Dekret rządowy nr 49, wydany w 2021 r., wyraźnie stanowi, że komercyjne projekty mieszkaniowe z dużymi funduszami gruntowymi będą musiały zarezerwować 20% swojego funduszu gruntowego na budowę mieszkań socjalnych.
W szczególności projekty budownictwa komercyjnego na specjalnych obszarach miejskich, z zasobami gruntowymi wynoszącymi 2 hektary lub więcej, będą musiały być zgodne z tym rozporządzeniem. W przypadku mniejszych obszarów miejskich, projekty miejskie z zasobami gruntowymi przekraczającymi 5 hektarów muszą być objęte tym rozporządzeniem.
Zdjęcie ilustracyjne.
W przypadku obszarów miejskich z funduszami gruntowymi poniżej przepisów, inwestorzy nie muszą rezerwować 20% funduszy gruntowych na budowę mieszkań socjalnych, lecz zamiast tego będą musieli uiścić opłatę za użytkowanie gruntu dla całej powierzchni gruntu objętego projektem zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.
Przepisy są jasne, jednak obecnie bardzo trudno znaleźć projekt budownictwa socjalnego w dużych aglomeracjach miejskich. Zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, praktycznie go nie ma.
W tej kwestii Komitet Ludowy Ho Chi Minh City stwierdził: „W mieście istnieje wiele projektów mieszkaniowych na obszarach miejskich i komercyjnych, z dużymi funduszami gruntowymi o powierzchni ponad 2 hektarów, a nawet projektów o powierzchni ponad 10 hektarów. Projekty te przeznaczyły 20% funduszu gruntowego na budowę mieszkań socjalnych, ale inwestorzy projektów zwlekają z wypłatą rekompensat za oczyszczenie terenu lub nie zainwestowali w budowę infrastruktury technicznej, dlatego nie zainwestowali jeszcze w budowę mieszkań socjalnych”.
W obliczu tej sytuacji Ludowy Komitet Ho Chi Minh City dokona przeglądu i rygorystycznie wdroży rozporządzenie w sprawie rezerwacji 20% funduszu gruntów mieszkaniowych inwestowanych w infrastrukturę techniczną w komercyjnych projektach mieszkaniowych i na obszarach miejskich w celu inwestowania w rozwój budownictwa socjalnego zgodnie z prawem mieszkaniowym.
Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh będzie wzmacniał kontrolę, badanie, nadzór i postępowanie w przypadku naruszeń prawa w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych na tym obszarze, w tym organizowanie funduszy gruntów pod budownictwo socjalne w komercyjnych projektach mieszkaniowych i na obszarach miejskich.
Jednocześnie wzywamy inwestorów projektów budownictwa komercyjnego i obszarów miejskich do inwestowania w budowę mieszkań socjalnych na 20% funduszu gruntowego tych projektów zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem.
„W przypadku braku realizacji przez Inwestora, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh rozważy odzyskanie 20% funduszu gruntowego w celu wybrania i przekazania innym Inwestorom” – podkreślił przywódca miasta.
Ponadto miasto będzie kierować inwestorów projektów w tym obszarze w celu poprawy jakości mieszkań socjalnych, zapewniając jakość równą mieszkalnictwu komercyjnemu, strukturę produktu, rozsądne ceny, aby sprostać potrzebom osób o niskich dochodach i pracowników, aby mieli oni możliwość dostępu do mieszkań i ich poprawy; zapewni niezbędną infrastrukturę techniczną i warunki infrastruktury społecznej dla transportu, opieki zdrowotnej, edukacji i kultury projektów.
Źródło
Komentarz (0)