Podczas sesji giełdowej 20 sierpnia rynek akcji kontynuował silne wzrosty trzecią sesję z rzędu, notując wyższy przepływ gotówki niż w poprzedniej sesji. Niektóre spółki filarowe, w tym grupa miliardera Phama Nhata Vuonga, należąca do „rodziny Vin”, oraz grupa bankowa, odnotowały wzrosty.

Duża siła nabywcza pod koniec sesji pomogła rynkowi zanotować imponujący wzrost.

Na koniec sesji 20 sierpnia indeks VN wzrósł o 10,93 punktu (co odpowiada wzrostowi o 0,87%) do poziomu 1272,55 punktu. Indeks HNX wzrósł o 0,55%, a indeks Upcom o 0,41%. Płynność wzrosła do ponad 19 000 mld VND na giełdzie HoSE, ponad 1300 mld VND na giełdzie HNX i ponad 676 mld VND na giełdzie Upcom.

Rynek odnotował znaczny wzrost, głównie dzięki akcjom z branży nieruchomości. Niektóre kody osiągnęły pułap, podczas gdy ceny wielu innych kodów znacznie wzrosły.

Akcje grupy Vin należącej do miliardera Phama Nhata Vuonga odnotowały znaczny wzrost. Akcje Vingroup (VIC) wzrosły o 550 VND do 41 700 VND za akcję; Vinhomes (VHM) wzrosły o 800 VND do 39 400 VND za akcję. Akcje Vincom Retail (VRE) wzrosły o 450 VND do 18 750 VND za akcję.

Tymczasem Phat Dat Real Estate (PDR) wzrosło o 1300 VND do 20 450 VND za akcję. Dat Xanh (DXG) wzrosło o 1000 VND do 15 600 VND za akcję. Hai Phat Investment (HPX) wzrosło o 370 VND do 5740 VND za akcję.

Akcje Novaland (NLV) pana Bui Thanh Nhona wzrosły o 600 VND do 12 700 VND za akcję. Akcje DIC Corp. (DIG) wzrosły o 1350 VND do 25 050 VND za akcję. Akcje Saigon Real Estate (SGR) wzrosły o 2000 VND do 30 900 VND za akcję.

Liczba zielonych akcji przytłoczyła liczbę czerwonych akcji na parkiecie.

Akcje sektora bankowego i finansowego również odnotowały pozytywne wyniki. Akcje VNDirect Securities (VND) wzrosły o 600 VND do 15 550 VND za akcję. Akcje BIDV Bank (BID) wzrosły o 1250 VND do 49 150 VND za akcję. Akcje Vietinbank (CTG) wzrosły o 550 VND do 33 200 VND za akcję.

Pozytywnym sygnałem są również zakupy netto zagranicznych inwestorów. Podczas sesji 20 sierpnia grupa zagranicznych inwestorów zakupiła netto prawie 330 miliardów VND, w tym znaczną część akcji VCB Vietcombank. FPT, Mobile World (MWG), Novaland i Phu My Fertilizer (DPM) to również kody, których zakup inwestorzy zagraniczni uznają za priorytetowy.

Z drugiej strony, Vinhomes, GAS i HDBank (HDB) również odnotowały dużą sprzedaż.

Inwestorzy nie kupili wielu akcji spółek z branży nieruchomości, lecz skupili się na bankach, spółkach zajmujących się obrotem papierami wartościowymi, handlu detalicznym, technologiach oraz sektorze ropy i gazu.

Rynek wzrósł w kontekście utrzymującego się silnego wzrostu na światowym rynku akcji, w tym na amerykańskim rynku akcji, który wzrósł ósmą sesję z rzędu. Kurs USD/VND uległ uspokojeniu. Rynek nieruchomości był gorący w niektórych obszarach, w tym na przedmieściach Hanoi.

Po południu 20 sierpnia kurs wymiany USD/VND gwałtownie spadł do 25 080 VND/USD (cena sprzedaży USD w Vietcombank), w porównaniu z 25 250 VND/USD 16 sierpnia i 25 485 VND/USD pod koniec kwietnia. Kurs USD na rynku międzynarodowym gwałtownie spadł, a indeks DXY spadł do 101,84 punktu, w porównaniu ze 102,9 punktu 16 sierpnia i 106,25 punktu pod koniec kwietnia.

W dniu 20 sierpnia rano Bank Państwowy Wietnamu (SBV) obniżył centralny kurs wymiany o 10 VND do 24 251 VND/USD.

Na rynku bankowym wzrost oprocentowania oszczędności wyhamował. Niektóre banki odwróciły się od dotychczasowej polityki i obniżyły oprocentowanie depozytów. Jest to również sygnał, że napływ pieniądza do sektora bankowego może ulec zmniejszeniu.

ck2024Aug20.gif
Akcje spółek z sektora nieruchomości nadal silnie rosną. Zdjęcie: FPTS

Jakie są perspektywy dla akcji spółek z branży nieruchomości?

Można zauważyć, że rynek akcji odnotował odbicie w ciągu ostatnich 3 sesji, przy pozytywnym wpływie akcji spółek z sektora nieruchomości.

Według VNDirect sektor nieruchomości będzie jedną z grup, które najbardziej rozczarowują w pierwszej połowie 2024 r., gdyż pomimo pozytywnego wsparcia ze strony zmian w polityce, sektor ten będzie stale osiągał nowe minima.

W pierwszej połowie roku przepływy pieniężne nie przyciągnęły dużej uwagi do grupy nieruchomości. W związku z tym akcje tej grupy przez wiele miesięcy znajdowały się w fazie korekty, a niektóre kody, takie jak Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Tylko niektóre kody przedsiębiorstw utrzymały dobrą zdolność sprzedażową. Odnotowano historie udanej restrukturyzacji i dużego potencjału wzrostu dzięki przyspieszeniu postępów w oczyszczaniu terenu pod projekty i uregulowaniu opłat za użytkowanie gruntów zgodnie ze starymi rządowymi ramami cen gruntów, co pozwoliło utrzymać wysokie marże zysku w nadchodzącym okresie. NLG, KDH... utrzymały ceny.

W rzeczywistości grupa zajmująca się nieruchomościami często odnotowuje ujemne wyniki biznesowe w pierwszej połowie roku.

Po okresie głębokiego spadku, pojawiły się oznaki napływu gotówki do tej grupy, co pozwoli odrobić straty i oczekiwać bardziej pozytywnych wyników biznesowych w drugiej połowie roku. To również czas, w którym wiele firm zintensyfikowało działalność związaną z dostawami do domu.

Obecnie Vinhomes koncentruje się na przekazywaniu produktów do projektów takich jak Ocean Park 3, Sky Park i Golden Avenue. Tymczasem Nam Long ma Akari i Southgate. Khang Dien ma The Privia…

Według VNDirect, minie jeszcze trochę czasu, zanim polityka wsparcia i nowe przepisy dotyczące nieruchomości wpłyną pozytywnie na nastroje inwestorów na giełdzie. Z powodu nowych przepisów, w krótkim okresie wpływ na rynek nieruchomości będzie mieszany.

W niektórych miejscowościach zaczęto stosować nowe cenniki gruntów (istnieje ryzyko, że ceny gruntów wzrosną w stosunku do obecnych cen, aby dostosować się do poziomu cen rynkowych), co wywrze większą presję finansową na przedsiębiorstwa i utrudni obniżenie cen nieruchomości.

Z drugiej strony przepisy korzystniejsze dla nabywców domów, takie jak wymóg, że inwestorzy nie mogą pobierać wkładu własnego większego niż 5%, rozszerzenie zakresu praw własności domów dla cudzoziemców... będą wspierać psychikę nabywców domów.

Dlatego też, jak podaje VNDirect, w drugiej połowie bieżącego roku trudno spodziewać się silnego wzrostu w grupie nieruchomości, lecz tendencja ożywienia będzie następować powoli i stopniowo stanie się wyraźniejsza, gdy rynek będzie świadkiem poprawy sytuacji biznesowej i finansowej przedsiębiorstw.

Możliwości inwestycyjne w akcje spółek z sektora nieruchomości będą zróżnicowane. Przedsiębiorstwa, które w przeszłości udowodniły, że posiadają dobre zdolności do realizacji projektów, posiadają pełną dokumentację prawną, sprzedały produkty w przeszłości (potwierdzone przedsprzedażą), a także charakteryzują się zdrową sytuacją finansową i niskim poziomem dźwigni finansowej, będą potencjalnymi możliwościami inwestycyjnymi w tym okresie.

Rynki nieruchomości i papierów wartościowych gwałtownie wzrosły, co spowodowało wzrost indeksu VN-Index o prawie 30 punktów. Rynek akcji nagle ożywił się, rosnąc od porannej sesji i notując szerokie spready. Płynność gwałtownie wzrosła, a indeks VN-Index wzrósł o prawie 30 punktów, do ponad 1250 punktów. Akcje spółek z sektora nieruchomości i papierów wartościowych gwałtownie wzrosły.