Ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie rosną

(CLO) Rok 2024 to rok, w którym segment mieszkań w Hanoi odnotuje gwałtowny wzrost cen. W najbliższym czasie ceny w tym segmencie raczej nie spadną, ale tempo wzrostu nieco wyhamuje.

W ciągu ostatnich 20 lat ceny mieszkań w Hanoi stale rosły. Raport Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR) pokazuje, że o ile w latach 2000-2010 ceny mieszkań w Hanoi wahały się w granicach 10-20 milionów VND/m², to w latach 2010-2020 wzrosły do ​​20-50 milionów VND/m². W szczególności od 2020 roku do chwili obecnej ceny mieszkań wzrosły znacząco, osiągając poziom około 50-100 milionów VND/m², w zależności od obszaru.

Podczas konferencji Hanoi Apartment Market Conference pt. „Jakie są opcje mieszkaniowe i inwestycyjne?”, która odbyła się 10 grudnia, docent dr Dinh Trong Thinh, ekspert ekonomiczny , powiedział: Rok 2024 to rok, w którym ceny mieszkań w Hanoi gwałtownie wzrosną.

Docent dr Dinh Trong Thinh na warsztatach. (Zdjęcie: ST)

Synteza raportów rynkowych jednostek badawczych pokazuje, że ceny mieszkań wzrosły ze średnio 40 mln/m2 w 2022 r. do ponad 70 mln/m2 pod koniec trzeciego kwartału 2024 r. Na rynku nie ma już projektów z cenami poniżej 60 mln/m2, wiele projektów średniej klasy ma nawet ceny przekraczające 100 mln VND/m2.

„Ceny mieszkań rosną zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, a nawet stare inwestycje nie są tu wyjątkiem. W czasie gorączki ceny rosną codziennie i co tydzień. Warto zauważyć, że pomimo wysokich cen, płynność jest nadal dobra i wciąż są nabywcy” – powiedział adiunkt dr Dinh Trong Thinh.

Z drugiej strony, świadczy to o zaskakującej poprawie nastrojów na rynku w Hanoi. Skumulowany popyt na mieszkania i inwestycje został uwolniony, ponieważ istnieje wiele bodźców do przywrócenia zaufania klientów i inwestorów do rynku. Rosnący popyt, przy wciąż ograniczonej podaży, spowodował wzrost cen.

„W naszym przekonaniu w najbliższym czasie ceny mieszkań raczej nie spadną, jednak dotychczasowy wzrost cen nieco spowolnił, podążając za bardziej stabilną tendencją i nie jest już tak gwałtowny, jak w wielu poprzednich miesiącach” – powiedział pan Thinh.

Tymczasem pan Ngo Huu Truong, zastępca dyrektora generalnego Hung Thinh Corporation, powiedział, że nieruchomości od dawna uważane są za cenne aktywa, zwłaszcza w krajach azjatyckich, gdzie powszechne jest myślenie, że „ziemia i domy to oszczędności”.

Pan Truong stwierdził, że w Wietnamie w ciągu ostatnich trzech lat istnieją trzy czynniki prowadzące do wzrostu cen nieruchomości.

Po pierwsze, czas realizacji projektu jest długi, a proces zatwierdzania projektu w Wietnamie często trwa długo – od uzyskania pozwolenia na budowę do zakończenia procedur prawnych. To podnosi koszty inwestycji, a tym samym podnosi ceny nieruchomości.

Po drugie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, aukcje gruntów muszą odbywać się po cenach rynkowych. To podnosi wartość nakładów na projekty, co prowadzi do wzrostu cen nieruchomości.

Po trzecie, wpływ inflacji i kursów walutowych. Chociaż inflacja w Wietnamie jest dobrze kontrolowana, wzrost cen złota i dolara amerykańskiego w porównaniu z dongiem amerykańskim wywarł presję na wzrost cen nieruchomości, ponieważ wielu inwestorów wykorzystuje te aktywa jako podstawę do akumulacji wartości.

„W związku z tym uważam, że w nadchodzącym okresie trudno będzie o spadek cen nieruchomości” – powiedział pan Truong.

Przegląd warsztatów. (Zdjęcie: RT)

Zgadzając się z tą opinią, pan Nguyen Van Ngoc, przewodniczący zarządu i dyrektor generalny RB Group Joint Stock Company, powiedział: W Hanoi ceny mieszkań o rzeczywistej wartości użytkowej (do zamieszkania lub wynajmu) w ostatnich latach gwałtownie wzrosły.

Obszary takie jak Dong Anh i Hoai Duc, mimo że położone są na przedmieściach, odnotowały wzrost z 30–40 milionów VND/m2 do 70–80 milionów VND/m2.

Główne czynniki wpływające na wzrost cen nieruchomości to: nowe cenniki gruntów, które windują ceny, wyższe koszty materiałów budowlanych i modernizacja infrastruktury przez inwestorów w celu zaspokojenia potrzeb nabywców.

„Moim zdaniem prognozuje się dalszy wzrost cen nieruchomości w Wietnamie, ale tempo wzrostu może spowolnić ze względu na oznaki spadku siły nabywczej. Przyczyny to m.in.: ograniczona podaż nowych nieruchomości z powodu konieczności dłuższego czasu na rozwiązanie problemów prawnych oraz wysokie ceny nowych nieruchomości, które zwiększają koszty transakcyjne i inwestycyjne” – powiedział pan Ngoc.

Source: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html