Nieruchomości w Da Nang zyskują na wartości

Poza segmentem apartamentów i domów szeregowych, inne segmenty rynku nieruchomości w Da Nang nie odnotowały wielu przełomów. Zdjęcie: XUAN SON

Rynek mieszkań i domów szeregowych kwitnie

Dane rynkowe opublikowane 18 lipca przez grupę zajmującą się usługami w branży nieruchomości DKRA (DKRA Consulting) wskazują na pozytywne ożywienie w segmencie apartamentów i domów szeregowych/willi w drugim kwartale 2025 r., podczas gdy w pozostałych segmentach odnotowano spadki.

W segmencie gruntów, podaż pierwotna na rynku Da Nang i okolicznych obszarach odnotowała spadek o około 23% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Miasto Da Nang (stare) i prowincja Quang Nam przed fuzją nadal były dwoma głównymi lokalizacjami, odpowiadającymi za 100% podaży rynkowej. Popyt znacznie się poprawił, wzrastając o 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, a konsumpcja stanowiła około 15% podaży pierwotnej.

Na rynku mieszkań pierwotna podaż wzrosła o 19% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, przy czym na obszar starego miasta Da Nang, a konkretnie na dzielnice Hai Chau i Son Tra przypadało wcześniej prawie 76% pierwotnej podaży całego rynku.

Występuje nierównowaga podaży między segmentami, przy czym podaż apartamentów klasy A i luksusowych stanowi 77% całkowitej podaży pierwotnej na rynku. Płynność na rynku wtórnym rośnie, odnotowując niewielki wzrost o 2-6% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Podstawowa podaż domów szeregowych/willi na rynku w Da Nang i okolicach wzrosła o 4% w porównaniu z analogicznym okresem, ale nadal była niska w porównaniu z okresem poprzedzającym rok 2022. Większość z nich pochodziła ze starych projektów, co stanowiło 88% całkowitej podaży.

Tymczasem nowa podaż odnotowała pozytywne oznaki ożywienia, zwiększając się 2,3-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem, głównie w prowincji Quang Nam (stara) i mieście Hue . Popyt rynkowy nadal wykazywał wiele pozytywnych zmian, a konsumpcja wzrosła 1,3-krotnie. Miasta Da Nang (stara) i Hue nadal pozostają wiodącymi lokalizacjami na rynku, odpowiadając za 80% całkowitej podaży i 71% całkowitego zużycia pierwotnego.

Pierwotny poziom cen sprzedaży wzrósł w tym samym okresie średnio o 10%, natomiast rynek wtórny również wzrósł średnio o 4% w porównaniu do końca 2024 r., koncentrując się głównie na projektach, które zostały już przekazane, mają zakończone procedury prawne i dogodne przyłącza infrastrukturalne.

Projekt domów szeregowych i willi w dzielnicy mieszkalnej i usługowej Tuyen Son, w dzielnicy Hoa Cuong, w mieście Da Nang. Zdjęcie: XUAN SON

Prognozy dla segmentu lądowego będą nadal ponure

Według prognoz DKRA Consulting, w trzecim kwartale 2025 roku segment gruntów w Da Nang i okolicach będzie borykał się z niedoborem nowej podaży i nie będzie wykazywał oznak ożywienia w krótkim okresie. Oczekuje się, że do sprzedaży trafi jedynie około 80–120 nowych produktów, skoncentrowanych głównie w prowincji Quang Nam (dawniej) i mieście Da Nang (dawniej).

W segmencie apartamentów spodziewany jest wzrost nowej podaży, wahającej się między 1500 a 2500 lokali, głównie w Da Nang (stare osiedle). Segment apartamentów klasy A nadal stanowi dużą część nowej podaży wprowadzanej na rynek.

Popyt rynkowy nadal utrzymuje dynamikę ożywienia, ale trudno oczekiwać przełomu. Płynność pierwotna i wtórna raczej nie ulegnie gwałtownej zmianie w krótkim okresie.

Oczekuje się, że rynek nieruchomości w Da Nang zyska wiele nowych bodźców rozwojowych, gdy Zgromadzenie Narodowe uchwali rezolucję w sprawie Międzynarodowego Centrum Finansowego w Wietnamie, co przyczyni się do zwiększenia potencjału regionalnego rynku nieruchomości.

W segmencie domów szeregowych/willi spodziewany jest wzrost nowej podaży w porównaniu z drugim kwartałem, wahając się między 100 a 200 jednostkami wprowadzonymi na rynek. Całkowity popyt może nieznacznie wzrosnąć w porównaniu z drugim kwartałem, ale jest mało prawdopodobne, aby nastąpiła nagła zmiana w krótkim okresie.

W przypadku nieruchomości wypoczynkowych prawdopodobnie nadal będzie brakowało nowej podaży, gdyż inwestorzy są ostrożniejsi przy dokonywaniu sprzedaży, a płynność finansowa pozostaje trudna.

Komentarz (0)