DABACO (DBC) – inspektorzy zauważyli spadek przychodów z nieruchomości o 94%

DABACO (DBC) zostało nazwane przez inspektora prowincji Bac Ninh w projekcie Dabaco Lac Ve.

Inspektorat Prowincji Bac Ninh wydał niedawno wniosek z inspekcji nr 63 dotyczący zgodności z przepisami prawa w projekcie mieszkaniowym Dabaco Lac Ve w gminie Lac Ve w dystrykcie Tien Du. Jest to projekt, w który inwestuje spółka akcyjna DABACO Group Joint Stock Company (kod: DBC).

Początkowo duża korporacja działająca w sektorze hodowli zwierząt, DABACO, przechodząc na inwestycje w nieruchomości, przyciągnęło uwagę, zwłaszcza w projekcie Dabaco Lac Ve. Projekt ma powierzchnię 62 965,5 m², a jego łączny zarejestrowany kapitał inwestycyjny wynosi 177 082 923 000 VND.

Projekt DABACO Lac Ve został wykryty przez Inspektorat Prowincji Bac Ninh z powodu licznych naruszeń, w tym przekazania gruntów objętych projektem, mimo że zobowiązania finansowe dotyczące gruntów nie zostały jeszcze spełnione (zdjęcie TL)

Inspektorat Prowincji Bac Ninh stwierdził, że Departament Planowania i Inwestycji zalecił Komitetowi Ludowemu Prowincji Bac Ninh wydanie certyfikatu inwestycyjnego, który nie zawierał informacji o celach projektu. Ponadto Grupa DABACO miała opóźnienia w realizacji projektu w porównaniu z wydanym certyfikatem inwestycyjnym i decyzją w sprawie polityki inwestycyjnej.

Inspektorat stwierdził również, że dokument nr 1039 z dnia 2 lipca 2019 r. Urzędu Podatkowego Dzielnicy Tien Du nie zawierał informacji o opóźnieniach w płatnościach opłat za użytkowanie gruntów (SDD) na rzecz DABACO, co było niezgodne z przepisami. Doprowadziło to do niewywiązania się przez DABACO ze swoich zobowiązań finansowych na dzień 2 lipca 2019 r.

Doprowadziło to później do serii błędów. W szczególności, 9 lipca 2019 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydał certyfikaty prawa użytkowania gruntów dla 110/110 działek w ramach projektu firmie DABACO, mimo że jednostka ta nie wywiązała się ze swoich zobowiązań finansowych dotyczących gruntów (nie uiściła opłat za opóźnienie w płatnościach opłat za użytkowanie gruntów).

Oprócz tego, w zawiadomieniu nr 183/TB-STNMT Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska ustalono, że firma DABACO Company miała prawo do przeniesienia praw do użytkowania gruntów obejmujących 104/110 działek, a przeniesienie 104/110 z tych działek przez DABACO w 2019 r. również nie było zgodne z przepisami.

Na koniec inspektor odkrył również, że w wyliczeniu wykonanej objętości do rozliczenia pojawiły się pewne błędy; rozliczenie kosztów zarządzania projektem nie było zgodne z przepisami, co doprowadziło do błędnego przyjęcia i rozliczenia kwoty 183 milionów VND.

Jak radzi sobie „wielki gracz” w branży hodowlanej na rynku nieruchomości?

Grupa DABACO powstała w 1996 roku, a jej głównym obszarem działalności jest produkcja pasz dla zwierząt. Jednak w 2018 roku jednostka ta rozpoczęła inwestycje w budowę infrastruktury dla parków przemysłowych, obszarów miejskich oraz w sektorze nieruchomości.

Jednostka jest znana jako inwestor Parku Przemysłowego Que Vo III o łącznej powierzchni ponad 600 hektarów w dystrykcie Que Vo w prowincji Bac Ninh. Ponadto DABACO jest również inwestorem wielu dużych projektów miejskich, takich jak: Obszar Miejski Den Do, Klaster Przemysłowy Huong Mac, Obszar Miejski Dabaco Van An, Dinh Bang, Phu Khe...

Na początku działalność DBC na rynku nieruchomości miała wiele obiecujących momentów, ale stopniowo traci impet, zwłaszcza w pierwszej połowie 2024 r.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku DABACO osiągnęło przychody w wysokości 6437,3 mld VND, o 11,2% wyższe niż w roku poprzednim. Większość z nich pochodziła z segmentu półproduktów, stanowiącego 6040,3 mld VND. W porównaniu z tym samym okresem, segment ten wzrósł o 29,6%.

Warto zauważyć, że przychody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości i usług budowlanych w tym okresie wyniosły zaledwie 41,4 mld VND, podczas gdy w tym samym okresie wyniosły 753,7 mld VND. Tym samym przychody z segmentu nieruchomości DBC spadły o 94,5% w porównaniu z tym samym okresem.

Przychody finansowe również spadły o 33,1% do 11,9 mld VND. Koszty finansowe nadal wynosiły 131 mld VND. Koszty odsetkowe również wzrosły w porównaniu z tym samym okresem i wyniosły 122,1 mld VND.

W rezultacie, dzięki dynamicznemu rozwojowi swojej podstawowej działalności, DABACO odnotowało zysk w wysokości 218 miliardów VND. Jednak wynik ten nie może zanegować wyraźnego spadku w branży nieruchomości, który jednostka obserwuje od 6 lat.

Source: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html