Inwestycje w mieszkania socjalne w delcie Mekongu: Duży fundusz gruntowy, domy wciąż na... papierze

Aby wdrożyć rządowy „Projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych”, wiele miejscowości w delcie Mekongu przeznaczyło duże fundusze gruntowe na budowę mieszkań socjalnych, ale wiele projektów pozostaje na papierze.

Projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy Tan Xuyen w mieście Ca Mau w trakcie budowy – zdjęcie: T.HUYEN

Dlaczego?

Wiele miejscowości zgłosiło, że średnia cena mieszkań socjalnych jest nadal wysoka, a beneficjenci programu mają niskie dochody, przez co nie mogą zagwarantować planu spłaty w przypadku zaciągania pożyczki na zakup mieszkań socjalnych. Ma to wpływ na postępy sprzedaży niektórych ukończonych projektów.

Ogromne planowanie, ale...

Informacje z prowincji An Giang wskazują, że planowane są inwestycje w budowę mieszkań socjalnych na obszarze 143 hektarów. Z tego ponad 81 hektarów to zasoby gruntów pod realizowane projekty budownictwa socjalnego. W szczególności, cztery działające projekty budownictwa socjalnego obejmują ponad 1900 lokali. Oczekuje się, że w 2025 roku ukończone zostaną kolejne 3 projekty.

Jednak niektóre projekty budownictwa socjalnego mają opóźnienia w budowie z powodu pandemii COVID-19, a inwestorzy borykają się z trudnościami z kapitałem i oprocentowaniem kredytów. Prognozowany popyt na mieszkania socjalne do 2030 roku w prowincji An Giang wynosi 8400 domów, a docelowo do 2030 roku ma powstać 6300 domów.

„Zgromadziłam pieniądze na wpłatę zaliczki na zakup mieszkania T4 w osiedlu socjalnym Golden City, ale termin oddania mieszkania się opóźniał, więc byłam bardzo niecierpliwa” – powiedziała pani V., mieszkanka miasta Long Xuyen w dzielnicy An Giang.

Według inwestora projektu „Golden City An Giang Social Housing Area” przewidywany termin oddania mieszkań do użytkowania przypada na koniec czwartego kwartału 2024 r. i początek pierwszego kwartału 2025 r., a więc później niż pierwotnie zakładano, ze względu na niedobory materiałów budowlanych i piasku niezbędnych do dokończenia projektu.

„Z drugiej strony, przez prawie rok An Giang Social Policy Bank nie był w stanie zapewnić sobie źródeł kapitału na wypłatę środków klientom, którzy zaciągnęli pożyczki na zakup domów, co doprowadziło do tego, że wielu klientów nie spłacało należności zgodnie z harmonogramem określonym w umowie, co powodowało trudności finansowe i wpływało na płatności na rzecz wykonawców, aby zapewnić postęp projektu” – stwierdzono w dokumencie.

W Kien Giang istnieją dwa projekty budownictwa socjalnego, ale wciąż nie zostały ukończone. W Ca Mau zaplanowano 15 lokalizacji pod zabudowę socjalną, ale tylko jeden projekt jest realizowany. Pozostałe 14 projektów jest w trakcie kompletowania dokumentacji prawnej w celu przygotowania inwestycji, wdrożenia odszkodowań i oczyszczenia terenu.

„Przeznaczanie 20% funduszu gruntowego na inwestycje w budowę mieszkań socjalnych w projektach budownictwa komercyjnego nie jest jednak ściśle określone w przepisach dotyczących terminu, w którym inwestorzy muszą rozpocząć budowę. W związku z tym wielu inwestorów „unika i unika”, wydłużając czas realizacji, co prowadzi do niedoboru podaży mieszkań socjalnych” – powiedział przedstawiciel Departamentu Budownictwa prowincji An Giang.

Niska stopa inwestycji, utrudniony dostęp do kapitału?

Pan Ma Minh Tam, Dyrektor Departamentu Budownictwa prowincji Ca Mau, przyznał, że wiele projektów budownictwa socjalnego w prowincji jest opóźnionych, ponieważ inwestycje w budownictwo socjalne nie przynoszą dużych zysków. Tymczasem proces inwestycyjny jest skomplikowany, a oczyszczanie terenu przedłuża się. Kapitał na budowę budownictwa socjalnego jest ograniczony i zależy głównie od kapitału firm.

„Niektóre firmy borykają się z trudnościami w pozyskiwaniu kapitału z powodu globalnej recesji gospodarczej po pandemii. Niektóre firmy boją się i nie ustalają priorytetów, dlatego śmiało angażują się w inwestycje w budowę mieszkań socjalnych, przeznaczając na ten cel 20% funduszu gruntów” – powiedział pan Tam.

Przedstawiciel Departamentu Budownictwa prowincji An Giang powiedział, że firmy uczestniczące w budowie mieszkań socjalnych borykają się z trudnościami, ponieważ stopa inwestycji podana przez Ministerstwo Budownictwa jest niska w porównaniu z rzeczywistą ceną materiałów budowlanych. Co więcej, pakiet 120 000 miliardów VND na mieszkania socjalne obejmuje tylko 5 lat, podczas gdy budowa budynku mieszkalnego socjalnego trwa co najmniej 3 lata.

„Żaden projekt budownictwa socjalnego nie może zostać ukończony w czasie krótszym niż trzy lata, podczas gdy przepisy wymagają, aby został ukończony przed udostępnieniem do sprzedaży. Dlatego firmy mogą zaciągać pożyczki dopiero od momentu udostępnienia projektu do sprzedaży” – powiedział jeden z liderów biznesu, dodając, że preferencyjne oprocentowanie tego programu jest wyższe niż oprocentowanie pożyczek w formie kredytu komercyjnego.

Ponadto, aby zaciągnąć kredyt preferencyjny, trzeba przejść wiele procedur pożyczkowych, a wypłata środków trwa co najmniej 6 miesięcy.

„Aby przyciągnąć inwestycje w budownictwo socjalne, musimy poczekać, aż Ministerstwo Budownictwa dostosuje stopę inwestycji i przedstawi wytyczne zgodnie z nową ustawą mieszkaniową. Pakiet o wartości 120 000 miliardów VND musi również poczekać, aż Ministerstwo Budownictwa podejmie współpracę z bankami w celu dostosowania stopy procentowej i okresu kredytowania” – powiedział lokalny lider.

An Giang wspiera każdy projekt kwotą 4,5 miliarda VND

Uchwałą 12/2024 Rady Ludowej prowincji An Giang uzgodniono uregulowanie mechanizmu wsparcia projektów inwestycyjnych mających na celu budowę mieszkań socjalnych na tym obszarze.

W szczególności 100% poparcie dla opłat i należności za procedury administracyjne związane z projektami inwestycyjnymi w zakresie budownictwa socjalnego; przydzielanie czystych gruntów pod projekty budownictwa socjalnego nieobjęte przepisami prawa.

Władze lokalne finansują 50% kosztów inwestycji w budowę systemów infrastruktury technicznej w ramach projektów budownictwa socjalnego, na podstawie zatwierdzonych szacunków projektowych, jednak kwota ta nie może przekroczyć 4,5 mld VND/projekt.

Source: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm