Czy można opodatkować wystawiony na licytację grunt podmiejski wart ponad 100 milionów dolarów za m²?

Wiele działek gruntu, które wygrały przetargi w zeszłym roku na przedmieściach Hanoi, wywołało szok, ponieważ niektóre z nich kosztowały ponad 100 milionów VND/m², a teraz są opuszczone i nie ma na nich domów, co powoduje marnotrawstwo.

Działki w gminie Son Dong zostały wystawione na licytację w 2024 r., a jedna z nich wygrała licytację za cenę 133,3 mln VND/m2, ale teraz jest ona otoczona chwastami - Zdjęcie: D.KHANG

Co więcej, wiele innych gruntów wystawionych na licytację, których właściciele byli kilka lat temu, również zmaga się z tym samym problemem – chwastami o wysokości ponad połowy głowy człowieka. Tymczasem, w rozmowie z Tuoi Tre, eksperci stwierdzili, że nadszedł czas, aby „zaopiekować się” wystawionymi na licytację gruntami.

Zamrożone po gorących aukcjach

Z pewnością wiele osób wciąż pamięta o aukcji 68 działek w gminie Binh Minh, która odbyła się w zeszłym roku (sierpień 2024 r.), przyciągając tysiące zgłoszeń. Warto zauważyć, że jedna z działek osiągnęła cenę zwycięską przekraczającą 100 milionów VND/ ^m² , podczas gdy cena wywoławcza wahała się od 8,6 do 12,5 miliona VND/ ^m² . Po roku reporterzy powrócili z ankietą i odkryli, że dziesiątki tych działek miały już właścicieli, ale domy jeszcze nie zostały wybudowane.

Pan Chieu (gmina Binh Minh) poinformował, że po pierwszej aukcji (sierpień 2024 r.), do 1 marca 2025 r., z sukcesem sprzedano ponad 50 działek bez depozytu, a działka z najwyższą ceną również przekroczyła 90 milionów VND/ ^m², ale jak dotąd właściciel nie zdecydował się na budowę domu. Według pana Chieu, właścicielami działek po dwóch zwycięskich aukcjach są głównie inni mieszkańcy.

„Przed aukcją i po ogłoszeniu wyników przybyło tu wielu pośredników. Przygotowali nawet kontener do sprzedaży ziemi, ale około miesiąc później również się rozwiązali. Wszyscy żałują, że ziemia stoi opuszczona, a gospodarstwa domowe w gminie, które chcą wykupić osobne meldunki dla swoich dzieci po ślubie, nie mają pieniędzy, ponieważ cena wygranej jest zbyt wysoka” – powiedział pan Chieu.

Również w 2024 roku, w nocy odbyła się aukcja 19 działek w gminie Son Dong, z licytacją 133,3 mln VND/ ^m², co zszokowało opinię publiczną. Około 3 miesiące później, obok tych działek, licytowano 20 innych działek z najwyższą wygraną ceną 103,3 mln VND/ ^m², ale dziesiątki działek po dwóch aukcjach nadal pozostają niesprzedane.

W rozmowie z reporterami pan Nguyen Van Tien (54 lata, mieszkaniec gminy Son Dong) powiedział, że ziemia ta pierwotnie była gruntem rolnym , a następnie została odzyskana w celu wystawienia na aukcji. Przed aukcją ziemia w wiosce, na obszarze z szerokimi drogami dla samochodów, oferowana była za jedyne 38-40 milionów VND/ ^m² . Jednak, jak twierdzi, po zakończeniu dwóch aukcji cena ziemi podwoiła się. Ludzie w potrzebie nie mają pieniędzy na zakup, ponieważ cena jest zbyt wysoka.

„Po ogłoszeniu wyników aukcji wiele osób tu przybyło, ale od początku marca 2025 roku aż do teraz w tym rejonie znów panuje spokój” – powiedział pan Tien.

Handel jest bardzo powolny

W gminie Binh Minh w latach 2022–2023 na licytację wystawiono 48 innych działek, ale do tej pory zanotowano, że zgłosiły się do budowy domy tylko 2 gospodarstwa domowe.

Po wielu latach oszczędzania, rodzina pani Phung Thi Nguyen (41 lat, gmina Binh Minh) kupiła działkę o powierzchni 86 ^metrów kwadratowych na licytacji gruntów gminy za cenę ponad 40 milionów VND/metr ^kwadratowy pod budowę domu. Według pani Nguyen, właściciele działek na licytacji pochodzą głównie z innych miejsc, więc nie mają potrzeby budowy domu.

„Moja rodzina przeprowadziła się tu niedawno, na nieco ponad miesiąc. Mam nadzieję, że w przyszłości będzie się tu przeprowadzać więcej rodzin, co sprawi, że teren aukcji będzie bardziej zatłoczony” – powiedziała pani Nguyen.

Pani Chu Thi Oanh (48 lat, gmina Binh Minh) powiedziała, że ​​jej rodzina była pierwszą, która przyjechała na licytowaną działkę, aby zbudować dom. „Każdy ma nadzieję mieć wielu sąsiadów, ale w rzeczywistości wiele osób kupuje ziemię z licytacji tylko po to, by spekulować” – powiedziała pani Oanh.

Wielu pośredników przyznaje również, że wystawione na licytację grunty na przedmieściach Hanoi pozostają niesprzedane. Pan H., pracownik firmy TH Real Estate Company, oferuje: „Obecnie posiadam dwie wystawione na licytację działki w dzielnicy Thanh Oai, obecnie w gminie Binh Minh. Działka za 94 miliony VND/ ^m² (wygrana oferta 80 milionów VND/ ^m² ) oraz działka narożna za 100 milionów VND/ ^m² (wygrana w drugiej licytacji – 90 milionów VND/ ^m² )”. Jednak, według pana H., chociaż cena niewiele odbiega od zwycięskiej oferty, transakcja jest bardzo niekorzystna.

Przedstawiciele firmy zajmującej się nieruchomościami SH Company, która wystawiła na licytację ziemię w gminie Binh Minh, przyznali również, że sprzedawane działki nie różnią się znacząco od tych z ubiegłego roku.

„Mam dwie działki, które właściciel wysłał na sprzedaż, ale od kilku miesięcy nikt nie zgłosił się po nie. Właściciel jest chętny do sprzedaży, więc różnica w cenie jest niewielka, tylko 3-4 razy wyższa niż w momencie wygrania aukcji” – powiedziała ta osoba. Pracownik firmy HPL Real Estate Company poinformował, że działka w gminie Son Dong również została ostatnio niesprzedana.

Zmuszeni do budowy domów, pozostawienie ziemi odłogiem musi być opodatkowane

W rozmowie z Tuoi Tre, profesor Dang Hung Vo, ekspert ds. zarządzania zasobami, powiedział, że zaletą gruntów wystawionych na licytację jest to, że stanowią one stabilne źródło dochodów budżetowych dla danej miejscowości. Wadą jest to, że duża część pieniędzy, która powinna być przeznaczona na produkcję dóbr i świadczenie usług, jest zakopana w ziemi. W miejscach, które przygotowują się do przekształcenia w obszary miejskie, grunty leżą odłogiem, co nie sprzyja rozwojowi.

Według profesora Vo, nadszedł czas, aby „zająć się” wylicytowaną ziemią. Odnosząc się do natychmiastowego rozwiązania, powiedział, że konieczne jest ustalenie, że po ogłoszeniu wyników aukcji domy muszą zostać wybudowane w określonym terminie. Osoby, które wylicytowały ziemię, ale nie zbudują domów zgodnie z przepisami, pozostawiając ją odłogiem, będą opodatkowane.

W dłuższej perspektywie konieczne jest uregulowanie, aby mechanizm podziału i sprzedaży gruntów dotyczył wyłącznie segmentu budownictwa socjalnego, a nie komercyjnego. Mając na celu jedynie zaspokojenie potrzeb osób o niskich dochodach w zakresie zabezpieczenia społecznego, aukcje gruntów nie będą tak popularne jak w ostatnich latach.

Powrót do tematu

QUANG

Source: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm