Delegaci Zgromadzenia Narodowego proponują wiele rozwiązań mających na celu kontrolę mini-apartamentów

[reklama_1]

Delegat Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) skomentował, że mini-apartamenty są niezwykle potrzebne w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób o niskich dochodach. Jest to bardzo popularny rodzaj mieszkań dla młodych rodzin, studentów i pracowników w dużych miastach ze względu na umiarkowaną powierzchnię i przystępną cenę, przyczyniając się do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych milionów ludzi.

„Jednak konsekwencje tego typu budownictwa muszą zostać dokładnie zbadane i konieczne jest wprowadzenie przepisów, które spełnią wymogi bezpieczeństwa przeciwpożarowego, umożliwią prace planistyczne i zagwarantują bezpieczeństwo ludzi ” – powiedział pan Thanh.

Pan Thanh przytoczył przykłady wielu wąskich uliczek, gdzie nie ma możliwości wjazdu samochodów, gdzie powstały dziesiątki pięter mieszkań z kilkudziesięcioma pokojami. Kilkaset metrów kwadratowych ziemi wykorzystano pod budowę mini-apartamentu bez projektu, bez projektu i bez zapewnienia ochrony przeciwpożarowej.

Pan Nguyen Duy Thanh – Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Ca Mau. (Zdjęcie: Quochoi.vn)

Również według Pana Thanha projekt ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowany) zaproponował rodzaj mini-budynku mieszkalnego pod nazwą budynków wielopiętrowych, co oznacza, że gospodarstwo domowe posiadające działkę o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych może wybudować mini-budynek mieszkalny na sprzedaż bez konieczności zakładania działalności gospodarczej; bez konieczności tworzenia projektu inwestycyjnego, przeprowadzania procedur inwestycyjnych zgodnie z Prawem Inwestycyjnym, Prawem Mieszkaniowym, Prawem o Nieruchomościach itp.

„ Co więcej, rodzi to również problemy dotyczące raportów ze studiów wykonalności projektu, podstaw wyceny, zapobiegania pożarom i ich zwalczania, akceptacji zapobiegania pożarom i ich zwalczania... Jeśli ten typ zostanie uwzględniony w projekcie ustawy, doprowadzi to do gwałtownego rozwoju mini-apartamentów, nie tylko w kwestii bezpieczeństwa związanego z zapobieganiem pożarom i ich zwalczaniem, ale także w związku z rozwiązaniem infrastruktury socjalno-technicznej, takiej jak szkoły , administracja medyczna i usługi dla gospodarstw domowych w mini-apartamentach, które będą stanowić obciążenie w dużych miastach ”, wyraził swoją opinię delegat Thanh.

Również w dyskusji o mini-apartamentach, odpowiadając prasie na marginesie Zgromadzenia Narodowego rano 26 października, delegat Hoang Van Cuong (delegacja z Hanoi ) – członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego – powiedział, że w obecnym prawie nie ma przepisów regulujących mini-apartamenty. W rzeczywistości mini-apartamenty budują ludzie, którzy posiadają ziemię, budują ją i odsprzedają.

Pan Cuong powiedział, że mini-apartamenty muszą sprostać dwóm wyzwaniom: dokonać napraw i odnowić je zgodnie ze standardami obowiązującymi w apartamentach i projektami budowlanymi.

„ Wybudowane i sprzedane mini-apartamenty muszą zostać sprawdzone pod kątem licencjonowania i projektu. Mamy już standardy mieszkaniowe, więc musimy stosować odpowiednie zasady. Jeśli po sprawdzeniu mini-apartamentowiec nie spełnia standardów, inwestor musi go sam wyremontować, aby zapewnić drogę ewakuacyjną, miejsce do rozrywki i aktywności publicznej ” – powiedział pan Cuong.

Prof. dr Hoang Van Cuong – członek Komisji Finansów i Budżetu Zgromadzenia Narodowego – wiceprezes Narodowego Uniwersytetu Ekonomicznego.

„ Pierwsza odpowiedzialność za powstawanie mini-apartamentów, które nie spełniają odpowiednich warunków i standardów, spoczywa na inwestorach. Odpowiedzialność państwowej agencji zarządzającej za nieprawidłowe i niepewne zarządzanie i zatwierdzanie również musi być rozpatrywana administracyjnie. Nie chodzi o akceptowanie i korygowanie błędów, ale o stwierdzenie, że mini-apartamenty już powstały i należy je naprawić, aby zapewnić ludziom życie ” – podkreślił pan Cuong.

Jeśli chodzi o rozwój wielopiętrowych budynków mieszkalnych z wieloma mieszkaniami dla osób indywidualnych, zwanych również mini-apartamentami, o których mowa w artykule 57 projektu ustawy, delegat Nguyen Quoc Luan (Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Yen Bai) poparł dodanie i ukończenie polityk mających na celu rozwój tego typu mieszkań, zarówno mobilizując zasoby społeczne, zwłaszcza osób uczestniczących w rozwoju mieszkalnictwa, jak i tworząc warunki dla części pracowników, osób ubogich, osób o niskich dochodach i studentów z obszarów miejskich, aby mieli więcej możliwości dostępu do mieszkań przy rozsądnych kosztach i w prostych i elastycznych warunkach.

Jednakże przepisy artykułu 57 nie są w pełni kompletne i trudne do wdrożenia. Pan Luan zaproponował zmianę i uzupełnienie przepisów tego artykułu w następujący sposób: Państwo koncentruje się na zarządzaniu i kontroli planowania, przepisach dotyczących zarządzania architekturą miejską, pozwoleniach na budowę, standardach jakości, zapewnieniu higieny środowiska, zapobieganiu pożarom i bezpieczeństwu itp.

Pan Nguyen Quoc Luan – Delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Yen Bai. (Źródło: Quochoi.vn)

Proces transakcji związanych z zarządzaniem użytkowaniem gruntów nie powoduje sporów, a jednocześnie procedury administracyjne ulegają uproszczeniu, dzięki czemu osoby posiadające prawa do użytkowania gruntów i potencjał finansowy mogą łatwo uczestniczyć w rozwoju tego typu budownictwa mieszkaniowego.

W przypadku braku możliwości pełnego zbadania projektu ustawy i uzupełnienia go o regulacje prawne, możliwe jest przedstawienie podstawowych, zasadniczych regulacji prawnych i powierzenie Rządowi określenia szczegółowych przepisów wykonawczych dotyczących rozwoju tego typu budownictwa mieszkaniowego, w szczególności kwestii związanych ze sprzedażą, najmem i wydawaniem certyfikatów zarządzania i użytkowania.

Wcześniej przewodniczący Komisji Prawnej Hoang Thanh Tung, w imieniu Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego, przedstawił sprawozdanie z wyjaśnień, przyjęcia i rewizji projektu ustawy o mieszkalnictwie (ze zmianami).

Przewodniczący Komisji Prawnej Hoang Thanh Tung. (Zdjęcie: Quochoi.vn)

Aby przezwyciężyć niedociągnięcia i ograniczenia w rozwoju, zarządzaniu i użytkowaniu tego typu budownictwa mieszkaniowego w ostatnich czasach, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego, na podstawie opinii posłów do Zgromadzenia Narodowego i opinii Rządu zawartych w Raporcie nr 529/BC-CP z dnia 10 października 2023 r., zaproponowała surowszą rewizję Artykułu 57.

W szczególności w przypadku domów wielopiętrowych i pojedynczych mieszkań, jeżeli mają one dwa lub więcej pięter i skalę mniejszą niż 20 mieszkań na wynajem, muszą one spełniać wymagania dotyczące norm budowlanych zgodnie z rozporządzeniami Ministra Budownictwa.

Obiekt musi być zaprojektowany, zatwierdzony pod kątem zapobiegania pożarom i ich zwalczania oraz musi być wyposażony w środki zarządzania bezpieczeństwem zapobiegania pożarom i ich zwalczania zgodnie z przepisami prawa dotyczącymi zapobiegania pożarom i ich zwalczania.

W przypadku gdy osoba fizyczna buduje dom mający dwa lub więcej pięter, przeznaczony na sprzedaż lub wynajem, albo dom mający dwa lub więcej pięter i skalę 20 lub więcej mieszkań, przeznaczony na wynajem, musi przygotować projekt inwestycyjny i spełnić warunki, aby zostać inwestorem inwestycji mieszkaniowej.

PHAM DUY

Źródło