Jakie możliwości pojawią się dla entuzjastów inwestycji w nieruchomości w 2025 roku?

(NLDO)- Silny rozwój infrastruktury i nieruchomości przemysłowych stworzy okazje do inwestowania w nieruchomości podmiejskie, aby skorzystać z dobrej fali.

Wietnamski rynek nieruchomości odnotowuje silne ożywienie, a zaufanie klientów umacnia się i znacząco poprawia. Pozytywne sygnały płynące z inwestycji publicznych i rozwoju nieruchomości infrastrukturalnych otworzą wiele atrakcyjnych możliwości dla inwestorów pasjonujących się tą dziedziną, zwłaszcza tych z długoterminową wizją i umiejętnością analizy rynku.

Swing trading: „surfuj” we właściwym tempie, „zjadaj” całą falę

Najnowsze badanie przeprowadzone przez Instytut Badań Ekonomiczno -Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI) pokazuje zmianę w celach zakupowych klientów nieruchomości. Odsetek klientów kupujących nieruchomości z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe nadal stanowi główny trend i w 2024 roku wyniósł 44,9%. Co istotne, odsetek klientów inwestujących w inwestycje krótkoterminowe wzrósł do 10% w 2024 roku, w porównaniu z zaledwie 1,5% w 2023 roku. Ponadto wzrosła również liczba klientów kupujących nieruchomości w celu gromadzenia aktywów długoterminowych lub inwestowania w wynajem. Przewiduje się, że będzie to główny trend w 2025 roku.

Pan Nguyen Quang, pośrednik w obrocie nieruchomościami w dzielnicy Cam My, Dong Nai , powiedział, że po fali popularności działek z widokiem na jezioro Song Ray, ich ceny spadły w ciągu ostatnich kilku lat. Wiele działek, które inwestorzy kupili w szczytowym momencie, poniosło straty sięgające nawet 30%. Obecnie w obrocie znajdują się wyłącznie działki z pięknym widokiem, przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, w dobrych cenach i stanowiące wysokiej jakości inwestycję.

Tymczasem ceny gruntów wzdłuż asfaltowej drogi wojewódzkiej nr 765 utrzymują się na wysokim poziomie, średnio 250–280 mln VND/metr, w porównaniu z ponad 300 mln VND/metr 2–3 lata temu. Pan Quang skomentował: „Ceny gruntów w pobliżu drogi dojazdowej do autostrady Long Thanh – Dau Giay wciąż rosną ze względu na potencjał rozwojowy po uruchomieniu lotniska Long Thanh. Wówczas ceny okolicznych nieruchomości znacznie wzrosną, przynosząc zyski nabywcom, zwłaszcza inwestorom o niskiej zdolności finansowej, ale wysokich oczekiwaniach zysku”.

Rozwój infrastruktury, rozwój nieruchomości

Pan Doan Quoc Duyet, dyrektor generalny firmy Tin Thanh Real Estate Company, uważa, że ​​rynek nieruchomości na przedmieściach Ho Chi Minh i sąsiednich prowincji będzie dynamicznie się rozwijał w 2025 roku i w kolejnych latach. Wynika to z intensywnego rozwoju inwestycji publicznych i infrastruktury transportowej przez rząd . W szczególności, wraz z wejściem w życie odpowiednich przepisów, zaczną pojawiać się pozytywne czynniki. Ponadto, biorąc pod uwagę nowo ustalony poziom cen, ceny nieruchomości mieszkaniowych prawdopodobnie nie spadną. Co więcej, bankowe stopy procentowe są obecnie niskie, ale w przyszłości prawdopodobnie wzrosną, co skłania inwestorów do wczesnego inwestowania.

Pan Duyet stwierdził: „Możliwość generowania zysku i wyboru segmentu zależy od zainteresowań, możliwości finansowych i umiejętności analizy rynku. Wciąż istnieje jednak wiele możliwości, a rozwój nastąpi gwałtownie, gdy gospodarka będzie miała wiele jasnych punktów”.

Powierz przyszłość ziemi

Według ekspertów z Dat Xanh Services – FERI, rok 2025 będzie czasem „zmiany czasu, zmiany losu, zmiany cyklu”, otwierając nową erę dla rynku nieruchomości. Rynek przejdzie 360-stopniową transformację wraz ze wzrostem czynników makroekonomicznych, bardziej przejrzystym korytarzem prawnym i przesunięciem podmiotów z defensywy na ofensywę. Zaufanie do rynku również wzrośnie, co pomoże inwestorom szybciej podejmować decyzje.

Pan Tran Khanh Quang, dyrektor generalny Viet An Hoa Real Estate, uważa, że ​​dla inwestorów dysponujących dużym kapitałem i długoterminową wizją, inwestowanie w długoterminową akumulację aktywów jest bezpiecznym i efektywnym wyborem. Grunty, domy szeregowe i wille na obszarach o potencjale deweloperskim to produkty, którymi interesuje się wielu inwestorów.

Pan Quang radził: „Nieruchomości w dobrych cenach, blisko centrum, w dogodnej lokalizacji, około 100 km od Ho Chi Minh City lub w promieniu 2 godzin jazdy samochodem, to opcje warte rozważenia. W szczególności segment inwestycji w wynajem, zapewniający stabilny przepływ gotówki, taki jak wynajem domów, mieszkań, biur… jest nadal odpowiednią formą inwestycji dla tych, którzy szukają pasywnego źródła dochodu”.

Jednak, zdaniem pana Quanga, przed podjęciem decyzji o inwestycji inwestorzy powinni dokładnie zbadać rynek, przeanalizować czynniki wpływające na ceny, takie jak lokalizacja, infrastruktura, planowanie itp. Jednocześnie muszą jasno określić swoje cele inwestycyjne, takie jak surfowanie, gromadzenie aktywów czy wynajem. W szczególności muszą dokładnie rozważyć swoją zdolność finansową, aby wybrać odpowiedni produkt. Co najważniejsze, powinni dokładnie przeanalizować prawne aspekty produktów nieruchomościowych, aby uniknąć potencjalnego ryzyka. W miarę możliwości powinni współpracować z osobami posiadającymi dogłębną wiedzę i znajomość prawa, aby uzyskać najlepsze porady i wsparcie.

Według ekspertów, dzięki koordynacji rządowej poprzez odpowiednią politykę, w połączeniu z rzeczywistymi potrzebami poszczególnych miejscowości, wietnamski rynek nieruchomości wyraźnie podzielił się na dwie grupy: „wiodące” i „podążające za falą”. Prognozuje się, że popyt w 2025 roku wzrośnie, koncentrując się głównie na rynkach „wiodących”, takich jak Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minh, Binh Duong, a także na niektórych rynkach „podążających za falą”, które są miastami satelickimi prowincji „wiodących”.

Source: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm