Kim Oanh Real Estate ma nadzieję rozwiązać problemy związane z mieszkalnictwem socjalnym.

W przemówieniu na seminarium „Identyfikacja rynku nieruchomości pod koniec 2024 r. i na początku 2025 r.”, zorganizowanym niedawno przez gazetę Nguoi Lao Dong, pani Dang Thi Kim Oanh, przewodnicząca zarządu Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company, podkreśliła trudności, z jakimi boryka się rynek nieruchomości, zwłaszcza w sektorze mieszkań socjalnych.

Przegląd seminarium „Identyfikacja rynku nieruchomości pod koniec 2024 r. i na początku 2025 r.” zorganizowanego przez gazetę Nguoi Lao Dong.

Popyt na mieszkania jest bardzo duży.

Pani Oanh stwierdziła, że ​​Kim Oanh Group ma ponad 16 lat doświadczenia w branży nieruchomości. Na przestrzeni lat firma z sukcesem zrealizowała wiele dużych projektów w Binh Duong, Dong Nai , Ho Chi Minh City i Ba Ria Vung Tau. Kiedy rząd ogłosił plan budowy miliona mieszkań socjalnych, Kim Oanh Group dostrzegła, że ​​państwo wdraża wiele zmian politycznych mających na celu stworzenie zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości.

„Jednocześnie wierzymy, że rynek odnotuje pozytywne zmiany od 1 sierpnia 2024 r., kiedy to trzy nowe ustawy oficjalnie wejdą w życie. Aby przygotować się na te zmiany, Grupa Kim Oanh aktywnie zaplanowała realizację projektów na dużą skalę, koncentrując się nie tylko na standardowych obszarach miejskich, ale także na projektach budownictwa socjalnego, obsługujących osoby o niskich dochodach i gospodarstwa domowe bez mieszkań” – powiedziała pani Oanh.

Według prezesa Kim Oanh Group, popyt na mieszkania socjalne w miejscowościach o silnym rozwoju przemysłowym, takich jak Binh Duong, Dong Nai i Ba Ria-Vung Tau, jest obecnie bardzo wysoki. Prowincje te przyciągają setki tysięcy pracowników migrujących, ale obecna podaż mieszkań socjalnych jest niewystarczająca, aby zaspokoić popyt.

Na seminarium przemawiała pani Dang Thi Kim Oanh, przewodnicząca zarządu Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company.

W tym kontekście korporacja dążyła do znalezienia skutecznych rozwiązań, czerpiąc inspirację z modeli budownictwa socjalnego w krajach rozwiniętych. Pani Oanh wyraziła szczególny podziw dla sukcesu modelu budownictwa socjalnego w Singapurze, gdzie 90% populacji mieszka w kompleksach budownictwa socjalnego, zbudowanych zgodnie z wysokimi standardami, nowoczesnych, wygodnych i ekologicznych.

„Naszym celem jest tworzenie projektów mieszkań socjalnych, które spełniają singapurskie standardy dla wietnamskich rodzin” – powiedziała pani Oanh, wyrażając swoją determinację i informując, że Grupa podpisała strategiczną umowę o współpracy z Surbana Jurong Group – czołową firmą w branży budownictwa socjalnego w Singapurze i na świecie. Dzięki tej współpracy, Grupa Kim Oanh spodziewa się wprowadzić na wietnamski rynek nieruchomości najwyższej jakości projekty mieszkań socjalnych.

Zgodnie z planem, Grupa Kim Oanh zrealizuje 26 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących łącznie 40 000 mieszkań. Łączna powierzchnia gruntów przeznaczonych pod budownictwo socjalne wynosi 107 hektarów. W listopadzie Grupa Kim Oanh rozpocznie swój pierwszy projekt budownictwa socjalnego w nowym mieście Binh Duong, o powierzchni 26,69 hektara.

Projekt ten nie tylko spełnia wysokie standardy techniczne i jakościowe, ale także, dzięki certyfikatowi EDGE Green Building i integracji setek nowoczesnych udogodnień dla mieszkańców, ma szansę wywrzeć silne wrażenie na rynku. Warto zauważyć, że cena sprzedaży mieszkań socjalnych w tym projekcie wynosi zaledwie około 50% w porównaniu z podobnymi projektami na rynku.

Trudności z dostępnością gruntów

Pani Kim Oanh szczerze wskazała jednak na trudności, z jakimi borykają się firmy inwestujące w budownictwo socjalne. Po pierwsze, dostępność gruntów stanowi istotną przeszkodę. Zgodnie z przepisami, projekty budownictwa socjalnego muszą przeznaczyć 20% gruntów pod budowę mieszkań socjalnych. Nadal jednak istnieje wiele niespójności w przyznawaniu tych gruntów firmom lub władzom lokalnym.

Pani Oanh zasugerowała, aby projekt został w całości powierzony firmom, z gwarancją, że poniosą one odpowiedzialność, jeśli nie zostanie ukończony zgodnie z terminem. „Jeśli firma nie wywiąże się z umowy, musi wziąć na siebie odpowiedzialność, a wtedy ceny mieszkań będą bardziej rozsądne, co przyniesie korzyści klientom” – powiedziała.

Kolejnym problemem są ceny gruntów pod projekty budownictwa socjalnego. Pani Oanh zasugerowała, że ​​potrzebna jest jasność i przejrzystość w wycenie gruntów przydzielonych przez państwo i gruntów zakupionych przez przedsiębiorstwa. Przytoczyła przykład projektu budownictwa socjalnego Kim Oanh Group w Binh Duong, gdzie pomimo zakupu gruntu osiem lat temu, koszty inwestycji i zysk wynoszą obecnie około 1000 miliardów VND.

Pani Oanh poruszyła na seminarium wiele kwestii związanych z przeszkodami i trudnościami, jakie napotyka się przy wdrażaniu budownictwa socjalnego.

Teren ten pierwotnie należał do zatwierdzonej strefy przemysłowej, która została później podzielona na działki pod zabudowę mieszkaniową i uzyskała zgodę na skalę 1/500. Obliczona na podstawie cen gruntów przemysłowych wynoszących 170 USD/m², wartość gruntów przekroczyłaby 1 bilion VND. Jednak po uwzględnieniu obecnych cen gruntów komercyjnych kwota ta wzrosłaby do ponad 3 bilionów VND, co stanowiłoby poważne wyzwanie dla rozwoju projektów budownictwa socjalnego.

Zasugerowała zatem, że państwo musi wyraźnie rozróżnić grunty przydzielone przez państwo od gruntów zakupionych przez przedsiębiorstwa, aby ustalić jasne i rozsądne ceny. Zapobiegłoby to również nadużyciom ze strony przedsiębiorstw w procesie inwestycyjnym i zachęciłoby je do współpracy z państwem w rozwoju budownictwa socjalnego.

Kolejnym problemem, z którym borykają się przedsiębiorstwa, są procedury prawne. Pani Oanh zauważyła, że ​​chociaż istnieją szczegółowe przepisy dotyczące mieszkań socjalnych, w rzeczywistości procedury administracyjne nie zostały usprawnione, co prowadzi do wydłużenia czasu realizacji projektów. Wpływa to na efektywność inwestycyjną przedsiębiorstw. Zasugerowała, że ​​konieczne są reformy proceduralne, aby zmniejszyć obciążenia przedsiębiorstw i przyspieszyć budowę mieszkań socjalnych.

Co więcej, kwestia marży zysku stanowi również istotną przeszkodę dla przedsiębiorstw. Zgodnie z przepisami, firmy mogą osiągnąć maksymalny zysk w wysokości 10%, podczas gdy koszty sprzedaży stanowią do 6%, co pozostawia jedynie 6% rzeczywistego zysku. Utrudnia to przyciąganie dużych firm do inwestowania w tym sektorze. Pani Oanh zaapelowała do rządu o wprowadzenie bardziej przejrzystych polityk zachęcających przedsiębiorstwa do udziału w rozwoju budownictwa socjalnego.

Jeśli chodzi o wymianę gruntów pod budownictwo socjalne, to chociaż nowe prawo stanowi, że inwestorzy mogą proponować zamiany, warunkiem jest posiadanie gruntu na tym samym obszarze miejskim lub należącego do tej samej spółki.

W rzeczywistości jest to bardzo trudne do osiągnięcia, ponieważ nie wszyscy deweloperzy posiadają wiele działek w obrębie tego samego typu obszaru miejskiego. Na przykład, wiele firm chce obecnie wymieniać się wcześniej zatwierdzonymi projektami po dokonaniu korekt, ale nie może tego zrobić, ponieważ dwie działki nie znajdują się w tym samym mieście i nie należą do tej samej firmy, mimo że obie należą do tej samej grupy.

Ograniczenia kapitałowe

Ponadto pozyskiwanie kredytów na realizację projektów budownictwa socjalnego również napotyka na wiele trudności. Według pani Oanh, przedsiębiorstwa kwalifikują się jedynie do kredytów preferencyjnych pokrywających około 15% całkowitej wartości inwestycji w projekt z Funduszy Inwestycji Rozwojowych prowincji i miast.

Kwota ta nie wystarcza na pokrycie kosztów, a pożyczki z banków komercyjnych, nawet z preferencyjnymi stopami procentowymi, nadal mają oprocentowanie wynoszące od 8,2% do 9% w skali roku – znacznie wyższe od stóp procentowych, jakie mogą zaakceptować przedsiębiorstwa budujące mieszkania socjalne.

Nie tylko przedsiębiorstwa borykają się z trudnościami, ale również ludzie napotykają wiele przeszkód przy zakupie mieszkań socjalnych. Pani Oanh przytoczyła przykład oprocentowania kredytów na zakup mieszkań socjalnych, które przed 1 sierpnia 2024 r. wynosiło 4,8% rocznie w ramach Banku Polityki Społecznej, a po 1 sierpnia wzrosło do 6,6% rocznie – niemal tyle, ile wynosi oprocentowanie kredytów komercyjnych. To sprawia, że ​​pracownicy, którzy i tak mają niskie dochody, wahają się przed zaciąganiem pożyczek na zakup domu.

„Wielu nabywców domów, nawet tych, którzy spełniają wymagania dotyczące dochodów, nie może uzyskać kredytów, ponieważ proces ich przyznawania jest zbyt skomplikowany, zwłaszcza wymóg udokumentowania dochodów za ostatnie trzy miesiące” – stwierdziła pani Oanh.

Co więcej, proces weryfikacji dochodów kredytobiorców pozostaje skomplikowany, co stwarza trudności wielu osobom z rzeczywistymi potrzebami. „Wielu klientów Kim Oanh Group zapłaciło z góry 20-30% wartości domu, ale nadal nie otrzymało swoich domów, ponieważ bank nie wypłacił środków w odpowiednim czasie” – dodała pani Oanh.

Co więcej, przepisy dotyczące wymogów dochodowych przy zakupie mieszkania socjalnego mają również wiele braków. W szczególności, jeśli osoba samotna potrzebuje dochodu w wysokości 15 milionów VND, a małżeństwo musi mieć dochód w wysokości 30 milionów VND, nawet różnica zaledwie 1 miliona VND, np. 29 milionów lub 31 milionów VND, nie będzie brana pod uwagę. W rezultacie wiele osób traci możliwość zakupu domu, mimo że zaciągnęły już kredyt hipoteczny na mieszkanie i są zobowiązane do spłaty kapitału i odsetek do banku.

Pani Oanh zwróciła również uwagę, że obecnie większość firm zajmujących się budownictwem socjalnym nie jest nastawiona na zysk. W związku z tym niektóre jednostki mają nastawienie na budowanie mieszkań niskiej jakości i tanich, co skutkuje niską jakością. Należą do nich budynki mieszkalne z zaledwie pięcioma piętrami i bez wind, mieszkania o niewielkiej powierzchni, pozbawione udogodnień i zabezpieczeń… W rezultacie domy szybko niszczeją, generując wysokie koszty napraw, a osiedla mieszkaniowe są bardzo nieestetyczne.

Tymczasem Singapur oferuje apartamenty o różnej powierzchni, od jedno- do czteropokojowych, odpowiednie dla wielopokoleniowego zamieszkania. Jest to zarówno praktyczne, jak i gwarantuje wysoką jakość wykonania, umożliwiając długoterminowe użytkowanie i przekazywanie mieszkań kolejnym pokoleniom bez konieczności zakupu nowych domów. Co więcej, mimo że są to mieszkania socjalne, oferują wiele nowoczesnych udogodnień, aby sprostać potrzebom mieszkańców.

Grupa Kim Oanh przeanalizowała to i uznała to za dobre podejście. Jest zdeterminowana, aby wyciągnąć wnioski z doświadczeń i rozwijać wysokiej jakości mieszkania socjalne w Singapurze dla Wietnamczyków. „Wierzymy, że jeśli rząd zdoła usunąć wyżej wymienione trudności dla przedsiębiorstw, a także zapewnić odpowiednie preferencyjne oprocentowanie kredytów i uprościć proces ubiegania się o mieszkania socjalne, to rządowy plan budowy miliona mieszkań socjalnych okaże się ogromnym sukcesem. Nasi pracownicy będą mieli lepsze warunki do stabilizacji życia w przestronnych, czystych i dobrze wyposażonych domach, co pozwoli im pracować ze spokojem i przyczyniać się do rozwoju gospodarczego ” – stwierdziła z przekonaniem pani Oanh.

Źródło: https://nld.com.vn/dia-oc-kim-oanh-mong-go-kho-cho-nha-o-xa-hoi-196241012102904491.htm