakazał Bankowi Państwowemu prowadzenie odpowiedniej polityki kredytowej, z jednej strony zwiększając wypłaty z pakietu 145 000 miliardów VND na projekty budownictwa socjalnego i nabywców mieszkań, z drugiej zaś ściśle kontrolując przepływ kapitału kredytowego do segmentów spekulacyjnych. Celem jest ukierunkowanie przepływów pieniężnych w gospodarce na produkcję i działalność gospodarczą oraz zaspokojenie praktycznych potrzeb obywateli.

Premier zaapelował również o skoncentrowanie się na usuwaniu przeszkód w odblokowaniu dostaw. Premier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa o przewodniczenie i koordynację działań z odpowiednimi agencjami w celu szybkiego ukończenia procesu tworzenia tej instytucji i rychłego przedłożenia rozporządzenia w sprawie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego. Samorządy lokalne muszą aktywnie działać w zakresie planowania, organizowania funduszy na czyste grunty i szybkiego rozwiązywania procedur administracyjnych dla przedsiębiorstw. Odrzucając pogląd, że „istnieją prowincje, które nie potrzebują mieszkań socjalnych”, premier stwierdził, że „problem polega na tym, że sposób działania musi być odpowiedni”. Jednocześnie zaapelował o to, aby projekty były realizowane w miejscach z synchroniczną infrastrukturą, a nie na wypychaniu ludzi na odległe obszary.

Aby rozwiązać problem zasobów, premier wskazał na potrzebę dywersyfikacji kanałów kapitałowych, od budżetu, kredytów i obligacji po kapitał prywatny. Premier wezwał przedsiębiorstwa do wzięcia współodpowiedzialności poprzez cięcie kosztów w celu obniżenia cen produktów. Zdecydowanie twierdząc, że „brak możliwości wdrożenia z powodu problemów instytucjonalnych” jest niemożliwy, premier obiecał, że rząd zsyntetyzuje kwestie wykraczające poza jego kompetencje, przedstawi je Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i wyda rezolucję na następnej sesji w celu ich szybkiego rozwiązania.

Source: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html