Da Nang ogłasza nowe stawki odszkodowań.

TPO - Oczekuje się, że ogłoszenie nowych stawek odszkodowań przez Ludowy Komitet Miasta Da Nang pomoże ograniczyć spory i zmniejszyć liczbę skarg związanych z pracami karczowania gruntów, a także pomoże ludziom aktywniej obliczać plany przesiedleń i stabilizować swoje życie.

28 maja Ludowy Komitet Miasta Da Nang wydał decyzję nr 61/2026/QD-UBND, w której ustalono stawki odszkodowań za szkody wyrządzone domom, budowlom, grobom i podobnym przedmiotom w przypadku, gdy państwo odzyska grunty w mieście.

Decyzję tę postrzega się jako krok w kierunku zwiększenia przejrzystości w zakresie obliczania odszkodowań i wsparcia na przesiedlenia w ramach projektów oczyszczania gruntów, co od dawna jest obszarem obarczonym licznymi trudnościami i kontrowersjami.

Zgodnie z nowymi przepisami stawki odszkodowania stosowane do wywłaszczonych domów, obiektów budowlanych i aktywów przylegających do gruntów są zgodne z artykułem 102, klauzulą ​​4 ustawy o gruntach z 2024 r.

Przepisy mają zastosowanie do agencji państwowych odpowiedzialnych za odszkodowania, właścicieli gruntów, których grunty są przejmowane, właścicieli nieruchomości na tych gruntach oraz organizacji i osób zaangażowanych w działania wspierające i przesiedleńcze. Decyzja wchodzi w życie z dniem 1 czerwca 2026 r. i zastępuje poprzednią decyzję nr 49/2025/QD-UBND.

Według Komitetu Ludowego Miasta Da Nang, sprawy, w których plany rekompensat, wsparcia i przesiedlenia zostały zatwierdzone przed wejściem w życie nowej decyzji, będą nadal realizowane zgodnie ze starym planem. W sprawach, które nie zostały jeszcze zatwierdzone, będą stosowane nowe ceny jednostkowe.

Celem wydania nowego cennika jest stworzenie jednolitej podstawy prawnej, która umożliwi właściwym organom łatwe ustalanie poziomu odszkodowań.

Istotnym aspektem tej decyzji jest szczegółowa publikacja stawek odszkodowań dla każdego rodzaju budynków mieszkalnych, w oparciu o konstrukcję budynku i użyte materiały.

Zgodnie z cennikiem, dom parterowy z kamiennym fundamentem, dachem krytym dachówką, ceglanymi ścianami i cementową podłogą, o wysokości około 3,3 m, wyceniany jest na około 2,9 mln VND/m².

Dom parterowy o konstrukcji żelbetowej i dachu krytym dachówką, o wysokości 3,6 metra, otrzyma odszkodowanie w wysokości ok. 3,8 mln VND/m².

Solidniejsze typy domów, na przykład domy parterowe, mają cenę jednostkową wynoszącą około 4,7 mln VND/m²; domy z dwoma lub więcej piętrami kosztują od około 5 do 5,16 mln VND/m² w zależności od konstrukcji i materiałów budowlanych.

Oprócz głównego domu, w wyliczeniu odszkodowania uwzględniono również wiele konstrukcji pomocniczych, takich jak domy o konstrukcji drewnianej, dachy z blachy falistej i inne elementy budowlane, z których każda ma swoją cenę.

Zgodnie z przepisami, powierzchnia kwalifikująca się do rekompensaty w przypadku domów wielopiętrowych jest ustalana poprzez dodanie powierzchni parteru do łącznej powierzchni wszystkich wyższych kondygnacji. Powierzchnia balkonów jest obliczana w wysokości 50% powierzchni, w oparciu o cenę jednostkową domów betonowych.

Jeżeli rzeczywista wysokość konstrukcji będzie odbiegać od standardu podanego w cenniku, wówczas kwota odszkodowania zostanie odpowiednio dostosowana; za każde 10 cm wzrostu lub spadku zostanie dodana lub odjęta odpowiednia kwota.

Oprócz wartości domów i budynków, odszkodowanie za wykup gruntów będzie ustalane na podstawie konkretnego cennika gruntów dla każdego obszaru, publikowanego przez Miejski Komitet Ludowy.

W związku z tym ceny gruntów będą ustalane na podstawie lokalizacji, przeznaczenia i faktycznej powierzchni. W niektórych lokalizacjach miejskie grunty mieszkaniowe mogą otrzymać odszkodowanie w wysokości dziesiątek milionów VND/m², podczas gdy grunty ogrodowe i rolne będą podlegać znacznie niższemu wynagrodzeniu.

Władze miasta Da Nang poinformowały, że celem wydania nowego cennika jest stworzenie jednolitej podstawy prawnej, dzięki której agencje funkcjonalne, inwestorzy i obywatele będą mogli łatwo ustalać poziomy odszkodowań przy wdrażaniu projektów przejmowania gruntów.

Source: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo