Nigdy dotąd budownictwo socjalne nie było wspierane przez państwo w tak dużym stopniu jak obecnie.

W programie „Dla miliona rodzin wietnamskich” zorganizowanym przez Hoang Quan Group 17 listopada goście opowiadali o możliwościach posiadania i wynajmowania mieszkań socjalnych w kontekście nowych przepisów, które wchodzą w życie.

Przedsiębiorcy i eksperci odpowiadali na pytania o warunki posiadania mieszkań socjalnych w ramach programu „Dla 1 miliona wietnamskich rodzin” – zdjęcie: HG

Podczas programu „Dla 1 miliona wietnamskich rodzin”, który odbył się w Ho Chi Minh City 17 listopada, pan Ha Quang Hung – zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) – powiedział, że polityka mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach jest pośrednio wspierana przez państwo za pośrednictwem inwestorów i bezpośrednio dla nabywców.

Według pana Hunga obecna polityka rozwoju mieszkań socjalnych wyeliminowała bariery, z którymi mieliśmy do czynienia w przeszłości, np. poprzez rozszerzenie grona beneficjentów i złagodzenie warunków zamieszkania i dochodów.

W szczególności pan Hung powiedział, że stare prawo miało bardziej rygorystyczne przepisy. Aby dana osoba mogła skorzystać z polityki mieszkań socjalnych, obowiązywały warunki dotyczące miejsca zamieszkania (jeśli chcesz kupić mieszkanie, musisz mieszkać w danej okolicy – ​​PV), warunki dotyczące zakwaterowania – czyli nieposiadanie domu lub posiadanie domu o powierzchni mniejszej niż 10 m² (nowe prawo podniosło tę wartość do 15 m²) i warunki dotyczące dochodu – czyli poniżej 15 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych i poniżej 30 milionów VND miesięcznie dla gospodarstw domowych.

Pan Hung powiedział, że dla osób, które muszą wynająć mieszkanie socjalne, warunki są znacznie bardziej elastyczne, ponieważ potrzebują jedynie zaświadczenia potwierdzającego, że są jedną z 11 osób uprawnionych do skorzystania z tej polisy.

Przykładowo studenci, którzy chcą wynająć mieszkanie socjalne, potrzebują jedynie legitymacji studenckiej lub zaświadczenia uniwersyteckiego, aby automatycznie kwalifikować się do wynajęcia mieszkania socjalnego.

W przypadku zakupu i wynajmu mieszkań socjalnych, osoby potrzebujące muszą spełniać wymagania dotyczące zakwaterowania i dochodów, o których mowa powyżej. Warunki mieszkaniowe potwierdzane są jednak przez urząd ds. ewidencji gruntów, a warunki dochodowe przez agencję lub jednostkę wypłacającą wynagrodzenie.

Jeśli chodzi o pracowników niezależnych, nieposiadających umowy o pracę, pan Hung powiedział, że obecne przepisy należą do Komitetów Ludowych okręgów i gmin, które są agencjami certyfikującymi.

Odnosząc się do cen wynajmu mieszkań socjalnych, pan Hung powiedział, że w Hanoi i Ho Chi Minh City obowiązuje obecnie dość wysoki pułap czynszów, wynoszący 100 000 VND/m²/miesiąc w Ho Chi Minh City. Jest to jednak cena maksymalna, dlatego pan Hung dodał, że rzeczywista cena wynajmu będzie negocjowana przez najemcę i wynajmującego. Jeśli cena wynajmu będzie zbyt wysoka, znalezienie najemców będzie trudne.

Odnosząc się do dotychczasowego rozwoju projektów budownictwa socjalnego, pan Hung powiedział, że w całym kraju zrealizowano projekty budownictwa socjalnego obejmujące 42 000 lokali, udzielono licencji inwestycyjnych na budowę 132 projektów obejmujących 120 000 lokali, a w przypadku 410 projektów zatwierdzono polityki inwestycyjne dla projektów obejmujących 410 000 lokali.

Pan Hung ma nadzieję, że po rozwiązaniu problemów prawnych związanych z sektorem nieruchomości i pokonaniu przeszkód w rozwoju mieszkań socjalnych, podaż mieszkań wzrośnie.

Tymczasem dr Truong Anh Tuan – przewodniczący zarządu Hoang Quan Group – stwierdził, że są trzy czynniki, które skłaniają ludzi do zakupu mieszkań socjalnych: mechanizmy polityczne, źródła kapitału i miesięczne oszczędności.

Według pana Tuana, budownictwo socjalne nigdy nie było wspierane przez państwo w takim stopniu, jak obecnie, kiedy cena mieszkań socjalnych stanowi zaledwie 20% ceny mieszkań komercyjnych, a nabywcy mogą pożyczać pieniądze po preferencyjnej stopie procentowej wynoszącej 6,6% rocznie.

Pan Nguyen Van Dinh – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości – powiedział, że obecnie procedury inwestowania w mieszkania socjalne zostały drastycznie ograniczone. Oprócz zniesienia barier dla inwestorów, banki komercyjne również włączyły się w ten proces, oferując preferencyjny pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND.

Według pana Dinha, w perspektywie długoterminowej państwo nadal musi odgrywać wiodącą rolę w rozwoju budownictwa socjalnego, od przyznawania funduszy na grunty i udzielania pożyczek po upraszczanie procedur dla nabywców. W tym czasie firmy pełnią jedynie rolę „wykonawców” zatrudnianych do budowy tego typu mieszkań.

Source: https://tuoitre.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-duoc-nha-nuoc-ho-tro-tot-nhu-hien-nay-20241117190012711.htm