Rozporządzenie zakazujące podziału i sprzedaży gruntów obowiązuje w 105 miastach i miasteczkach.

Zgodnie z tym Ustawa o obrocie nieruchomościami (zmieniona) stanowi, że prawa użytkowania gruntów nie mogą być przenoszone na osoby fizyczne, które same budują domy, dzielą działki gruntu na działki przeznaczone do sprzedaży w dzielnicach, okręgach i miastach klasy specjalnej, obszarach miejskich klasy I, II i III, a także podlegają przetargom na użytkowanie gruntów w celu inwestowania w projekty budownictwa mieszkaniowego zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi.

W przypadku pozostałych obszarów, Prowincjonalny Komitet Ludowy, opierając się na lokalnych uwarunkowaniach, określi obszary, na których inwestorzy projektu będą mogli przenieść prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne, aby mogły budować własne domy. W związku z wejściem w życie 1 stycznia 2025 roku przepisów mających na celu zaostrzenie podziału i sprzedaży gruntów, eksperci twierdzą, że wpływ będzie odczuwalny zarówno z północy, jak i z południa kraju.

Eksperci wskazują jednak, że obecnie artykuł 41 ust. 2 dekretu 43/2014/ND-CP, zmieniony dekretem 148/2020/ND-CP, zabrania jedynie podziału i sprzedaży działek gruntu w dzielnicach obszarów miejskich specjalnej klasy i obszarów miejskich klasy I bezpośrednio podległych rządowi centralnemu; obszarach o wysokich wymaganiach w zakresie architektury krajobrazu, obszarach centralnych i wokół budynków stanowiących architektoniczne perełki obszarów miejskich...

W związku z tym istnieje wiele obaw, że nastąpi fala „biegów” w celu podziału i sprzedaży działek, zanim ustawa o obrocie nieruchomościami oficjalnie wejdzie w życie. Pan Duong Quoc Thuy, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Can Tho (CaREA), zauważył, że zakaz podziału i sprzedaży działek na obszarach miejskich o szczególnym przeznaczeniu, typie I, typie II i typie III, będzie miał ogromny wpływ na strukturę segmentów rynku nieruchomości. W najbliższej przyszłości rynek będzie wyraźnie zróżnicowany w segmencie gruntów.

Przy obecnym stanie prawnym, bardzo trudno jest stworzyć projekt trwający od 3 do 5 lat. Przedsiębiorcy wybierają rozwiązanie polegające na wdrożeniu indywidualnego modelu podziału działek – jest to wygodne, proste i pozwala na zwiększenie podaży, a także zmniejsza liczbę projektów i podmiotów prawnych.

W związku z tym, wraz z nowymi przepisami, liczba gruntów rolnych pochodzących z podziału w nadchodzącym okresie zmniejszy się. Niedobór podaży powoduje wzrost cen gruntów. Jednak w dłuższej perspektywie przyczyni się to do zdrowszego rozwoju rynku – analizuje pan Thuy.

Według statystyk Ministerstwa Budownictwa , do grudnia 2023 r. w całym kraju będzie 902 obszarów miejskich, w tym 2 specjalne obszary miejskie, 22 obszary miejskie typu I, 36 obszarów miejskich typu II, 45 obszarów miejskich typu III, 95 obszarów miejskich typu IV i 702 obszary miejskie typu V. Nowe przepisy nie będą zatem zezwalać na podział i sprzedaż gruntów w 105 miastach i miasteczkach; liczba ta stanowi wzrost o 81 w porównaniu z obecnymi przepisami.

Oprócz dwóch specjalnych obszarów miejskich – Hanoi i Ho Chi Minh City, w przypadku których zaostrzony zostanie podział i sprzedaż gruntów, istnieją 22 pierwszorzędne obszary miejskie; w tym trzy miasta zarządzane centralnie: Hai Phong, Da Nang, Can Tho oraz 19 miast prowincjonalnych: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Poza tym istnieje 36 obszarów miejskich typu II, w tym miasta prowincjonalne: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Grudzień, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Istnieje również 45 obszarów miejskich typu III, w tym 29 miast: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Zatoka, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Oprócz tego 16 miast to: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Komentując wpływ tej polityki, pan Dinh Minh Tuan – dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym – powiedział, że liczba podziałów gruntów na sprzedaż w obszarach miejskich typu II i III gwałtownie rośnie w ostatnich latach. Dlatego zaostrzenie podziału zgodnie z nowymi przepisami Ustawy o Nieruchomościach (zmienionej) wpłynie na cały rynek od północy na południe, ale 90% inwestorów, których to dotyczy, znajduje się w obszarach miejskich typu II i III. Korekta cen jest naturalna, ale grunty nie będą już tak „gorączkowe” jak wcześniej – przewidział pan Tuan.

Według baotintuc.vn

Źródło