Firma Dat Phuong Son Tra otrzymuje prawo własności ziemi od nielegalnego właściciela.

Przeniesienie gruntu bez czerwonej księgi

Według śledztwa reportera, w celu budowy linii energetycznej o napięciu 110 kV spółka akcyjna Dat Phuong Son Tra Hydropower Joint Stock Company (spółka Dat Phuong) prowadziła negocjacje z właścicielami gruntów, których tereny znajdują się na trasie linii energetycznej, w sprawie przeniesienia praw do użytkowania gruntów.

Oprócz budowy na gruntach, które nie zostały przydzielone ani wydzierżawione przez państwo, firma Dat Phuong Son Tra Company przekazywała również ziemię osób, którym nie przyznano certyfikatów prawa do użytkowania gruntów.

W dystrykcie Son Tay liczba zakopanych słupów wysokiego napięcia wynosi 10, a w dystrykcie Son Ha – 54.

W dystrykcie Son Ha linia 110 kV przebiega przez 6 gmin, w tym Son Ky, Son Thuong, Son Hai, Son Thuy, Son Trung i miasto Di Lang, o planowanej powierzchni ponad 298 000 m2.

Z tego prawie 285 000 m2 przeznaczono na korytarz linii energetycznych, a prawie 14 000 m2 na zakopanie słupów wysokiego napięcia. Znajduje się tam łącznie 81 działek/74 gospodarstwa domowe.

Jednakże, według władz dystryktu Son Ha, wśród 81 działek ziemi, należących do 74 gospodarstw domowych, które firma Dat Phuong otrzymała od ludzi, znajdowały się działki, które w momencie otrzymania przekazania nie posiadały jeszcze certyfikatów prawa do użytkowania gruntów wydanych przez właściwy organ.

Sprawozdanie Ludowego Komitetu dystryktu Son Ha dotyczące usuwania przeszkód i trudności dla projektu hydroelektrowni Son Tra pokazuje, że: inwestor otrzymał od gospodarstw domowych i osób prywatnych w latach 2016–2017 prawa do użytkowania gruntów w celu zakopania słupów wysokiego napięcia, dokumenty dotyczące przeniesienia praw do użytkowania gruntów zostały potwierdzone przez Ludowe Komitety gmin, przez które przebiegają linie energetyczne.

Jednakże zgoda Dat Phuong Son Tra Company na przyjęcie przeniesienia praw do użytkowania gruntów w niektórych przypadkach, gdy działkom nie przyznano certyfikatów praw do użytkowania gruntów, nie gwarantuje zgodności z przepisami Prawa gruntowego.

Jednocześnie w decyzji o polityce inwestycyjnej i decyzji o dostosowaniu polityki inwestycyjnej projektu, wydanych przez Ludowy Komitet prowincji Quang Ngai , nie ma 5/6 gmin dystryktu Son Ha, przez które przechodzi system linii energetycznych i wież: Son Thuong, Son Hai, Son Thuy, Son Trung i miasto Di Lang.

Władze dystryktu Son Ha stwierdziły, że 5/6 gmin i miasteczek, przez które przebiega linia 110 kV, nie zostało uwzględnionych w polityce inwestycyjnej projektu, w związku z czym nie ma podstaw do przeprowadzania procedur wydawania gruntów pod działalność gospodarczą.

Władze dystryktu Son Ha uważają zatem, że wniosek inwestora o dokonanie przez dystrykt wyceny mapy, przeprowadzenie procedur odzyskiwania gruntów, zmianę przeznaczenia gruntów i wydzierżawienie gruntów nie jest jeszcze zasadny.

W związku z powyższym powiat nie ma podstaw do wystąpienia do Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska o wycenę mapy jako podstawę do odzyskania gruntów, zmiany przeznaczenia gruntów oraz podziału gruntów zgodnie z przepisami prawa, gdyż polityka realizacji projektu nie obejmuje 5/6 gmin i miast powiatu.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Quang Ngai: Firma Dat Phuong ma naruszenia

Według śledztwa reportera, aby przygotować grunt pod przekazanie gruntów i zakopanie 64 słupów elektrycznych na ziemi, gdy państwo nie przydzieliło jeszcze ziemi, nie wydzierżawiło jej ani nie zmieniło jej przeznaczenia, firma Dat Phuong Son Tra powołała się na liczne zawiadomienia i dokumenty wydane przez Ludowy Komitet prowincji Quang Ngai.

Mianowicie zawiadomienie nr 237 z 2015 r. i oficjalny komunikat nr 5537 z 2016 r. dotyczące budowy linii 110 kV łączącej elektrownię wodną Son Tra 1 z krajowym systemem energetycznym na stacji transformatorowej 220 kV (miasto Di Lang, Son Ha).

W związku z tym Komitet Ludowy prowincji Quang Ngai zezwala inwestorom na negocjowanie i przenoszenie praw użytkowania gruntów z gospodarstwami domowymi, które posiadają grunty na terenie objętym projektem.

Jednocześnie firma Dat Phuong Son Tra ma obowiązek wziąć na siebie odpowiedzialność za dopełnienie procedur zgodnie z przepisami, w tym za zapłatę za przeniesienie praw do użytkowania gruntów na gospodarstwa domowe, które mają otrzymać ziemię w dzierżawę od państwa.

W prowincji Quang Ngai inwestorzy mogą również zakopywać słupy wysokiego napięcia równolegle z rekompensatą i oczyszczeniem terenu.

W pozwoleniu na budowę, wydanym w 2017 r. przez Departament Budownictwa Quang Ngai na budowę linii 110 kV, departament zażądał od firmy Dat Phuong Son Tra przestrzegania przepisów prawa dotyczącego inwestycji gruntowych i budowlanych.

Prowincja Quang Ngai stworzyła firmie Dat Phuong Son Tra dogodne warunki do realizacji projektu, równolegle z zakończeniem procedur związanych z gruntami, ale do tej pory nie wyznaczono setek tysięcy metrów kwadratowych gruntu pod sieć linii energetycznych i słupy wysokiego napięcia.

Mimo że od ukończenia elektrowni wodnych Son Tra 1A, 1B i 1C minęło 7 lat, procedury dotyczące gruntów nadal pozostają na papierze.

Inwestor nie podjął jeszcze konkretnych działań w celu przyspieszenia procedur legalizacji gruntów, aby Ludowy Komitet prowincji Quang Ngai mógł podjąć decyzję o odzyskaniu gruntów, zmianie ich przeznaczenia i wydzierżawieniu zgodnie z przepisami prawa.

Cały obszar obejmujący setki tysięcy metrów kwadratowych, położony w kierunku linii energetycznej 110 kV i 64 słupów wysokiego napięcia o długości kilkudziesięciu kilometrów na terenie dwóch dystryktów Son Ha i Son Tay, wciąż znajduje się w stanie „nielegalnej zabudowy” na gruntach, które nie zostały przydzielone, wydzierżawione lub zmienione w celu ich wykorzystania przez właściwe organy.

W rozmowie z gazetą Giao Thong, lider Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Quang Ngai powiedział, że zawiadomienie nr 237 Prowincjonalnego Komitetu Ludowego pozwala inwestorom wypłacać odszkodowania mieszkańcom ziemi w formie umowy, ale ostatecznie państwo musi mieć procedury odzyskiwania ziemi przed wprowadzeniem zmiany przeznaczenia gruntu i przekazaniem go inwestorom.

„Do tej pory inwestor zakopał dziesiątki słupów energetycznych i podłączył je do sieci krajowej, ale nie zakończył procedur związanych z gruntami i nie otrzymał ich w prowincji Quang Ngai. Dzierżawa gruntów jest błędem.

Wszystko musi być zgodne z procedurami i przepisami Prawa gruntowego, zgodnie z którym państwo odzyskuje grunty, za które przedsiębiorstwo otrzymało odszkodowanie, przystępuje do wydawania decyzji o zmianie przeznaczenia gruntów, ich przydzielaniu i dzierżawie, a ten projekt nie jest wyjątkiem.

Szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdził, że prowincja w żadnym wypadku nie pozwoliłaby przedsiębiorstwom na samodzielne negocjowanie odszkodowań za ziemię, a następnie twierdzenie, że to państwo przydzieliło tę ziemię.

Aby wyjaśnić tę kwestię, reporter skontaktował się telefonicznie z panem Phan Ngoc Longiem, zastępcą dyrektora Dat Phuong Son Tra Hydropower Joint Stock Company, ale nikt nie odebrał telefonu.

Wcześniej gazeta Giao Thong donosiła, że ​​w ciągu ostatnich 7 lat spółka akcyjna Phuong Son Tra Hydropower Joint Stock Company w Quang Ngai wybudowała linię energetyczną o napięciu 110 kV i 64 słupy wysokiego napięcia z kompleksu 3 elektrowni wodnych Son Tra 1A, 1B i 1C. Władze nie wiedziały jednak, że wszystkie linie energetyczne i słupy zostały zbudowane na gruntach, które nie zostały przydzielone ani wydzierżawione przez państwo.

Source: https://www.baogiaothong.vn/vu-64-tru-dien-cao-the-cong-ty-dat-phuong-son-tra-nhan-chuyen-nhuong-dat-khong-chinh-chu-192241016163304437.htm