Oznaki ożywienia na rynku gruntów aukcyjnych

W okresie długotrwałej stagnacji na rynku nieruchomości, zainteresowanie gruntami wystawionymi na aukcje również znacząco spadło. Jednak od ostatnich miesięcy 2023 roku do chwili obecnej rynek gruntów wykazywał oznaki ożywienia.

Urzędnicy Wojewódzkiego Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi kontrolują tereny przygotowujące się do przeprowadzenia pierwszej aukcji praw do użytkowania gruntów w 2024 r. - Zdjęcie: TT

Aukcja praw do użytkowania gruntów (LUR) to metoda, która pomaga państwu mobilizować dochody budżetowe, pozyskiwać kapitał inwestycyjny na budowę infrastruktury, rozwój gospodarczy oraz budować fundamenty pod rozwój rynku nieruchomości. Jednocześnie przyczynia się ona do budowania stabilności, przejrzystości, sprawiedliwości społecznej oraz ochrony interesów państwa i użytkowników gruntów.

W ostatnich latach aukcje praw do użytkowania gruntów odgrywały istotną rolę i zawsze stanowiły stosunkowo dużą część dochodów budżetowych w poszczególnych miejscowościach. Podczas „gorączki ziemi” w 2021 i na początku 2022 roku, aukcje praw do użytkowania gruntów w miejscowościach prowincji odbywały się z dużą intensywnością, a działki na aukcjach licytowano po cenach wyższych niż cena wywoławcza.

Jednak od końca 2022 roku do chwili obecnej rynek nieruchomości jest spokojny, a wiele aukcji praw do użytkowania gruntów zakończyło się niepowodzeniem. Wygrywające ceny działek są niższe od ceny wywoławczej, a wiele działek nie ma nawet licytujących.

W 2023 r., w wyniku 11 aukcji, Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Prowincji zebrało ponad 70 miliardów VND dochodów budżetowych z aukcji praw do użytkowania gruntów, osiągając skorygowany cel w stosunku do planu z początku roku, wynoszący 350 miliardów VND.

Jest to również pierwszy raz od 20 lat, kiedy ośrodek nie zrealizował planu przychodów wyznaczonego przez prowincję i musiał wystąpić o korektę planu.

W kontekście trudnych źródeł dochodów, Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Prowincjonalnej podjęło wysiłki w celu skutecznego rozwiązania problemów związanych z oczyszczaniem terenu, przyspieszenia postępu projektów, ścisłej współpracy z Ludowym Komitetem Miasta Dong Ha, odpowiednimi jednostkami w celu prowadzenia dialogu, mobilizacji i proponowania rozwiązań w trudnych przypadkach, „wąskich gardeł”, które trwały przez wiele lat, związanych z projektami takimi jak: North Hieu River Area Phase 1, Truong Chinh Street, trasa Thanh CO 2, trasy projektu GMS... Do tej pory w wielu przypadkach plan został zasadniczo uzgodniony i oczekuje się, że zostaną one ukończone w 2024 r. zgodnie z wytycznymi Ludowego Komitetu Prowincjonalnego.

W 2024 roku Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Prowincjonalnej otrzymało plan pozyskania 295 miliardów VND z aukcji praw do użytkowania gruntów mieszkaniowych i alokacji gruntów wraz z opłatami za użytkowanie gruntów w ramach rekompensaty za oczyszczenie terenu. Oczekuje się, że podczas pierwszej aukcji praw do użytkowania gruntów, która odbędzie się w marcu przyszłego roku, zostanie wystawionych na licytację około 80 działek.

Pan Phan Dang Hai, zastępca dyrektora Centrum Rozwoju Funduszu Gruntów Prowincjonalnych, powiedział: „W 2024 roku centrum będzie synchronicznie wdrażać wiele rozwiązań, aby osiągnąć cel budżetowy w zakresie dochodów z aukcji praw do użytkowania gruntów. W szczególności skorygowano plan podziału, dzieląc duże działki na działki o średniej wielkości, aby zapewnić funduszowi gruntów wiele segmentów, które zaspokoją zróżnicowane potrzeby mieszkańców. Od końca 2023 roku centrum koryguje ceny, doprowadzając cenę wywoławczą do poziomu najbardziej zbliżonego do ceny rynkowej, czyli ceny powszechnej w normalnych warunkach, zaspokajającej praktyczne potrzeby nabywców nieruchomości mieszkaniowych lub długoterminowych inwestycji. Z drugiej strony, jednostka zintensyfikowała również działania promocyjne i badawcze poprzez system firm z branży nieruchomości, aby ustalić odpowiednie ceny”.

Tym razem centrum dostosowuje powierzchnię niektórych działek w obszarach miejskich, które mają zostać wystawione na licytację, takich jak projekt Bac Song Hieu, faza 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha, faza 3, Dong Thanh Co. Jednocześnie zwiększa inwestycje w infrastrukturę synchroniczną, obejmującą energię elektryczną, wodę, podziemne kable światłowodowe..., a także inwestuje w zielone systemy drzewne i mini parki, aby stworzyć zielony, czysty i piękny krajobraz. Centrum współpracuje również z wieloma departamentami i oddziałami, aby złożyć wniosek do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego o zatwierdzenie licytacji niektórych działek pod zabudowę komercyjną, szczególnie w obszarze miejskim Bac Song Hieu.

Chociaż rynek nieruchomości wciąż boryka się z wieloma trudnościami, na obszarach o uregulowanym statusie prawnym, w pełni zainwestowanych w infrastrukturę, blisko centrów miast, gęsto zaludnionych i w rozsądnych cenach, aukcje praw do użytkowania gruntów wciąż cieszą się zainteresowaniem. Ponadto, obecnie oprocentowanie depozytów bankowych spada, dlatego wiele osób nadal decyduje się na inwestowanie w nieruchomości.

Pani Nguyen Thi Hai Ly z dzielnicy Dong Luong w mieście Dong Ha powiedziała: „Dowiedziałam się o aukcji praw do użytkowania gruntów w marcu tego roku i jestem nią bardzo zainteresowana, ponieważ w segmencie dla młodych par o średnich dochodach, takich jak ja, jest wiele działek z cenami wywoławczymi. Mam nadzieję, że w trzecim etapie projektu obszaru miejskiego Nam Dong Ha, o powierzchni ponad 142 m² i cenie wywoławczej przekraczającej 700 milionów VND, wzrost w porównaniu z ceną wywoławczą nie będzie zbyt wysoki, abym mogła skutecznie ubiegać się o działkę pod zabudowę mieszkaniową”.

Aby zrealizować cel dotyczący dochodów budżetu państwa z przetargów na użytkowanie gruntów w 2024 roku, Centrum Rozwoju Wojewódzkiego Funduszu Ziemskiego kontynuuje badania nad rozwiązaniami w zakresie organizacji przetargów, aby zapewnić uczciwość, przejrzystość i obiektywizm oraz stworzyć bardziej sprzyjające warunki dla organizacji i osób fizycznych do udziału w przetargach. Należy wzmocnić innowacyjność metod i treści w reklamie odpowiednich produktów, kontynuować badania i proponować przetargi na użytkowanie gruntów dla inwestorów i przedsiębiorstw realizujących projekty na działkach zatwierdzonych przez Wojewódzki Komitet Partyjny i Wojewódzki Komitet Ludowy.

Ściśle nadzorować organizację aukcji praw do użytkowania gruntów w ramach swojego zakresu, aby zapewnić zgodność z prawem, jawność i transparentność. Niezwłocznie wykrywać i surowo reagować na naruszenia przepisów prawnych w aukcjach praw do użytkowania gruntów, a także zapobiegać wykorzystywaniu aukcji do zakłócania rynku i generowania zysków.

Ponadto ważne jest, aby wybierać organizatorów aukcji z odpowiednim doświadczeniem i kompetencjami, a organizacja i realizacja aukcji praw do użytkowania gruntów musi być rygorystyczna, publiczna, przejrzysta i zgodna z prawem.

Thanh Truc

Źródło