W pobliżu Tet właściciele mają trudności ze znalezieniem najemców

Właściciel skarży się na niesprzedane nieruchomości

Pani Nguyen Thi Hien zamieszczała informacje o wynajmie mieszkania w dzielnicy Cau Giay ( Hanoi ) od grudnia ubiegłego roku, ale do tej pory nie znalazła najemcy. Poprzedni najemca zwrócił mieszkanie tuż przed Nowym Rokiem Księżycowym, co utrudniło znalezienie nowego. Pani Hien powiedziała, że ​​zamieściła ogłoszenie o wynajmie mieszkania na wielu stronach internetowych z nieruchomościami, ale prawie nikt nie zgłosił się z ofertą.

Wpłynęło to na miesięczne dochody pani Hien. Nie wspominając już o tym, że mimo iż nie może wynająć mieszkania, pani Hien nadal musi płacić miesięczne opłaty eksploatacyjne.

Wielu właścicieli nieruchomości przyznaje, że znalezienie najemców w pobliżu Tet jest bardzo trudne.

W odniesieniu do tego zjawiska, niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami twierdzą, że główną przyczyną jest niski popyt na powierzchnie handlowe w okresach trudności biznesowych. Tymczasem znaczna część nieruchomości, których nie da się sprzedać po oczekiwanej cenie, jest przenoszona na wynajem, zarówno po to, by właściciel mógł uzyskać większy przepływ gotówki, jak i by mógł poczekać do końca roku i kontynuować poszukiwania nabywców po okresie TET.

Na domu przy ulicy Ba Trieu (Hanoi) widnieje znak „do wynajęcia” (ilustracja: Ha Phong).

Niedawny raport z rynku nieruchomości, opublikowany przez jednostkę, pokazuje, że liczba ogłoszeń wynajmu nieruchomości zamieszczonych w całym serwisie wzrosła o 21% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Najwięcej ogłoszeń wynajmu w zeszłym miesiącu dotyczyło pensjonatów, ze wzrostem o 58% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

W przeciwieństwie do popytu na wynajem, popyt na wynajem nieruchomości nie poprawił się, spadając o 6% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 14% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Tendencja spadkowa popytu na wynajem jest silna we wszystkich rodzajach mieszkań, domów prywatnych, szeregowców i lokali usługowych, ze spadkiem o 5-14% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Warto zauważyć, że w Hanoi popyt na wynajem nieruchomości wzrósł, ponieważ liczba ofert w tym segmencie wzrosła o 7%. Jednak popyt na wynajem spadł o kolejne 2%. Trend wynajmu gwałtownie spadł w niemal wszystkich rodzajach nieruchomości: czynsze za domy szeregowe w Hanoi spadły o 18%, czynsze za apartamenty spadły o 8%, czynsze za pensjonaty spadły o 15%, a czynsze za biura spadły o 11%.

Czekam na powrót do zdrowia po Tet

Według wielu ekspertów rynku nieruchomości, rynek wynajmu nieruchomości będzie w tym roku borykał się z wieloma trudnościami, ponieważ gospodarka stoi w obliczu wyzwań, a rynek nieruchomości nadal potrzebuje dużo czasu na odbudowę. Jednak trudności będą stopniowo ustępować w kolejnych miesiącach, a wzrost powróci w przypadku typów nieruchomości, które zaspokajają potrzeby najemców, takich jak apartamenty i domy szeregowe.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn, stwierdził, że apartamenty na wynajem i pensjonaty będą nadal działać stabilnie, ponieważ popyt na te dwa rodzaje nieruchomości jest nadal bardzo duży.

W przypadku mieszkań, projekty zlokalizowane blisko centrum, z cenami wynajmu na poziomie 7-15 milionów VND miesięcznie, nadal będą miały stabilnych najemców. Jeśli chodzi o pensjonaty i pokoje w centrum, popyt na wynajem jest zawsze bardzo wysoki, zarówno dla pracowników biurowych, młodych pracowników, jak i studentów.

Na obszarach podmiejskich, pokoje do wynajęcia w pobliżu parków przemysłowych nadal będą dobrze wykorzystywane dzięki powrotowi pracowników po święcie Tet. Tymczasem wynajmowane lokale w pobliżu uniwersytetów nadal będą ulubionym miejscem grup studenckich.

Rząd domów szeregowych z tabliczkami „do wynajęcia” w dzielnicy Ha Dong w Hanoi (zdjęcie: Ha Phong).

Pan Tuan zauważył, że popyt na mieszkania na wynajem wzrośnie po okresie Tet, ale ceny najmu mogą się nieznacznie różnić. Ceny najmu niektórych typów mieszkań mogą nieznacznie wzrosnąć, ale nie będą one zbyt wysokie. Szczególnie w segmencie wynajmu domów szeregowych i lokali usługowych, ceny mogą być stabilne w pierwszych miesiącach roku ze względu na trudną sytuację gospodarczą.

Pani Trinh Thi Kim Lien, dyrektor ds. sprzedaży w Dat Xanh Services, powiedziała, że ​​w 2023 roku nastąpi zmiana w zachowaniach konsumentów, polegająca na przejściu z kupowania na wynajem w kontekście nieodbudowującej się gospodarki, ograniczonej podaży mieszkań i wysokich cen. Ta zmiana zwiększy popyt na mieszkania na wynajem.

Nadal jednak istnieje zróżnicowanie w rodzajach mieszkań na wynajem. Mieszkania z niższej półki cenowej i mieszkania pracownicze są dość puste i trudne do wynajęcia, podczas gdy mieszkania z wyższej półki cenowej i wyższej utrzymują wysoki wskaźnik absorpcji. „Im bliżej centrum, biurowców, szkół i supermarketów znajduje się mieszkanie, tym większe zainteresowanie nim wzbudza i tym wyższa jest cena wynajmu” – skomentowała pani Lien.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm