Według SCMP , luksusowa nieruchomość w Hongkongu (Chiny) warta 550 milionów HKD (70,2 miliona USD), powiązana z założycielem Evergrande Group, Hui Ka-yanem, została wystawiona na sprzedaż przez syndyka.
Nieruchomość nr 10E przy Black's Link Road to trzypiętrowa rezydencja o powierzchni 4933 stóp kwadratowych (458,29 m2) w The Peak – najdroższej dzielnicy mieszkalnej Hongkongu.
Savills, agencja odpowiedzialna za sprzedaż rezydencji, zaprasza do składania ofert na zakup nieruchomości. Termin składania ofert upływa 22 kwietnia.
Lokalizacja rezydencji pana Hui Ka-yana w dzielnicy The Peak w Hongkongu. (Zdjęcie: SCMP)
Zgodnie z dokumentami w Rejestrze Nieruchomości Hongkongu, w listopadzie ubiegłego roku wierzyciel Evergrande, Orix Asia Capital, wyznaczył Cosimo Borrellego i Tang Tak Yeunga na zarządców nieruchomości 10C i 10E przy Black Link Road.
Obie nieruchomości są powiązane z panem Hui poprzez jego wspólnika Tan Haijun, który jest podobno dyrektorem Giant Hill, firmy będącej właścicielem obu rezydencji.
Thomas See, zastępca dyrektora Savills, poinformował, że apartament 10C, również powiązany z panem Hui, zostanie wkrótce wystawiony na sprzedaż po zakończeniu procesu zatwierdzania.
Kolejna rezydencja pana Hui przy Black's Link, 10B, została wystawiona na sprzedaż w marcu 2022 r.
Pan Hui zrezygnował ze stanowiska dyrektora Giant Hill 30 lipca 2021 r., a tego samego dnia stanowisko to objął pan Tan.
Pod koniec stycznia Sąd Najwyższy Hongkongu rozpatrzył wniosek wierzycieli o likwidację najbardziej zadłużonego dewelopera na świecie , którego długi wynoszą 328 miliardów dolarów. Był to największy przypadek tego typu w historii miasta.
Apartamenty przy 10 Black's Link Road w dzielnicy The Peak w Hongkongu. (Zdjęcie: Mingtiandi)
W tym tygodniu Hongkong zniósł obowiązujące od dziesięcioleci ograniczenia w obrocie nieruchomościami, podejmując drastyczny krok w celu ożywienia podupadającego sektora. Ceny nieruchomości w tym portowym mieście spadły w styczniu dziewiąty miesiąc z rzędu, obniżając oficjalny indeks cen nieruchomości do najniższego poziomu od siedmiu lat. Ceny nieruchomości spadły o 23% w porównaniu z rekordowym poziomem z września.
Zniesione zostaną m.in. opłaty skarbowe dla kupujących, skierowane do osób niebędących rezydentami, oraz nowa opłata skarbowa dla osób kupujących nieruchomość po raz drugi. Ponadto właściciele domów nie będą musieli płacić specjalnej opłaty skarbowej, jeśli sprzedadzą swoją nieruchomość w ciągu dwóch lat.
„Zniesienie opłaty skarbowej będzie miało bezpośredni, krótkoterminowy wpływ na wzrost transakcji. To dobry znak dla kupujących z kontynentu i z zagranicy” – powiedział Thomas See.
Już przed ogłoszeniem nowej decyzji rynek nieruchomości luksusowych w Hongkongu wykazywał oznaki ożywienia, a fala obniżek cen przyciągnęła łowców okazji.
W zeszłym miesiącu chiński nabywca z Chin kontynentalnych skontaktował się z Mindray Bio-Medical Electronics, aby kupić ultraluksusowy dom w The Peak z 35% zniżką. Według Savills, willa przy 25-26 A&B Lugard Road została sprzedana za 838 milionów dolarów hongkońskich (ponad 107 milionów dolarów amerykańskich).
„Zaobserwowaliśmy 70-procentowy wzrost ruchu na naszej stronie internetowej wśród osób kupujących domy oraz 750-procentowy wzrost liczby osób, które interesują się wymogami dotyczącymi podatku od czynności cywilnoprawnych” – mówi Victoria Allan, założycielka i dyrektor zarządzająca agencji nieruchomości Habitat Property.
Oprócz złagodzenia działań mających na celu ograniczenie wzrostu na rynku nieruchomości, Bank Rezerw Hongkongu (HKMA) 28 lutego złagodził swoją politykę kredytową, oferując wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, aby wesprzeć rynek mieszkaniowy. Domy o wartości powyżej 35 milionów dolarów hongkońskich, uważane w Hongkongu za luksusowe, będą objęte oprocentowaniem kredytów hipotecznych na poziomie 60%, zamiast dotychczasowych 50%.
Zniesienie ograniczeń może przyciągnąć więcej nabywców, którzy mogą postrzegać to jako okazję inwestycyjną, powiedział Sdever Li, dyrektor ds. usług mieszkaniowych w Savills. „Trendy rynkowe mogą jednak podlegać wpływom różnych czynników, dlatego ważne jest, aby uważnie monitorować sytuację i obserwować jej rozwój w nadchodzących miesiącach”.
Źródło
Komentarz (0)