Dostosowanie stóp procentowych dla kredytów na budownictwo socjalne.

Việt Nam•30/08/2024

Zgodnie z Dekretem nr 100/2024/ND-CP, od 1 sierpnia 2024 r. Wietnamski Bank Polityki Społecznej (VSPB) podniesie stopę procentową kredytów na zakup lub dzierżawę mieszkań socjalnych, mieszkań dla sił zbrojnych oraz na budowę, remont lub naprawę mieszkań z 4,8% do 6,6% rocznie. Ta nowa korekta stóp procentowych ma na celu zapewnienie stabilności programu kredytowego i zmniejszenie obciążenia budżetu państwa.

Rodzina pani Nguyen Thi Kieu Vy z dzielnicy Kien Hung, dystryktu Ha Dong w Hanoi, była zachwycona otrzymaniem preferencyjnej pożyczki w wysokości 600 milionów VND od Social Policy Bank na zakup mieszkań socjalnych.

Rozważ to z wielu perspektyw.

Wietnamski Bank Polityki Społecznej (NHCSXH) jest rodzajem banku politycznego działającego na zasadzie non-profit.

Dekret nr 100/2024/ND-CP, obowiązujący od 1 sierpnia 2024 r., szczegółowo określający szereg przepisów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, wprowadził szereg istotnych zmian w zakresie udzielania kredytów na mieszkania socjalne. Jedną z najważniejszych zmian jest to, że oprocentowanie kredytów jest dostosowywane do stopy procentowej kredytów dla ubogich gospodarstw domowych, ustalanej przez Premiera w danym okresie. Oprocentowanie kredytów przeterminowanych również wynosi 130% standardowej stopy procentowej kredytów. Oznacza to, że przy obecnym oprocentowaniu kredytów dla ubogich gospodarstw domowych wynoszącym 6,6% rocznie, oprocentowanie kredytów na mieszkania socjalne w Wietnamskim Banku Polityki Społecznej wzrosło o 1,8% w porównaniu z poprzednim okresem.

Według zastępcy dyrektora generalnego Wietnamskiego Banku Polityki Społecznej Huynh Van Thuan ta stopa procentowa kredytów została starannie podsumowana, oceniona i obliczona przez właściwe organy w trakcie opracowywania Dekretu Rządowego ; projekt Dekretu został poddany szerokim konsultacjom z ministerstwami, sektorami, władzami lokalnymi i społeczeństwem w celu jego sfinalizowania i oceny przed przekazaniem Rządowi do ogłoszenia zgodnie z przepisami.

Komentując nowe zmiany, pan Nguyen Quoc Hung, Sekretarz Generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Bankowego, stwierdził, że decyzja o zatwierdzeniu stopy procentowej na poziomie 6,6% w skali roku została starannie rozważona, aby zapewnić równowagę wielu czynników. Uważa, że polityka ta powinna być rozpatrywana w stabilnej i długoterminowej perspektywie, z okresem kredytowania do 25 lat.

Według raportu Wietnamskiego Banku Polityki Społecznej (VBSP) z dnia 31 lipca 2024 r., po prawie 10 latach udzielania pożyczek na mieszkania socjalne na mocy Ustawy o mieszkalnictwie z 2014 r., Dekretu nr 100/2015/ND-CP i Dekretu nr 49/2021/ND-CP, VBSP wypłacił 20 894 mld VND ponad 49 000 klientów, a wartość niespłaconych pożyczek osiągnęła 17 263 mld VND, a prawie 46 000 klientów nadal ma niespłacone pożyczki. Kapitał kredytowy z polityki mieszkaniowej pomógł ponad 49 000 osób o niskich dochodach, pracowników i ich rodzin w uzyskaniu mieszkań socjalnych, a także przyczynił się do budowy ponad 49 000 domów, zapewnienia stabilnego zakwaterowania i zatrudnienia, umożliwienia im spokojnej pracy i produkcji oraz rozwoju gospodarki.

Należy rozważyć wprowadzenie zmian, aby dostosować je do praktycznych potrzeb.

Projekt budownictwa socjalnego w Dzielnicy 2, Ho Chi Minh City

Choć starannie rozważono kwestię utrzymania zrównoważonego charakteru programu i zmniejszenia obciążenia budżetu państwa, niektórzy eksperci podkreślili również potrzebę stabilnej, długoterminowej polityki.

Dr Nguyen Tri Hieu, ekspert ekonomiczny, ocenił stopę procentową na poziomie 6,6% w skali roku jako stosunkowo atrakcyjną i podkreślił potrzebę utrzymania jej na stałym poziomie przez wiele lat, aby zapewnić pożyczkobiorcom stabilność. Dr Hieu przytoczył przykład oprocentowania kredytów hipotecznych w USA, gdzie stopy mogą sięgać 7,5% w skali roku, ale są stałe przez 30 lat, co pozwala pożyczkobiorcom na długoterminowe planowanie finansów bez obaw o wahania stóp procentowych.

W odpowiedzi na zróżnicowane opinie dotyczące korekty stóp procentowych kredytów na mieszkania socjalne na mocy Dekretu nr 100/2024/ND-CP, zastępca dyrektora generalnego Wietnamskiego Banku Polityki Społecznej (VBSP), Huynh Van Thuan, zapewnił, że VBSP, jako jednostka wdrażająca, rozpatrzy wszystkie opinie i przekaże je odpowiednim ministerstwom i agencjom, które następnie przekażą je rządowi i premierowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji. VBSP zobowiązał się również do dalszego koncentrowania się na wdrażaniu programu kredytów na mieszkania socjalne, zapewniając zgodność z przepisami rządowymi zawartymi w Dekrecie nr 100/2024/ND-CP, w tym z przepisami dotyczącymi stóp procentowych kredytów.

Źródło