Podniesienie limitu dochodów do 40 milionów VND miesięcznie dla par chcących kupić mieszkanie socjalne

Zdjęcie ilustracyjne.

Rząd właśnie wydał Dekret 261, zmieniający i uzupełniający szereg artykułów dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi. Od 10 października próg dochodów uprawniający do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych wzrośnie do 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych, 40 milionów VND miesięcznie dla par i 30 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych wychowujących dzieci niepełnoletnie.

Zgodnie ze starymi przepisami maksymalny dochód uprawniający do zakupu mieszkania socjalnego wynosi 15 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych i 30 milionów VND miesięcznie dla gospodarstw domowych.

Do osób fizycznych zalicza się osoby o niskich dochodach w obszarach miejskich, urzędników, pracowników służby cywilnej, pracowników sektora publicznego oraz osoby samotne. Dochód oblicza się na podstawie tabeli płac i wynagrodzeń zatwierdzonej przez agencję, przedsiębiorstwo lub jednostkę, w której pracuje osoba zatrudniona.

Dochód ustalany jest na podstawie listy płac lub potwierdzenia z agencji lub jednostki, w której dana osoba pracuje. W przypadku osób bez umowy o pracę dochód potwierdzany jest przez policję na poziomie gminy na podstawie danych o liczbie ludności, a czas rozpatrywania wniosku wynosi maksymalnie 7 dni od daty jego otrzymania.

Warto zauważyć, że nowy dekret pozwala również przewodniczącym komitetów ludowych prowincji i miast decydować o dostosowaniu współczynnika dochodowego do warunków ekonomicznych każdej miejscowości lub wydawać programy zachęt dla gospodarstw domowych z 3 lub większą liczbą osób na utrzymaniu.

Obecnie, oprócz dostosowania dochodów, nowy dekret obniża również preferencyjne oprocentowanie kredytów na zakup mieszkań socjalnych z 6,6% do 5,4% rocznie, a odsetki od przeterminowanych kredytów wynoszą 130% odsetek od kredytu. W szczególności, kredyty zaciągnięte przed 10 października w Banku Polityki Społecznej mogą zostać dostosowane do nowych stawek oprocentowania zarówno kapitału, jak i przeterminowanych sald.

Według szefa rządu ta zmiana ma na celu poszerzenie grona beneficjentów, stworzenie warunków umożliwiających osobom o średnich dochodach dostęp do mieszkań socjalnych, a jednocześnie promowanie konsumpcji dóbr i zachęcanie inwestorów do realizacji projektów.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r. w całym kraju inwestuje się w budowę 132 616 lokali, rozpoczynając 73 nowe projekty o skali 57 815 lokali. Zakończono budowę 50 687/100 275 lokali (osiągając 50,5%), przewiduje się, że do końca 2025 r. ukończonych zostanie dodatkowo 38 600 lokali (łącznie 89 007/100 275 lokali, osiągając 89%).

Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego rozpoczęło budowę sześciu projektów mieszkaniowych dla Sił Zbrojnych Ludu, obejmujących łącznie 4220 lokali. Ministerstwo Obrony Narodowej planuje rozpocząć budowę ośmiu projektów mieszkaniowych dla Sił Zbrojnych, obejmujących łącznie 6547 lokali.

Oczekuje się, że 16 miejscowości osiągnie i przekroczy wyznaczone cele, w tym: Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. Cele zostaną prawdopodobnie zrealizowane w 7 miejscowościach, w tym Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh i An Giang.

Podczas drugiego posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, które odbyło się rano 11 października, premier polecił Bankowi Państwowemu Wietnamu, aby wezwał do wypłaty środków z programu kredytowego o wartości 145 bilionów VND na mieszkania socjalne i mieszkania pracownicze w sposób bardziej korzystny, dostępny i łatwiejszy w zarządzaniu, przy jednoczesnym kontrolowaniu spekulacyjnego kredytu na rynku nieruchomości, który powoduje bańkę na rynku nieruchomości.

Banki nadal obniżają koszty i stosują technologie w celu obniżenia odsetek od kredytów hipotecznych zarówno dla inwestorów, jak i nabywców domów.

Source: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-40-trieu-dong-thang-cho-vo-chong-mua-nha-o-xa-hoi-100251012123024414.htm