Zredukuj straty, a następnie spotkaj się z „chciwymi” brokerami

[reklama_1]

1 nieruchomość, wiele cen

Od ponad roku rynek nieruchomości zmaga się z licznymi trudnościami. Dwa największe problemy to fakt, że pomimo szokującego spadku cen, płynność praktycznie „zniknęła”. Aby ją poprawić, wielu inwestorów jeszcze bardziej ograniczyło straty. Niestety, trafili na „chciwych” pośredników w obrocie nieruchomościami.

Obecnie na wielu forach poświęconych nieruchomościom bez trudu można znaleźć oferty sprzedaży działki lub domu wystawione przez wielu różnych pośredników, których ceny znacznie się od siebie różnią.

Ostatnio, w grupie poświęconej gruntom rolnym i podmiejskim, dom w Phu Tho o łącznej powierzchni 7100 m² (w tym 400 m² działki mieszkalnej) został wystawiony na sprzedaż za 600 milionów VND. Jednak dwóch innych pośredników podało znacznie niższe kwoty: 550 milionów VND i 500 milionów VND.

magazyn jak właściciel nieruchomości tonący w opuszczonym mieście, przeciął piasek i spotkał złodzieja na zdjęciu 1 — Ta sama działka jest sprzedawana za 500 milionów VND... Zrzut ekranu

Magazyn jest jak właściciel nieruchomości, dom jest zalany, dom jest zalany, zdjęcie 2 — ...ale niektóre miejsca chcą go sprzedać nawet za 600 milionów VND. Zrzut ekranu

Nie wiadomo jeszcze, czy najniższa cena 500 milionów VND, jaką oferuje pośrednik w obrocie nieruchomościami, znacznie różni się od kwoty, jaką otrzyma właściciel domu w przypadku powodzenia transakcji.

Produkt spotkał się z dużym zainteresowaniem ze strony członków grupy zajmującej się nieruchomościami. Większość z nich potępiła pośredników za nadmierną „chciwość”.

Jednakże nie jest to rzadkie zjawisko, występujące nie tylko na przedmieściach, ale dość powszechne w środkowej części stolicy Hanoi , gdzie klienci mają dostęp do większej liczby kanałów umożliwiających dostęp do lepszych informacji.

Pan Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) opowiedział o swojej żmudnej drodze do zakupu domu. Powiedział, że w 2021 roku, wraz z wybuchem pandemii COVID-19, ceny gruntów również gwałtownie wzrosły. On i jego rodzina zdecydowali się na zakup domu szeregowego za pośrednictwem znajomego, który jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.

„Ten znajomy powiedział, że cena, którą zaoferował, była najlepsza na rynku, ponieważ tylko mi pomagał, a nie czerpał z tego zysku. Kiedy byłem już bliski sfinalizowania transakcji, moja matka odkryła, że inny pośrednik sprzedaje sąsiedni dom za 9 miliardów VND, czyli o 2 miliardy VND mniej niż cena wywoławcza mojego znajomego. Zaniepokojony, skupiłem się na poszukiwaniu informacji i zdałem sobie sprawę, że ktoś inny sprzedaje go za jedyne 8,5 miliarda VND. Różnica w cenie między samymi pośrednikami sięgała nawet 3,5 miliarda VND. Jeśli chodzi o cenę oferowaną przez właściciela domu, nie wiem, jak duża jest ta różnica. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są naprawdę chciwi” – ubolewał pan Le Hoang.

Pan Hoang dodał, że w przypadku niektórych nieruchomości, które znalazł później, ceny były bardzo różne, a różnice w cenach były dość duże.

Kontrowersje wokół „sprzedaży nieruchomości przez podłogę”

W połowie kwietnia 2023 r. rynek nieruchomości zaszło poruszenie, gdy projekt ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej) został skomentowany przez Stałą Komisję Zgromadzenia Narodowego na kwietniowej sesji prawnej, która odbyła się 12 kwietnia rano.

Jedną z nowości projektu ustawy w porównaniu z obecnie obowiązującą ustawą jest możliwość zawierania transakcji na rynku nieruchomości za pośrednictwem giełd nieruchomości.

Stały Komitet Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego obawia się, że wymuszanie transakcji za pośrednictwem giełd nieruchomości doprowadzi do wzrostu liczby pośredników, podwyższenia kosztów transakcji oraz ich wliczenia w cenę transakcji.

Jednocześnie regulacja ta może potencjalnie stwarzać ryzyko wykorzystania przepisów prawnych do monopolizacji lub zmowy z jedną ze stron transakcji, zakłócania rynku i niedokładnego odzwierciedlania relacji między podażą i popytem a cenami.

W odniesieniu do tej historii, pan Le Hoang wyraził swoją opinię jako konsument, osoba bezpośrednio zaangażowana w działalność związaną z obrotem nieruchomościami: „Zgadza się, że ta regulacja może zwiększyć koszty. Jednak ten wzrost kosztów może stanowić jedynie niewielką część różnicy, jaką pośrednicy w obrocie nieruchomościami zawyżają”.

Pan Le Hoang powiedział, że gdyby „sfinalizował” transakcję kupna domu szeregowego od pośrednika, który był jego przyjacielem, musiałby zapłacić co najmniej 3,5 miliarda VND.

Komentarz (0)