Zakończenie negatywnych skutków systemu podwójnych cen.

Oczekuje się, że oficjalna likwidacja ram cen gruntów na mocy Ustawy o ziemi z 2024 r. i zastąpienie ich corocznie aktualizowanym cennikiem gruntów opartym na zasadach rynkowych całkowicie położy kres negatywnym skutkom trwającego od dziesięcioleci mechanizmu podwójnych cen.

W Dak Lak, wraz z wejściem w życie nowego cennika gruntów z dniem 1 stycznia 2026 r., władze miejscowości podjęły działania mające na celu przywrócenie wartości gruntów do ich rzeczywistych wartości, co pozwoli na zwiększenie przejrzystości rynku, usunięcie przeszkód w wycince gruntów oraz odblokowanie zasobów na rzecz rozwoju społeczno -gospodarczego.

Przez długi czas ramy cen gruntów ustalane przez państwo były uważane za „kręgosłup” zarządzania gruntami. W rzeczywistości jednak te ramy cenowe są zawsze niższe od rynkowych cen transakcyjnych, zwłaszcza na obszarach miejskich i podmiejskich, gdzie infrastruktura dynamicznie się rozwija, a popyt na grunty rośnie.

Zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 roku, tabele cen gruntów będą opracowywane przez Prowincjonalny Komitet Ludowy, przedkładane Prowincjonalnej Radzie Ludowej do zatwierdzenia i ogłoszenia oraz stosowane od 1 stycznia każdego roku. Ceny gruntów są ustalane na podstawie przejrzystego systemu danych: rzeczywistych danych transakcyjnych, wyników aukcji praw do użytkowania gruntów, informacji planistycznych, infrastruktury i celów użytkowania gruntów. Zasadnicza zmiana polega na tym, że ceny gruntów nie są już oparte na uśrednionych ramach, lecz są ustalane szczegółowo dla każdej lokalizacji i każdej działki. Jednocześnie coroczne aktualizacje pomagają w terminowym odzwierciedlaniu wahań rynkowych w tabeli cen gruntów, unikając sytuacji, w której „ceny państwowe pozostają w tyle za cenami rynkowymi”, jak miało to miejsce dotychczas.

Nowy cennik gruntów to skuteczny „filtr” oczyszczający rynek nieruchomości. Zdjęcie : T. Xuan

Oczekuje się, że opracowanie nowego cennika gruntów, stopniowo dostosowywanego do rzeczywistych cen transakcyjnych na rynku, wyeliminuje mechanizm podwójnej ceny (między ceną ustaloną przez państwo a rzeczywistą ceną transakcyjną na rynku), który od dawna jest przyczyną zmniejszenia dochodów budżetowych, sporów o odszkodowania i wywłaszczenie gruntów oraz braku przejrzystości na rynku gruntów.

„Ogólnie rzecz biorąc, wyeliminowanie mechanizmu „dwóch cen” i sprowadzenie cen gruntów do ich rzeczywistej wartości to nie tylko wymóg nowoczesnego zarządzania, ale także podstawa, aby ziemia stała się naprawdę ważnym i zrównoważonym zasobem dla rozwoju społeczno-ekonomicznego prowincji Dak Lak w nowej erze” – powiedział Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska .

W Dak Lak, Prowincjonalna Rada Ludowa wydała 24 grudnia 2025 r. rezolucję nr 19/2025/NQ-HĐND, ogłaszającą nowy cennik gruntów, obowiązujący od 1 stycznia 2026 r. Jest to ważny krok przygotowawczy do wejścia w fazę zarządzania gruntami w oparciu o zasady rynkowe, zgodnie z nowymi wymogami rozwoju. Stopniowe zbliżanie cen gruntów do rzeczywistych cen transakcyjnych oznacza przywrócenie polityce gruntowej jej właściwej roli: kluczowego narzędzia regulacji zasobów, zamiast stawania się „wąskim gardłem” dla rozwoju.

Według Departamentu Rolnictwa i Środowiska, ustalanie cen gruntów w oparciu o zasady rynkowe i ich regularna aktualizacja umożliwią dokładniejsze określenie zobowiązań finansowych osób fizycznych i przedsiębiorstw w zakresie gruntów. Jednocześnie państwo zyska dodatkowe narzędzie do bardziej efektywnego i przejrzystego zarządzania gruntami w kontekście coraz bardziej złożonego rynku nieruchomości.

Pan Nguyen Minh Huan, Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska, stwierdził: „Wydanie nowego cennika gruntów, obowiązującego od początku 2026 roku, jest uważane za ważny krok przygotowawczy do zwiększenia transparentności rynku nieruchomości, zwłaszcza w zakresie odszkodowań i oczyszczania gruntów pod projekty. Ceny odszkodowań, które ściśle odzwierciedlają rzeczywistą wartość, przyczynią się do zmniejszenia liczby skarg, budowania konsensusu wśród mieszkańców, a tym samym przyspieszą realizację projektów, zwiększą dochody budżetowe na reinwestycje w infrastrukturę transportową, szkoły, szpitale, projekty opieki społecznej oraz zapewnią środki na odszkodowania za kluczowe inwestycje publiczne w prowincji, poprawiając tym samym ogólną jakość życia społeczności i mieszkańców prowincji. To pozytywny wpływ, korzystny dla całego społeczeństwa”.

Jednak ceny gruntów w niniejszym Cenniku Gruntów są bardzo zbliżone do rzeczywistych cen transakcyjnych, co może zwiększyć koszty projektu. Wymaga to od władz lokalnych synchronizacji polityki planowania, podatków, opłat i kontroli rynku, aby zapewnić równowagę interesów między państwem, mieszkańcami i przedsiębiorstwami. Ponadto, warunkiem skuteczności nowego Cennika Gruntów jest stworzenie przejrzystej bazy danych cen gruntów, poprawa możliwości wyceny oraz wzmocnienie monitoringu egzekwowania prawa.

Source: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/