Premier przewodniczy spotkaniu w sprawie przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego

VTV.vn - Premier ma nadzieję, że po spotkaniu zostaną niezwłocznie podjęte decyzje w szeregu organów należących do rządu, ministerstw, oddziałów i miejscowości.

Rano 11 października premier Pham Minh Chinh , szef Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, przewodniczył drugiemu spotkaniu Komitetu Sterującego, skupiając się na omówieniu przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego.

Premier Pham Minh Chinh, szef Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości, przewodniczył drugiemu spotkaniu Komitetu Sterującego - Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

W spotkaniu uczestniczyli wicepremier Tran Hong Ha, zastępca przewodniczącego Komitetu Sterującego, szefowie ministerstw, agencji centralnych, 34 prowincji i miast, przedstawiciele korporacji, przedsiębiorstw i banków komercyjnych.

Spotkanie będzie poświęcone ocenie efektów realizacji zadań w pierwszych 10 miesiącach roku, przeglądowi realizacji zadań wyznaczonych przez Prezesa Rady Ministrów na pierwszym spotkaniu 22 września oraz ustaleniu kluczowych zadań dla działalności Komitetu Sterującego w ostatnich miesiącach 2025 roku i w okresie nadchodzącym, szczególnie w zakresie budownictwa socjalnego.

W swoim przemówieniu otwierającym premier Pham Minh Chinh stwierdził, że przełomowy rozwój budownictwa socjalnego i rozwiązanie nierozwiązanych problemów związanych z rozwojem nieruchomości to dwie ściśle ze sobą powiązane kwestie.

Według premiera, cały kraj znajduje się w szczytowym okresie rywalizacji, aby osiągnąć sukcesy i powitać XIV Zjazd Krajowy Partii, przyspieszając, przełamując i realizując cele i zadania określone w Uchwale XIII Zjazdu Krajowego Partii. W szczególności jednym z kluczowych zadań politycznych jest osiągnięcie postępu społecznego i sprawiedliwości, poprawa jakości życia ludzi oraz zapewnienie harmonijnego połączenia między rozwojem gospodarczym, rozwojem społecznym i harmonią między człowiekiem a naturą.

Premier stwierdził, że w celu synchronicznego rozwoju i funkcjonowania rynku nieruchomości konieczne jest rozwijanie i poszerzanie oferty mieszkaniowej, wspieranie rozwoju budownictwa socjalnego, mieszkań na wynajem, tanich mieszkań, mieszkań dla pracowników w parkach przemysłowych, tworzenie warunków i zachęcanie sektorów gospodarki do udziału w rozwoju budownictwa mieszkaniowego zgodnie z mechanizmami rynkowymi dla beneficjentów polityki społecznej...

Uchwała nr 01/2025 Rady Ministrów w sprawie głównych zadań i rozwiązań w zakresie realizacji planu rozwoju społeczno-gospodarczego w 2025 roku, określiła cel skoncentrowania się na efektywnej realizacji krajowej strategii rozwoju budownictwa mieszkaniowego, a w szczególności na projekcie inwestycji w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021-2030 oraz lokalnych programów i planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Dążenie do ukończenia budowy ponad 100 000 mieszkań socjalnych do końca 2025 roku.

Ostatnio rząd i premier zdecydowanie nakazali wdrożenie wielu synchronicznych rozwiązań w celu usunięcia trudności, szybkiego promowania projektów inwestycyjnych, zwiększenia podaży mieszkań i produktów nieruchomościowych we wszystkich segmentach, zwłaszcza w segmencie mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych; wzmocnienia kontroli i naprawy zarządzania gruntami, użytkowania, wyceny i aukcji gruntów, szybkiego reagowania na przypadki manipulacji, podwyżek cen i spekulacji, w celu ustabilizowania rynku nieruchomości za pomocą bardziej synchronicznych instytucji, bardziej preferencyjnych polityk i mechanizmów, wygodniejszych procedur administracyjnych, stworzenia większej podaży mieszkań, w bardziej rozsądnych segmentach i niższych cenach, zapewniając w ten sposób prawo do mieszkania dla ludzi.

Od początku roku rząd i premier wydali 3 rezolucje, liczne telegramy, 12 dyrektyw i dokumentów zarządczych dotyczących sektora mieszkaniowego i rynku nieruchomości, w tym powierzyli 41 konkretnych zadań ministerstwom, oddziałom i samorządom w celu usunięcia trudności i przeszkód, wspierania rozwoju budownictwa socjalnego oraz rozwoju bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości.

W szczególności Prezes Rady Ministrów wydał decyzję nr 444 z dnia 27 lutego 2025 r., w której określił cele dotyczące ukończenia budownictwa socjalnego w 2025 r. i w latach następnych do 2030 r., aby gminy mogły uzupełnić swoje cele rozwoju społeczno-gospodarczego.

Jak wynika z raportu Ministerstwa Budownictwa, w całym kraju zainwestowano dotychczas w budowę 132 616 lokali socjalnych, z czego w ciągu pierwszych 9 miesięcy roku rozpoczęto 73 nowe projekty o skali 57 815 mieszkań.

Oprócz osiągnięć, Premier zwrócił uwagę na brak nowelizacji lub uzupełnienia szeregu regulacji prawnych, mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju rynku nieruchomości i budownictwa socjalnego, które nie zostały dostosowane do aktualnej sytuacji. Brakuje podaży mieszkań komunalnych i socjalnych, a postępy w realizacji inwestycji w budownictwie socjalnym są nadal powolne.

Ceny mieszkań w dużych miastach wciąż przekraczają możliwości finansowe większości ludzi, a do tego dochodzi wzrost cen, wysokie ceny, ceny wirtualne oraz zakłócenia w przepływie informacji rynkowych w celu osiągnięcia zysków. Niektórzy inwestorzy oferują ceny nieruchomości znacznie wyższe niż przeciętnie. Działalność na rynku nieruchomości i giełdy nie są ujednolicone, wciąż obarczone ryzykiem i charakteryzują się brakiem przejrzystości. Informacje na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości są niekompletne, nieaktualne i nietransparentne.

Ponadto, cel ukończenia 100 000 mieszkań socjalnych do 2025 roku stanowi duże wyzwanie, wymagające przełomowych rozwiązań. Oprócz 22 z 34 miejscowości, które mają osiągnąć i przekroczyć wyznaczony cel w zakresie mieszkań socjalnych, istnieje również 8 z 34 miejscowości, które mają trudności z jego osiągnięciem.

„Nie ma prowincji bez popytu”

Premier ma nadzieję, że po spotkaniu zostaną niezwłocznie rozwiązane kwestie dotyczące szeregu organów należących do rządu, ministerstw, oddziałów i miejscowości - Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Premier zwrócił się do delegatów, aby przemawiali szczerze, rzetelnie odzwierciedlili sytuację i zaproponowali konkretne, przełomowe rozwiązania mające na celu wspieranie rozwoju stabilnego, uczciwego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości, niedopuszczającego spekulacji i inflacji cen dla zysku; celem jest łączenie słów z czynami, wykonywanie rzeczywistej pracy, skuteczność, a ludzie będą mogli cieszyć się rzeczywistymi korzyściami.

Premier zaproponował szereg tematów, na których delegaci powinni się skupić, m.in.: rozwiązania mające na celu zwiększenie podaży mieszkań socjalnych i komercyjnych w odpowiednich cenach; rozwiązania mające na celu obniżenie kosztów inwestycji w celu obniżenia cen produktów, np. obniżenie kosztów zgodności, kosztów nakładów, skrócenie procedur administracyjnych i obniżenie kosztów budowy.

Oprócz tego konieczna jest odpowiednia polityka podatkowa zapobiegająca spekulacjom polegającym na zawyżaniu cen i oferowaniu nieruchomości po cenach zbyt wysokich w porównaniu ze średnią rynkową. Potrzebna jest także polityka kredytowa regulująca, ustalająca priorytety i kierująca przepływy kapitału do projektów budownictwa socjalnego oraz osób potrzebujących zakupu mieszkań socjalnych i komercyjnych po odpowiednich cenach, przy jednoczesnej kontroli przepływu pieniędzy do spekulacyjnych segmentów budownictwa mieszkaniowego i wykorzystywaniu tej polityki.

Podnosząc kwestię, dlaczego przy tym samym mechanizmie polityki niektórym miejscowościom wiedzie się bardzo dobrze, a innym nie, premier zasugerował zwrócenie uwagi na wnioski wyciągnięte z praktyki; problemy instytucjonalne i prawne związane z tworzeniem centrów transakcji nieruchomościami oraz prawami do użytkowania gruntów zarządzanymi przez państwo; kwestie cen gruntów; przydzielanie projektów inwestorom i przedsiębiorstwom zajmującym się budową mieszkań socjalnych...

Odnosząc się do opinii, że „istnieją prowincje, które nie potrzebują mieszkań socjalnych”, premier wyraził sprzeciw i stwierdził, że „nie ma prowincji, która nie potrzebuje”, problem polega na znalezieniu odpowiedniego podejścia; a „jeśli jakaś prowincja rzeczywiście nie potrzebuje, jest to mile widziane i prosimy o jasne zgłoszenie”. Według premiera konieczne jest określenie, że mieszkania socjalne to nie tylko budynki wysokie, ale również budynki niskie; nie powinny być zlokalizowane „na odludziu” ani „na resztkach”, lecz muszą posiadać pełną infrastrukturę transportową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną, socjalną, zdrowotną, kulturalną i edukacyjną.

Premier ma nadzieję, że po spotkaniu szereg problemów podlegających rządowi, ministerstwom, oddziałom i samorządom zostanie natychmiast rozwiązanych; jeśli jakiekolwiek problemy nie zostaną rozwiązane, zaproponuje Zgromadzeniu Narodowemu, aby na nadchodzącym posiedzeniu przyjęło rezolucję w celu ich rozwiązania.

Chodzi o to, aby nie pozwolić, by problemy instytucjonalne przeszkodziły nam w skutecznym wdrażaniu budownictwa socjalnego w celu zaspokojenia dzisiejszego ogromnego popytu; musimy odnowić nasze myślenie, działać zdecydowanie, wykazać się dużą determinacją, dokonać wielkich wysiłków, zidentyfikować kluczowe punkty, wyciągnąć wnioski z doświadczeń, stopniowo się rozwijać, nie być perfekcjonistami i nie działać pochopnie.

Według premiera wszystkie odpowiednie podmioty muszą podejmować wysiłki i działać proaktywnie, przy czym państwo powinno tworzyć rynek nieruchomości, a przedsiębiorstwa odgrywać wiodącą rolę, przyczyniając się do jego zdrowego, stabilnego i rozwijającego się rynku nieruchomości, a ostatecznie to ludzie muszą z niego korzystać.

Source: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm