Propozycje zmiany metod wyceny gruntów i dostosowania tabel cen gruntów.

[reklama_1]

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska opracowuje Okólnik w celu zmiany i uzupełnienia kilku artykułów Okólnika nr 36/2014/TT-BTNMT z dnia 30 czerwca 2014 r. wydanego przez Ministra Zasobów Naturalnych i Środowiska, w którym szczegółowo opisano metody wyceny gruntów, tworzenie i dostosowywanie tabel cen gruntów, szczegółową wycenę gruntów oraz konsultacje w zakresie ustalania cen gruntów.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdziło, że rozporządzenie rządu nr 44/2014/ND-CP z dnia 15 maja 2014 r. w sprawie cen gruntów określa pięć metod wyceny gruntów: bezpośrednie porównanie, odliczenie, dochód, nadwyżka oraz współczynnik korygujący cenę gruntu, wraz z warunkami stosowania tych pięciu metod. Okólnik nr 36/2014/TT-BTNMT z dnia 30 czerwca 2014 r. Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska zawiera szczegółowe przepisy dotyczące metod wyceny gruntów, procedur sporządzania tabel cen gruntów, szczegółowej wyceny gruntów oraz konsultacji w zakresie ustalania cen gruntów.

Wymienione wyżej dokumenty prawne stworzyły kompleksowe ramy prawne dla wyceny gruntów na poziomie lokalnym. Proces ustalania konkretnych cen gruntów został również uwzględniony i wdrożony przez prowincje i miasta, zasadniczo spełniając wymogi; został przeprowadzony zgodnie ze ścisłą procedurą (śledztwo, badanie w celu ustalenia cen gruntów, zatwierdzenie przez Radę ds. Wyceny Nieruchomości, decyzja o cenach gruntów), a wyniki są zgodne z rzeczywistością, przyczyniając się do ochrony praw osób, których grunty zostały wywłaszczone, oraz zwiększenia dochodów budżetu państwa.

Jednak w kontekście silnego wzrostu gospodarczego i licznych projektów inwestycyjnych, proces wyceny gruntów w niektórych obszarach przebiegał nieterminowo, brakowało mechanizmów i zasobów do gromadzenia kompleksowych danych i informacji o aktualnych cenach rynkowych gruntów, co uniemożliwiało zapewnienie zgodności wycen z wartością rynkową. Stosowanie metod wyceny gruntów w niektórych miejscowościach ujawniło ograniczenia, które należy rozwiązać.

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska stwierdziło, że wydanie Okólnika zmieniającego i uzupełniającego kilka artykułów Okólnika nr 36/2014/TT-BTNMT jest konieczne w celu szybkiego rozwiązania trudności i przeszkód w procesie wyceny gruntów.

Zmiany w przepisach dotyczących metod wyceny gruntów: Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało w projekcie zmianę i uzupełnienie artykułu 3 Okólnika nr 36/2014/TT-BTNMT w następujący sposób: Określenie źródeł gromadzenia informacji o cenach gruntów porównywalnych działek gruntowych w odniesieniu do cen gruntów uzyskanych na aukcji, cen gruntów zarejestrowanych w umowach przeniesienia prawa użytkowania gruntów oraz cen rynkowych gruntów opartych na danych o gruntach.

Ponadto należy usunąć przepisy dotyczące pomyślnych transakcji rynkowych i gromadzenia informacji poprzez bezpośrednie wywiady; należy ustanowić szczegółowe przepisy dotyczące zakresu gromadzenia informacji w przypadkach, gdy obszar wyceny nie może uzyskać wystarczających danych; a prowincjonalne komitety ludowe powinny, na podstawie rzeczywistej sytuacji w swoich miejscowościach, określić tabelę stawek korekt dla różnych współczynników porównywalnych działek w porównaniu z działką wycenianą.

Ministerstwo zaproponowało również zmianę i uzupełnienie artykułu 5 Okólnika nr 36/2014/TT-BTNMT w następującym brzmieniu: Określenie okresu czasu do obliczenia średniego rocznego dochodu z działki gruntu, która ma zostać wyceniona jako grunt rolny i nierolniczy; określenie procedur w przypadkach, gdy informacje wykorzystane do ustalenia średniego rocznego dochodu z działki gruntu, która ma zostać wyceniona, są niekompletne i nie odzwierciedlają faktycznego dochodu z użytkowania gruntów rolnych i nierolniczych.

Jednocześnie obowiązują przepisy dotyczące średniej stopy procentowej (r) depozytów oszczędnościowych VND o terminie 12 miesięcy w bankach komercyjnych, w których państwo posiada ponad 50% kapitału zakładowego w prowincji za rok (liczony od 1 stycznia do 31 grudnia) poprzedzający datę wyceny, a n to pozostały okres użytkowania działki gruntu, który ma zostać wyceniony, w przypadku dzierżawy gruntu z jednorazową płatnością za cały okres dzierżawy (liczony rocznie); wynosi 70 lat w przypadku dzierżawy gruntu z rocznymi płatnościami.

Fotowoltaika

Link źródłowy