Grunty w centrach miast tracą na wartości, inwestorzy mocno przesuwają się na północny wschód

(CLO) Z powodu wyczerpania potencjału i zbyt wysokich cen, domy szeregowe w centrum stolicy stopniowo znikają z pola poszukiwań wielu inwestorów nieruchomości. Zamiast tego wiele osób inwestuje w nowo zaplanowane obszary centralne, oferujące wielopoziomowe zyski, a także potencjał długoterminowego wzrostu wartości.

Ciche centrum miasta, niespokojny północny wschód

Według niedawnego badania przeprowadzonego na niektórych portalach nieruchomości, domy szeregowe na wielu centralnych ulicach Hanoi są oferowane do sprzedaży w „zaskakujących” cenach, sięgających ponad 2 miliardów VND/m². Oznacza to, że cena każdego metra kwadratowego tego domu szeregowego jest porównywalna z ceną mieszkania dwupokojowego. Co więcej, w centrum, a zwłaszcza w dzielnicy Hoan Kiem, standardowa cena wynosi 800-900 milionów VND/m².

Ponieważ ceny utrzymują się na wysokim poziomie od dłuższego czasu, popyt na domy szeregowe w centrum Hanoi stopniowo spada, ponieważ potencjał biznesowy nie jest adekwatny do wartości nieruchomości. Tymczasem infrastruktura w centrum stolicy została „skompresowana” do granic możliwości, co spowodowało, że przestrzeń pod zabudowę tego typu drogich domów szeregowych jest już niemal na wyczerpaniu.

Wiele domów szeregowych w centrum Hanoi sprzedawanych jest po „zaskakujących” cenach.

„Wydanie prawie 100 miliardów dolarów na dom o powierzchni zaledwie około 50 metrów kwadratowych to bardzo ryzykowna inwestycja. Nie wspominając o tym, że możliwości dotarcia do klientów są ograniczone przez wąską przestrzeń, a większość dróg uniemożliwia parkowanie. Za te pieniądze mamy obecnie na rynku o wiele bardziej atrakcyjne opcje” – powiedział Cong Nam, inwestor w nieruchomości w Hanoi.

W rzeczywistości wielu inwestorów przenosi swoje przepływy pieniężne do obszarów oferujących duże możliwości rozwoju w przyszłości, takich jak północno-wschodnia część stolicy, gdzie Dong Anh przygotowuje się do przekształcenia w dzielnicę. W tym przypadku, obszar miejski Vinhomes Global Gate cieszy się szczególną uwagą inwestorów, ponieważ oferuje szeroki wybór wysokiej jakości domów szeregowych w niższych cenach niż w centrum miasta i okolicach. Co więcej, renomowani inwestorzy stosują atrakcyjną politykę sprzedaży, rzadko spotykaną na rynku, co pomaga im utrzymać zwycięstwo w swoich rękach.

Vinhomes Global Gate ze swoją linią doskonałych domów szeregowych przyciąga mieszkańców północno-wschodniej części Hanoi.

Wielopoziomowe zyski z różnorodnych korzyści

Dzięki licznym zaletom, osiedle Cat Tuong należące do Vinhomes Global Gate jest obecnie oceniane jako nieruchomość generująca największy przepływ gotówki i przynosząca inwestorom największe zyski. Pierwszym dowodem na to są ceny domów szeregowych, które należą do najlepszych na rynku, wahające się w granicach zaledwie 60-70 milionów VND/m² powierzchni użytkowej. Cena ta jest porównywalna z ceną gruntów w niektórych obszarach dzielnicy Dong Anh, znacznie niższa niż w przypadku niektórych okolicznych projektów i znacznie niższa niż ceny nieruchomości w centrum miasta.

Ceny domów szeregowych w Cat Tuong gwałtownie wzrosną, ponieważ na początku 2025 r. ma się rozpocząć budowa mostu Tu Lien.

Oprócz konkurencyjnych cen, domy szeregowe w Cat Tuong będą w najbliższej przyszłości nadal zyskiwać na wartości dzięki serii „stalowych dźwigni”. Wzrost cen będzie równomiernie rozłożony w ciągu najbliższych 36 miesięcy, w związku z uruchomieniem superużyteczności w Vinhomes Global Gate.

Oprócz 32-hektarowego Jeziora Centralnego, ukończonego w listopadzie 2024 roku, do 2025 roku metropolia będzie miała Park Bajkowy, który również zostanie wkrótce ukończony. Następnie Narodowe Centrum Wystawienniczo-Farmowe – The Grand Expo (lipiec 2025), Grand World, Vincom Mega Mall i wiele innych.

W szczególności budowa Tu Lien – symbolicznego mostu Hanoi – ma rozpocząć się w pierwszej połowie 2025 roku, a zakończyć w 2027 roku, po zaledwie 2 latach budowy. Po ukończeniu most skróci dystans z Cat Tuong, a w szczególności z Vinhomes Global Gate, do centrum miasta, do zaledwie 5 minut. Uważa się to za silny impuls promujący przepływ migracyjny z centrum miasta na północny wschód.

Oprócz przewidywanego wzrostu cen, domy szeregowe w Cat Tuong generują również codzienne zyski dzięki bezpośredniemu połączeniu z mostem Tu Lien i bliskości głównych udogodnień tego obszaru miejskiego. Właściciele z łatwością skorzystają z ogromnego napływu milionów turystów odwiedzających Vinhomes Global Gate w celach zawodowych, wypoczynkowych, zakupowych i rozrywkowych każdego roku.

Wzrost cen domów szeregowych Cat Tuong wiąże się z terminem ukończenia głównych prac użyteczności publicznej Vinhomes Global Gate.

Koniec roku to czas, w którym inwestorzy przyspieszają zamykanie portfeli inwestycyjnych. Inwestorzy oferują również wiele atrakcyjnych zachęt, aby wesprzeć ich w szybkim osiągnięciu celów. W szczególności, w okresie od 1 grudnia 2024 r. do 31 stycznia 2025 r., wszystkim klientom wybierającym domy szeregowe Cat Tuong (fundusz surowych apartamentów) wręczamy 5 sztabek złota o równowartości 400 milionów VND.

Dzięki konkurencyjnym cenom, wyjątkowym preferencyjnym zasadom i „bezsprzecznym” perspektywom wzrostu cen, domy szeregowe w Cat Tuong działają jak „magnesy” przyciągające przepływy pieniężne na północny wschód od stolicy. Ta atrakcyjność jest coraz silniejsza, ponieważ rynek wkracza w nowy cykl wzrostu, a jednocześnie oczekuje się, że wpływ cennika gruntów będzie stale determinował nowe poziomy cen.

Fotowoltaika

Source: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html