Apartamenty wystawione na sprzedaż ze stratą wciąż nie zostały sprzedane, dlatego w przypadku niespełnionych warunków konieczne jest skorygowanie projektów w celu pozyskania kapitału

Segment ośrodków wypoczynkowych jest powolny, płynność jest słaba; Binh Dinh zamierza wystawić na aukcję 110 działek, Can Tho „dzwoni do sygnalisty” w sprawie dwóch niekwalifikowanych projektów... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Ceny nieruchomości wypoczynkowych nadal spadają w drugim kwartale 2023 roku. (Zdjęcie ilustracyjne - Źródło: Novaworld)

Ceny nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych mają tendencję spadkową

Najnowszy raport Ministerstwa Budownictwa dotyczący rynku nieruchomości pokazuje, że w drugim kwartale tego roku nowa podaż hoteli i ośrodków wypoczynkowych w całym kraju została uzupełniona niemal wyłącznie przez kilka projektów, które zostały otwarte i oddane do użytku, takich jak: ośrodek wypoczynkowy Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), 5-gwiazdkowy ośrodek wypoczynkowy The Anam Mui Ne (Phan Thiet), 4-gwiazdkowy hotel Grand Mercure (Hanoi), 4-gwiazdkowy hotel The Tray Do Son (Hai Phong)...

Również w drugim kwartale uruchomiono nowy projekt turystyki uzdrowiskowej, Tematyczny Obszar Turystyczny i Ośrodek Wypoczynkowy na szczycie góry Ba Den, krajowego obszaru turystycznego góry Ba Den w prowincji Tay Ninh.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że ceny nieruchomości w kurortach nadal spadały w drugim kwartale. Spadek ten nie był jednak tak duży jak pod koniec ubiegłego roku, ponieważ koszty kapitałowe są nadal wysokie, a płynność rynku jest niska i praktycznie nie odnotowano transakcji.

W segmencie domów szeregowych i parterowych pierwotna cena sprzedaży nie uległa wahaniom w porównaniu z poprzednim kwartałem i analogicznym okresem ubiegłego roku. Obecnie waha się ona między 6,1 a 16,3 mld VND/dom szeregowy i parterowy, w zależności od powierzchni każdego domu i obszaru.

Dokładnie rzecz biorąc, projekt Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) ma cenę sprzedaży wynoszącą około 96 milionów VND/m2; projekt Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) ma cenę sprzedaży wynoszącą około 69 milionów VND/m2...

Segment condotelów również boryka się ze stagnacją płynności. Większość projektów nie odnotowała żadnych transakcji, a pod koniec drugiego kwartału w magazynie znajdowało się około 700 lokali.

Cena pierwotna apartamentów spada o 3-6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Większość transakcji dotyczy projektów, które zostały już przekazane i przeszły procedury prawne, a ceny sprzedaży wahają się od 1,5 do 5 miliardów VND za lokal, w zależności od powierzchni i obszaru.

Konkretnie, ceny sprzedaży apartamentów w niektórych projektach, takich jak: The Sang Residence (Da Nang) ma cenę sprzedaży wynoszącą około 49 milionów VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) ma cenę sprzedaży wynoszącą około 30 milionów VND/m2; projekt Flamingo Hai Tien Sea (Thanh Hoa) ma cenę sprzedaży wynoszącą około 47 milionów VND/m2...

Według najnowszego raportu DKRA na temat rynku nieruchomości, podaż nowych willi wypoczynkowych stale spada od końca drugiego kwartału do chwili obecnej. Wiele projektów stale przekłada terminy rozpoczęcia sprzedaży z powodu nieoczekiwanej liczby zamówień. W lipcu ubiegłego roku w sprzedaży pojawił się tylko jeden nowy projekt, odpowiadający 40 lokalom, co stanowi spadek o 88% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Poza tym popyt na rynku jest nadal bardzo niski - sprzedano tylko jedną willę, co stanowi spadek o 99% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Na rynku pierwotnym ceny sprzedaży nie odnotowały większych wahań w porównaniu z poprzednim miesiącem. Kontynuując poprzednie kampanie, wielu inwestorów nadal stosuje programy wsparcia stóp procentowych, oferując szybkie zachęty w postaci obniżek nawet do 40-50%, aby pobudzić nabywców.

Eksperci DKRA oceniają, że w trudnym kontekście rynkowym, stosunkowo wysoka cena ofertowa oraz ostrożna postawa inwestorów powodują spadek płynności. Dodatkowo, czynniki prawne, stopy procentowe i powolne ożywienie w branży turystycznej również przyczyniają się do utrzymującej się pesymistycznej sytuacji na rynku kurortów.

Binh Dinh zamierza wystawić na aukcję 110 działek.

We wrześniu odbędzie się aukcja 110 działek w dystrykcie Phu Cat, w miastach Hoai Nhon i Quy Nhon w prowincji Binh Dinh. Najwyższa cena wywoławcza to ponad 6,6 miliarda VND za działkę.

Firma aukcyjna Kieu Viet ogłasza aukcję prawa do użytkowania 45 działek budowlanych, które są aktywami zarządzanymi przez Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Prowincji Binh Dinh.

Wylicytowane działki gruntu na obszarze przesiedleńczym obsługującym projekt drogi nadmorskiej (DT.639) od mostu Lai Giang do mostu Thien Chanh w okręgu Hoai Huong, w mieście Hoai Nhon.

Powierzchnia działek waha się od 102,5 do 267,5 m². Cena wyjściowa gruntu, zgodnie z zatwierdzoną ceną rynkową, została skorygowana z ponad 9,8 mln VND do ponad 15,3 mln VND/m²; co odpowiada kwocie od ponad 1 mld VND do prawie 3 mld VND/działkę.

Aukcja odbyła się 15 września o godzinie 9:00 w sali Komitetu Ludowego dzielnicy Hoai Huong, miasta Hoai Nhon, Binh Dinh.

W międzyczasie, 11 września po południu, Dong Duong Joint Stock Auction Company we współpracy z Phu Cat District Land Fund Development and Investment Project Management Board wystawi na aukcji 45 działek w dystrykcie Phu Cat i ogłosi ceny.

W szczególności, 45 wystawionych na sprzedaż działek gruntu znajduje się na obszarze planowania mieszkaniowego w ramach projektu modernizacji strumienia Tho, w połączeniu z drogami komunikacyjnymi i obszarem mieszkalnym miasta Ngo May. Działki te to miejskie tereny mieszkaniowe z długoterminowym użytkowaniem.

Powierzchnia działki od 191 do 679,3 m2. Cena wywoławcza od ponad 1,1 mld VND do ponad 6,6 mld VND/działka.

Aukcja miała miejsce w siedzibie Komitetu Ludowego miasta Ngo May.

Rano 11 września Centrum Obsługi Aukcji Nieruchomości zorganizuje również licytację praw do użytkowania gruntów dla 20 działek mieszkalnych w strefie mieszkalnej 7-8, w okręgu Nhon Phu, w mieście Quy Nhon.

Powierzchnia działek wynosi od 294 do 411 m². Cena wywoławcza, według zatwierdzonej ceny rynkowej, waha się od 11,4 mln VND do ponad 13,6 mln VND/m². Cena wywoławcza każdej działki waha się od ponad 3,3 mld VND do ponad 5,6 mld VND/działkę.

Aukcja odbyła się w hali Centrum Obsługi Aukcyjnej Nieruchomości.

Wszystkie 110 pozycji jest licytowanych w formie aukcji, łączącej głosowanie pośrednie i bezpośrednie. Metoda licytacji polega na tym, że każda pozycja jest licytowana osobno.

Departament Budownictwa Can Tho „dzwoni do sądu” w sprawie dwóch niekwalifikowanych projektów

Departament Budownictwa Miasta Can Tho wydał właśnie oficjalne pismo nr 2450/SXD-QLN w sprawie naprawy działalności w sektorze nieruchomości i mobilizacji kapitału w przypadku braku kwalifikacji. Dotyczy to projektu osiedla mieszkaniowego Hung Thanh Ward (działka 5C) – Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company oraz projektu nowego osiedla Dai Ngan – Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Osiedle mieszkaniowe Hung Thanh Ward (działka 5C) jest w trakcie budowy i nie spełnia warunków sprzedaży domów. (Źródło: BXD)

Zgodnie z raportem nr 18/BC.DN.2023 z dnia 20 czerwca 2023 r. firmy Dai Ngan Trading and Service Company Limited w sprawie projektu nowego obszaru miejskiego w Dai Ngan; raportem nr 110/BC-HL z dnia 22 czerwca 2023 r. firmy Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company w sprawie projektu obszaru mieszkalnego Hung Thanh Ward (działka 5C), ustalono, że projekt charakteryzuje się mobilizacją kapitału za pośrednictwem takich form, jak: umowy kapitałowe, umowy memorandum, wymiana gruntów na działki przesiedleńcze... oraz obrót i przekazywanie działek nieruchomości, które nie spełniają warunków.

Aby prowadzić działalność w zakresie nieruchomości zgodnie z przepisami prawa, Departament Budownictwa Can Tho zwraca się do Dai Ngan Trading and Service Company Limited i Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company z prośbą o: Działalność w zakresie nieruchomości prowadzona przez przedsiębiorstwa zajmujące się inwestycjami i obrotem nieruchomościami musi być zgodna z postanowieniami Prawa mieszkaniowego z 2014 r. oraz Prawa dotyczącego działalności w zakresie nieruchomości z 2014 r.

W dniu 23 maja 2019 r. Departament Budownictwa wydał Zawiadomienie nr 1247/TB-SXD, które reguluje szereg aktualnych przepisów prawnych dotyczących inwestowania i obrotu nieruchomościami, tj. gruntami i budynkami mieszkalnymi w mieście Can Tho. W związku z tym, w przypadku obrotu nieruchomościami w ramach bieżących projektów, zgodnie z przepisami prawnymi, dzieli się on na 2 rodzaje: Nieruchomość to grunt, który musi posiadać certyfikat prawa do użytkowania gruntu zgodnie z przepisami ustawy o gruntach, oraz Nieruchomość to budynek mieszkalny, który musi posiadać zawiadomienie o kwalifikowalności do sprzedaży przyszłych nieruchomości mieszkalnych.

Zorganizuj przegląd działalności biznesowej w zakresie nieruchomości dla powyższych projektów. W przypadku przeprowadzenia transakcji bez spełnienia warunków, inwestorzy muszą je wstrzymać i samodzielnie skorygować konsekwencje, zapewniając, że nieruchomość w ramach projektu nie zostanie wystawiona na sprzedaż ani nie zostanie przeprowadzona mobilizacja kapitału bez spełnienia warunków. W przypadku nielegalnych transakcji powodujących konsekwencje, inwestor ponosi pełną odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Jednocześnie Departament Budownictwa Can Tho zwrócił się do inwestorów z prośbą o wdrożenie powyższych zapisów. W najbliższym czasie, jeśli inwestorzy złożą pisemny wniosek i spełnią określone warunki, Departament Budownictwa otrzyma zawiadomienie potwierdzające warunki sprzedaży przyszłych mieszkań, które mają zostać oddane do użytku.

Źródło: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-rao-ban-cat-lo-van-e-chan-chinh-du-an-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-238882.html