Ceny gruntów na przedmieściach Hanoi ulegają „zamrożeniu”.

Po okresie szybkiego wzrostu, rynek gruntów na przedmieściach Hanoi wkracza w fazę wyraźnego ochłodzenia. Ceny ofertowe w Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai i innych dzielnicach spadają.

Jak wynika z sondażu przeprowadzonego przez reporterów, w wielu podmiejskich obszarach Hanoi , które kiedyś były epicentrum gwałtownych wzrostów cen gruntów, ceny te znacznie spadły w porównaniu z okresem szczytowym.

Ceny spadły na całej długości, a wiele miejsc znacząco ograniczyło straty.

Na obszarze Phu Cat wystawiono na sprzedaż działkę o powierzchni 107 m2 za około 3 miliardy VND , co jest ceną znacznie niższą od tej, jaką oferowali brokerzy na początku 2025 roku.

Informacje wskazują, że działki w rejonie Phu Cat w Hanoi oferowane są po cenach niższych od rynkowych. Tymczasem ceny gruntów w tym rejonie spadły o około 10-20%, w zależności od lokalizacji.

Dane z serwisu Batdongsan.com pokazują, że ceny gruntów wokół parku przemysłowego Bac Phu Cat spadły o prawie 20% w porównaniu ze szczytowym okresem w kwietniu 2025 r. Obecnie obowiązująca cena oscyluje wokół 33 mln VND/m², podczas gdy ceny gruntów w dawnym obszarze Thach Hoa spadły o około 11% w porównaniu ze szczytem na początku roku.

Nie tylko Phu Cat, ale także dawna dzielnica Tan Xa (obecnie część nowej gminy Hoa Lac) również odnotowała gwałtowny spadek. Działka o powierzchni 100 m², reklamowana jako położona około 1 km od parku technologicznego Hoa Lac High-Tech, jest obecnie oferowana na sprzedaż za około 30 milionów VND/m², co stanowi spadek o prawie 30% w porównaniu ze szczytem boomu w kwietniu 2025 roku.

Ten trend wyraźnie odzwierciedla spadkową tendencję w segmencie działek. Według danych Ministerstwa Budownictwa dotyczących rynku nieruchomości w pierwszym kwartale 2026 roku, wolumen transakcji we wszystkich trzech segmentach – mieszkań, domów jednorodzinnych i działek – spadł. W segmencie działek odnotowano spadek o ponad 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i o około 20% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Pani Pham Thi Tam, dyrektor firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w rejonie Hoa Lac, powiedziała, że ​​podmiejski rynek gruntów zmaga się z dwoma poważnymi problemami, które powodują spadek cen gruntów, a mimo to transakcje praktycznie „zniknęły”.

Według danych z batdongsan.com ceny gruntów na przedmieściach Hanoi spadły znacząco w porównaniu ze szczytem boomu.

„Po pierwsze, obecne ceny są zbyt wysokie po gwałtownym wzroście cen gruntów, napędzanym przez inwestycje mieszkaniowe w latach 2024-2025. W wielu obszarach ceny wzrosły wcześniej znacznie ponad ich realną wartość, więc inwestorzy nie są już chętni do inwestowania” – powiedziała pani Tam.

Według tej brokerki, drugą presją są stopy procentowe banków, które utrzymują się na wysokim poziomie od początku roku, ograniczając przepływy inwestycyjne. Inwestorzy korzystający z dźwigni finansowej muszą sprzedać swoje aktywa ze stratą lub zaakceptować utrzymanie ich, czekając na odbudowę rynku.

Gia Phu, inny agent nieruchomości w Quoc Oai, powiedział, że poprzedni wzrost cen gruntów wynikał głównie z oczekiwań wzrostu cen wynikających z planowania i informacji o infrastrukturze. Jednak inwestorzy są teraz znacznie ostrożniejsi.

„Wcześniej sama wiadomość o budowie drogi, modernizacji dzielnicy lub bliskości dużego projektu powodowała gwałtowny wzrost cen gruntów. Teraz jednak klienci zadają bardzo szczegółowe pytania dotyczące aspektów prawnych, planowania i praktycznego potencjału zagospodarowania. Grunty, które tylko czekają na wzrost cen, praktycznie przestają być atrakcyjne; niektóre działki są oferowane na sprzedaż z rabatami rzędu kilkuset milionów dongów, ale nikt nie pytał o możliwość ich zakupu przez cały miesiąc” – powiedział agent nieruchomości.

Przepływy pieniężne przesuwają się w kierunku nieruchomości mających wartość wewnętrzną.

Według Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS IRE) działki na przedmieściach nie będą już, jak dotychczas, odpowiednim miejscem do spekulacyjnych inwestycji opartych na plotkach lub oczekiwaniach krótkoterminowego wzrostu cen.

Dane badawcze VARS IRE pokazują, że wietnamski rynek nieruchomości przechodzi proces „zdrowego oczyszczania”, przy czym widoczna jest wyraźna zmiana w zachowaniach inwestorów, a także w dynamice rynku.

Zdaniem ekspertów rynek przechodzi proces „zdrowego oczyszczania”, a produkty pozbawione infrastruktury i udogodnień, w szczególności działki na terenach podmiejskich, nadal cieszą się słabą popularnością.

Podczas gdy wcześniej panował strach przed przegapieniem okazji i inwestowaniem w oparciu o oczekiwania na gwałtowne wzrosty cen, obecnie kupujący są bardziej ostrożni. Coraz częściej podkreśla się takie czynniki, jak aspekty prawne, możliwości deweloperskie, praktyczny potencjał rozwoju, płynność i perspektywy zrównoważonego wzrostu.

Tymczasem produkty pozbawione infrastruktury i udogodnień lub nadmiernie zależne od „narracji o wzroście cen”, w szczególności działki na terenach podmiejskich, nadal odnotowują spadek sprzedaży.

Firmy badawcze rynku twierdzą, że nie tylko w segmencie działek gruntowych, ale także w segmencie apartamentów i domów jednorodzinnych w Hanoi odnotowano spadek liczby transakcji.

Jeśli chodzi o budynki mieszkalne o niskiej zabudowie, według danych Savills, w pierwszym kwartale 2026 r. sprzedano zaledwie 7% lokali mieszkalnych o niskiej zabudowie wprowadzonych po raz pierwszy do użytku w Hanoi, co stanowi znaczny spadek w porównaniu z 41% w analogicznym okresie 2025 r. Odzwierciedla to nie tylko spowolnienie konsumpcji, ale także wyraźną zmianę zachowań kupujących.

W segmencie apartamentów, dane z Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów One Mount Group odnotowały największy spadek – około 4000 transakcji w pierwszym kwartale 2026 roku, co oznacza spadek o 60% kwartał do kwartału i 26% rok do roku. Głównym powodem jest wycofanie kapitału inwestycyjnego, podczas gdy popyt na mieszkania nadal utrzymuje się, ale nie jest wystarczający, aby zrekompensować stratę.

Source: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html