Nowy impuls rozwojowy dla rynku nieruchomości w Da Nang

Ożywienie turystyki, napływ kapitału z bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) i polityka ekspansji miejskiej po fuzji z Quang Nam nadają nowy impuls rozwojowi rynku nieruchomości w Da Nang. Zdjęcie: TRONG HUNG

W rozmowie z dziennikarzami dyrektor generalny działu badań CBRE Vietnam Research Department (jednostki specjalizującej się w badaniach rynku nieruchomości w Wietnamie) Duong Thuy Dung powiedział: Da Nang to jedna z miejscowości, w których najszybciej i najwyraźniej odnotowuje się ożywienie turystyki w kraju.

W pierwszej połowie 2025 roku miasto odwiedziło około 5,8 miliona gości, co stanowi wzrost o prawie 19% w porównaniu z tym samym okresem. Liczba gości zagranicznych wzrosła o ponad 31%.

Jest to wynik rozbudowy międzynarodowej siatki połączeń lotniczych, zwłaszcza z Korei, Chin, Japonii, Zjednoczonych Emiratów Arabskich (ZEA), a także dzięki wydarzeniom przyciągającym gości, takim jak Międzynarodowy Festiwal Fajerwerków w Da Nang (DIFF) 2025, Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...

Według pani Duong Thuy Dung, ożywienie turystyki doprowadziło do znacznego wzrostu popytu na zakwaterowanie, ośrodki wypoczynkowe, apartamenty z obsługą i hotele. Rynki hoteli, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych i luksusowych apartamentów odnoszą korzyści. Jednak w tym okresie inwestorzy muszą zachować ostrożność, aby nie dać się ponieść nierealistycznym oczekiwaniom.

Pani Duong Thuy Dung, Dyrektor Wykonawcza Działu Badań, CBRE Vietnam. Zdjęcie: udostępnione przez postać.

* Jak się mają sprawy z nieruchomościami hotelowymi i wypoczynkowymi w Da Nang, proszę pani?

- Segment hoteli 4-5-gwiazdkowych odnotowuje pozytywną poprawę, ze średnim wskaźnikiem obłożenia pokoi na poziomie 65,5%, przewyższającym okres sprzed pandemii COVID-19. Dwa nowe projekty, Courtyard Danang Han River i Wyndham Soleil, dodały prawie 600 pokoi, zwiększając łączną liczbę pokoi 4-5-gwiazdkowych w mieście do ponad 18 600.

Jeśli chodzi o nieruchomości kurortowe na sprzedaż, takie jak wille i apartamenty (condotele), rynek odradza się. Chociaż podaż jest nadal niewielka, projekty takie jak Mandarin Oriental czy Sun Costa Residence odnotowały wysokie ceny dzięki doskonałej lokalizacji i wysokim standardom. Jednak wskaźnik absorpcji willi kurortowych jest nadal niski i wynosi około 14-15 jednostek rocznie, co świadczy o ostrożności kupujących.

Z kolei condotele odnotowały bardziej pozytywne sygnały, ze wskaźnikiem absorpcji na poziomie blisko 89% w drugim kwartale 2025 r. Prognozuje się, że do 2027 r. segment ten będzie się wyraźnie wyróżniał: liderami rynku będą projekty o przejrzystym statusie prawnym, wysokiej jakości i renomowanych operatorach.

* Oprócz nieruchomości turystycznych, segment apartamentów na sprzedaż również cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów. Czy CBRE odnotowało jakieś szczególne trendy w pierwszych sześciu miesiącach roku?

– Rynek mieszkań rośnie imponująco. W ciągu pierwszych 6 miesięcy 2025 roku w sprzedaży pojawiło się około 950 mieszkań z 4 projektów, co daje łączną podaż blisko 12 300 lokali.

Średnia cena sprzedaży pierwotnej osiągnęła 85 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 27% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. Niektóre projekty z wyższej półki kosztują od 130 do 200 mln VND/m2.

Jednak gwałtowny wzrost cen spowolnił tempo absorpcji. Chociaż liczba sprzedanych lokali wzrosła 2,2-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku, to spadła o 65% w porównaniu z drugą połową 2024 roku.

W ciągu najbliższych 3 lat prognozuje się, że nowa podaż wyniesie około 10 000 jednostek, przy rocznym tempie wzrostu na poziomie 26%. Rynek potrzebuje czasu, aby wchłonąć i utrzymać stabilną płynność.

* Ostatnio pojawiło się wiele ostrzeżeń przed sytuacją „pośredników w obrocie gruntami”, którzy windują wirtualne ceny, zwłaszcza po ogłoszeniu nowych planów zagospodarowania przestrzennego lub dużych projektów infrastrukturalnych. Jakie zalecenia ma Pan dla inwestorów w tym kontekście?

– Gdy pojawiają się pozytywne wiadomości, takie jak otwarcie nowych połączeń lotniczych, mostów, metra czy fuzji, od razu pojawia się sytuacja „łapania fali”, windując ceny gruntów w niektórych obszarach. Jednak nie wszystkie obszary mają realny potencjał.

Inwestorzy powinni unikać „surfowania” po plotkach i priorytetowo traktować produkty o przejrzystym statusie prawnym, z renomowanymi inwestorami i jasno określonymi funkcjami. Aby dokonać właściwego wyboru, ważne jest jasne określenie celu inwestycyjnego – na życie, wynajem lub w perspektywie średnio- i długoterminowej.

* Utworzenie Strefy Wolnego Handlu Quang Nam-Da Nang i integracja są uważane za dwa przełomowe wydarzenia. Jak Pana zdaniem te zmiany wpłyną na rynek nieruchomości w mieście w najbliższej przyszłości?

– Połączenie obu miejscowości stworzy większą i bardziej zintegrowaną przestrzeń rozwoju pod względem planowania, infrastruktury i gospodarki regionalnej. Da Nang nie będzie już wyłącznie miastem turystycznym, lecz stanie się centrum przemysłowo-usługowo-logistycznym całego regionu Centralnego Wybrzeża.

Południowe obszary Da Nang staną się w przyszłości miejscem realizacji dużych projektów, zwłaszcza w zakresie nowych obszarów miejskich i nieruchomości przemysłowych.

Aby jednak osiągnąć skuteczność, konieczne jest zintegrowanie dobrego planowania oraz reforma procedur i polityk inwestycyjnych, aby promować inwestycje prywatne. Jeśli się to uda, będzie to silny impuls dla rynku nieruchomości w Da Nang, który wejdzie w nowy cykl rozwoju.

* Dziękuję za tę rozmowę!

Source: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html