Zyski spółki deweloperskiej Danang Housing Development Company gwałtownie rosną dzięki realizacji zysków z akcji Vinhomes

W obliczu spadających przychodów z podstawowej działalności, działalność inwestycyjna w papiery wartościowe staje się głównym źródłem przychodów Danang House, przyczyniając się do osiągania przez przedsiębiorstwo nadzwyczajnych zysków.

Przychody z działalności w branży nieruchomości są niskie, ale firmy nadal notują zyski dzięki inwestycjom giełdowym - Zdjęcie: DOAN CUONG

Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (NDN) ogłosiła skonsolidowany raport finansowy za trzeci kwartał 2025 r., odnotowując przychody w wysokości 106 mld VND, czyli dwa razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Całkowite wydatki w tym okresie spadły o 55%, do 20 mld VND, a zysk po opodatkowaniu gwałtownie wzrósł do 71 mld VND, 36-krotnie więcej niż 2 mld VND w tym samym okresie. Jest to również najwyższy zysk od 10 kwartałów, od drugiego kwartału 2023 roku.

Synteza ze sprawozdań finansowych NDN

Spółka poinformowała, że ​​zysk za trzeci kwartał 2025 r. wzrósł w porównaniu z analogicznym okresem, co jest efektem pozytywnych zmian na giełdzie i wzrostu zysków z działalności finansowej.

Na dzień 30 września wartość rynkowa portfela papierów wartościowych spółki przeznaczonych do obrotu wynosiła 651 mld VND, czyli o 32% więcej niż cena pierwotna, co odpowiadało zyskowi tymczasowemu w wysokości 159 mld VND. Większość inwestycji odnotowała zyski, a rezerwa na amortyzację zmniejszyła się do 9 mld VND.

NDN sprzedał część akcji Vinhomes (VHM) z zyskiem, co spowodowało spadek wartości księgowej z 131 mld VND do 93 mld VND. Jednak wartość rynkowa tej inwestycji i tak wyniosła 177 mld VND, co stanowi dwukrotność ceny zakupu dzięki ciągłemu wzrostowi ceny rynkowej VHM.

Ponadto przedsiębiorstwo obniżyło swój wskaźnik inwestycji w Gemadept (GMD) z 61 miliardów VND do 26 miliardów VND; pozycja ta odnotowuje obecnie tymczasową stratę w wysokości blisko 2 miliardów VND.

Inwestycja w Idico (IDC) o pierwotnej cenie 44 mld VND, która pojawiła się w drugim kwartale, nie znajduje się już w portfelu i najprawdopodobniej została zbyta. Z drugiej strony, NDN dodało nowe akcje Vinaconex (VCG) o pierwotnej cenie 44 mld VND.

Dzięki sprzedaży części portfela, zwłaszcza akcji VHM, spółka osiągnęła nadzwyczajne zyski, chociaż podstawowy segment działalności nadal charakteryzował się stagnacją.

Skumulowane przychody ze sprzedaży i usług w ciągu pierwszych 9 miesięcy wyniosły mniej niż 20 miliardów VND, co stanowi spadek o 58% w porównaniu z analogicznym okresem. Przychody z tytułu przeniesienia własności nieruchomości wyniosły zaledwie 2,5 miliarda VND.

Dla porównania, sektor finansowy stał się jasnym punktem, osiągając przychody wynoszące 137 miliardów VND, co stanowi wzrost o 40% rok do roku, dzięki zyskom z inwestycji giełdowych.

Jednocześnie koszty finansowe spadły gwałtownie do 19 mld VND, głównie z powodu rozwiązania rezerw na dewaluację papierów wartościowych, podczas gdy w analogicznym okresie ubiegłego roku pozycja ta wynosiła 66 mld VND.

Zysk po opodatkowaniu w ciągu 9 miesięcy wyniósł 145 miliardów VND, co stanowi wzrost o 253% w porównaniu do 41 miliardów VND w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Na giełdzie akcje NDN wzrosły o prawie 6% w ciągu ostatnich 3 miesięcy, oscylując w przedziale cenowym 11 100–14 100 VND/akcję. Na koniec sesji 24 października cena akcji tego kodu zatrzymała się na poziomie 12 600 VND/akcję.

Powrót do tematu

LINH NGUYEN

Source: https://tuoitre.vn/cong-ty-phat-trien-nha-da-nang-lai-tang-vot-nho-chot-loi-co-phieu-vinhomes-20251024151759576.htm