DABACO (DBC) zostało nazwane przez Inspektorat Prowincji Bac Ninh w związku z projektem Dabaco Lac Ve.
Inspektorat Prowincji Bac Ninh wydał niedawno wniosek z inspekcji nr 63 dotyczący zgodności z polityką i przepisami prawa w projekcie mieszkaniowym Dabaco Lac Ve w gminie Lac Ve, w dystrykcie Tien Du. W projekt ten inwestuje spółka akcyjna DABACO Group Joint Stock Company (kod: DBC).
Początkowo duża korporacja z sektora hodowli zwierząt, DABACO, przestawiając się na inwestycje w nieruchomości, przyciągnęło znaczną uwagę, szczególnie projekt Dabaco Lac Ve. Projekt zajmuje powierzchnię 62 965,5 m², a jego łączny zarejestrowany kapitał inwestycyjny wynosi 177 082 923 000 VND.
Inspektorat Prowincji Bac Ninh stwierdził liczne naruszenia w projekcie DABACO Lac Ve. Do naruszeń tych należy między innymi przeniesienie gruntów objętych projektem przed wywiązaniem się z zobowiązań finansowych związanych z gruntem (zdjęcie: udostępnione).
Wniosek Inspektoratu Prowincji Bac Ninh ujawnił, że Departament Planowania i Inwestycji zalecił Komitetowi Ludowemu Prowincji Bac Ninh wydanie certyfikatu inwestycyjnego, który nie zawierał informacji o celach projektu. Ponadto Grupa DABACO miała opóźnienia w realizacji projektu w porównaniu z certyfikatem inwestycyjnym i zatwierdzoną decyzją w sprawie polityki inwestycyjnej.
Kontrola wykazała również, że dokument nr 1039 z dnia 2 lipca 2019 r. z Urzędu Skarbowego Dzielnicy Tien Du, który nie zawierał informacji o karach za opóźnienie w płatnościach opłat za użytkowanie gruntów przez DABACO, był nieprawidłowy. W rezultacie DABACO nie wywiązało się ze swoich zobowiązań finansowych na dzień 2 lipca 2019 r.
Doprowadziło to do serii kolejnych błędów. W szczególności, 9 lipca 2019 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydał firmie DABACO certyfikaty prawa użytkowania gruntów dla wszystkich działek 110/110 w projekcie, mimo że firma nie wywiązała się jeszcze ze swoich zobowiązań finansowych dotyczących gruntów (nie zapłaciła kary za opóźnienie w płatnościach opłat za użytkowanie gruntów).
Co więcej, zawiadomienie nr 183/TB-STNMT z Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska ustaliło, że firma DABACO Company miała prawo przenieść prawa do użytkowania gruntów w przypadku 104 ze 110 działek oraz że przeniesienie tych 104 ze 110 działek przez firmę DABACO w 2019 r. również nie było zgodne z przepisami.
Na koniec inspektorzy odkryli, że obliczenia wykonanej pracy na potrzeby rozliczenia końcowego zawierały pewne nieścisłości, a rozliczenie kosztów zarządzania projektem nie było zgodne z przepisami, co doprowadziło do błędnego przyjęcia i rozliczenia kwoty 183 milionów VND.
Jak radzą sobie „giganci” branży hodowlanej na rynku nieruchomości?
Grupa DABACO powstała w 1996 roku, koncentrując się głównie na produkcji pasz dla zwierząt. Jednak w 2018 roku firma rozpoczęła ekspansję, inwestując w infrastrukturę parków przemysłowych i rozwoju miast, a także w działalność na rynku nieruchomości.
Firma jest znana jako inwestor Parku Przemysłowego Que Vo III, obejmującego ponad 600 hektarów w dystrykcie Que Vo w prowincji Bac Ninh. Ponadto DABACO jest również inwestorem wielu dużych projektów rozwoju miejskiego, takich jak: Obszar Miejski Den Do, Klaster Przemysłowy Huong Mac, Obszar Miejski Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe…
Na początku działalność DBC na rynku nieruchomości kwitła, ale stopniowo traci impet, zwłaszcza w pierwszej połowie 2024 r.
W pierwszym półroczu DABACO wygenerowało przychody w wysokości 6437,3 mld VND, o 11,2% wyższe niż w roku poprzednim. Większość z nich pochodziła z segmentu wyrobów gotowych, który wyniósł 6040,3 mld VND. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, segment ten wzrósł o 29,6%.
Warto zauważyć, że przychody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości i usług budowlanych w tym okresie wyniosły zaledwie 41,4 mld VND, w porównaniu z 753,7 mld VND w analogicznym okresie ubiegłego roku. Tym samym przychody z segmentu nieruchomości DBC spadły o 94,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Dochody finansowe również spadły o 33,1% do 11,9 mld VND. Tymczasem koszty finansowe nadal wyniosły 131 mld VND. Koszty odsetkowe również wzrosły w porównaniu z tym samym okresem, osiągając 122,1 mld VND.
W rezultacie, dzięki silnemu wzrostowi w swojej podstawowej działalności, DABACO odnotowało zysk w wysokości 218 miliardów VND. Wynik ten nie może jednak zniwelować znaczącego spadku w branży nieruchomości, który firma odnotowała w ciągu ostatnich 6 lat.
Source: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html
Komentarz (0)