Jedna nieruchomość, wiele cen.
Od ponad roku rynek nieruchomości zmaga się z licznymi trudnościami. Dwa największe z nich to fakt, że pomimo drastycznych spadków cen, płynność praktycznie zniknęła. Aby ją poprawić, wielu inwestorów ucieka się do dalszego ograniczania strat. Niestety, trafili na chciwych pośredników nieruchomości.
Obecnie na wielu forach poświęconych nieruchomościom nierzadko można znaleźć działki lub domy reklamowane przez wielu pośredników, których ceny znacznie się od siebie różnią.
Ostatnio, w grupie poświęconej gruntom rolnym i podmiejskim, dom w Phu Tho o łącznej powierzchni 7100 m² (w tym 400 m² działki mieszkalnej) został wystawiony na sprzedaż za 600 milionów VND. Jednak dwóch innych pośredników zaoferowało znacznie niższe ceny, odpowiednio 550 i 500 milionów VND.
Ta sama działka jest wystawiona na sprzedaż za 500 milionów VND... (Zrzut ekranu)
...ale niektóre miejsca proszą nawet o 600 milionów VND. (Zrzut ekranu)
Pozostaje pytanie, czy minimalna cena 500 milionów VND podana przez agenta nieruchomości znacząco różni się od kwoty, którą otrzymałby właściciel domu w przypadku powodzenia transakcji.
Ten produkt wzbudził duże zainteresowanie wśród członków grupy zajmującej się nieruchomościami. Większość potępiła pośredników za nadmierną chciwość.
Jednakże nie jest to niezwykłe zjawisko. Występuje nie tylko na przedmieściach, ale jest dość powszechne nawet w sercu Hanoi , gdzie klienci mają dostęp do lepszych informacji za pośrednictwem różnych kanałów.
Pan Le Hoang (dzielnica Cau Giay, Hanoi) opowiedział o swojej żmudnej drodze do zakupu domu. Wspomniał, że w 2021 roku, wraz z wybuchem pandemii COVID-19, ceny gruntów również gwałtownie wzrosły. Wraz z rodziną zdecydował się na zakup domu szeregowego za pośrednictwem znajomego, który był agentem nieruchomości.
„Mój przyjaciel powiedział, że cena, którą zaproponował, była najlepsza na rynku, ponieważ po prostu mi pomagał, a nie czerpał z tego zysku. Właśnie gdy byłem bliski sfinalizowania transakcji, moja matka odkryła, że inny agent nieruchomości sprzedaje ten sam dom szeregowy za 9 miliardów VND, czyli o 2 miliardy VND mniej niż cena wywoławcza mojego przyjaciela. Zaniepokojony, skupiłem się na researchu i odkryłem, że ten drugi agent sprzedaje go za jedyne 8,5 miliarda VND. Nawet wśród samych agentów nieruchomości różnica w cenie wynosiła 3,5 miliarda VND. A w porównaniu z ceną wywoławczą właściciela domu, nie mogę sobie wyobrazić, jak bardzo jest ona większa. Agenci nieruchomości są po prostu zbyt chciwi” – ubolewał pan Le Hoang.
Pan Hoang dodał, że w przypadku niektórych nieruchomości, które później znalazł, ceny były różne i znacznie się od siebie różniły.
Kontrowersje wokół „sprzedaży nieruchomości za pośrednictwem platformy transakcyjnej”
W połowie kwietnia 2023 r. rynek nieruchomości zawrzał, gdy projekt ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej) został omówiony przez Stałą Komisję Zgromadzenia Narodowego na jej specjalistycznej sesji prawnej w kwietniu 2023 r., rano 12 kwietnia.
Jedną z nowości w projekcie ustawy w porównaniu z obowiązującym prawem jest wprowadzenie przepisów dotyczących transakcji nieruchomościami zawieranych za pośrednictwem giełdy nieruchomości.
Stały Komitet Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego obawia się, że wymóg przeprowadzania transakcji za pośrednictwem giełdy nieruchomości doprowadzi do powstania większej liczby pośredników, wzrostu kosztów transakcji oraz wliczenia tych kosztów w cenę transakcji.
Jednocześnie regulacja ta może potencjalnie doprowadzić do wykorzystywania przepisów prawnych umożliwiających monopole lub zmowę między giełdami nieruchomości a jedną ze stron transakcji, co może zakłócić rynek i spowodować nieprawidłowe odzwierciedlenie popytu i podaży oraz cen.
W tej kwestii pan Le Hoang przedstawił swoją perspektywę jako konsument bezpośrednio zaangażowany w transakcje na rynku nieruchomości: „Zgadzam się, że ta regulacja może zwiększyć koszty. Jednak ten dodatkowy koszt może stanowić jedynie ułamek różnicy w cenie, którą pośrednicy nieruchomości zawyżają”.
Pan Le Hoang dodał, że gdyby sfinalizował zakup domu szeregowego od agenta nieruchomości – który jest jednocześnie jego przyjacielem – zapłaciłby o co najmniej 3,5 miliarda VND więcej.
Źródło
Komentarz (0)