Obszary miejskie przemysłowe – model zrównoważony, przyszły trend rozwoju kapitału ekonomicznego

Pionierskie rozwiązanie w zakresie tworzenia pierwszego obszaru miejskiego dla profesjonalistów

Parki przemysłowe VSIP II i VSIP III generują falę gwałtownego wzrostu populacji przemysłu mechanicznego w obszarach Tan Uyen i Bac Tan Uyen w prowincji Binh Duong . Oprócz siły roboczej, przyjeżdża tu również wielu ekspertów, inżynierów i kadry kierowniczej wyższego szczebla, aby tam mieszkać i pracować.

Działając na rynku wietnamskim od 28 lat, VSIP zawsze stawiał sobie za cel zrównoważony rozwój parków przemysłowych, związany z inwestycjami w infrastrukturę, poprawiając jakość życia zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz ogrodzenia parku przemysłowego. Sun Casa Central to kolejny dowód na to, że projekt ten ma na celu tworzenie nowych przestrzeni miejskich wyłącznie dla profesjonalistów. W ofercie znalazło się ponad 879 domów szeregowych, komercyjnych, bliźniaków i domów jednorodzinnych, a wskaźnik transakcji w fazie 1-2 przekroczył 90%.

Projekt centralny Sun Casa – VSIP Binh Duong.

Zmieniając koncepcję przestrzeni życiowej, architektury krajobrazu i środowiska parku przemysłowego, Sun Casa Central został zaplanowany z systemem wysokiej klasy obiektów handlowo-rozrywkowych, gotowych służyć mieszkańcom, takich jak: kompleks sportowy The Sun Sports Center o europejskich standardach z 50-metrowym basenem, wielofunkcyjną siłownią, małym boiskiem do piłki nożnej, krytym kortem tenisowym, boiskiem do badmintona, sauną i łaźnią parową...; park centralny, sieć sklepów The Sun z parkiem wodnym i muzycznym, ścieżką do joggingu, nocnym targiem... W szczególności stopniowo tworzy się tu tętniąca życiem strefa handlowo-usługowa z systemem gastronomicznym The Cup Coffee, strefą handlową...

Kompleks sportowy Sun Sports Center ma powierzchnię 1,3 hektara.

Po raz pierwszy miasto Tan Uyen (prowincja Binh Duong) ma obszar miejski profesjonalnie zarządzany i obsługiwany przez prestiżową markę Savills, chroniony nowoczesnym systemem bezpieczeństwa VSIP FMS — firmy członkowskiej VSIP z siecią ochrony 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu; nie tylko pomaga to w ścisłej kontroli i zapewnieniu bezpieczeństwa mieszkańców, ale także w utrzymaniu jakości aktywów nieruchomości na przestrzeni lat, co jest ważnym czynnikiem wpływającym na zrównoważony wzrost wartości nieruchomości.

Pełna infrastruktura i media w Sun Casa Central zaspokajają wszystkie potrzeby bytowe mieszkańców, nie ustępując potrzebom obszarów śródmiejskich, co w istotny sposób przyczynia się do poprawy pozycji miasta Tan Uyen i uczynienia z niego idealnego miejsca do zamieszkania.

Rozsądna inwestycja - wysoki zysk

Rynek nieruchomości w Binh Duong wykazuje podobną tendencję wzrostową, jak rynki w poprzednich latach w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang itp., kiedy to ceny nieruchomości w centrum rosną, a zasoby gruntów się kurczą, co prowadzi do powstawania nowych centrów o atrakcyjnych cenach i dużym potencjale wzrostu.

Przykładowo, według badania, cena transakcyjna niektórych projektów domów szeregowych, willi jedno- i dwurodzinnych w Thu Dau Mot ma wynieść od 8,5 do 15 miliardów VND/jednostkę, a w nowym mieście Binh Duong waha się od 8 do 12 miliardów VND/jednostkę.

Tymczasem Sun Casa Central w centrum Tan Uyen City jest oferowany na sprzedaż już od 3 miliardów VND za domy szeregowe, 5 miliardów VND za lokal użytkowy za domy szeregowe i wille w zabudowie bliźniaczej oraz od 6 miliardów VND za lokal wolnostojący. Z tego miejsca dojazd do Nowego Miasta zajmuje zaledwie 15 minut, a do Thu Dau Mot – 20 minut głównymi trasami komunikacyjnymi. Oznacza to, że mieszkańcy Sun Casa Central mogą cieszyć się nowoczesną przestrzenią mieszkalną z pełnym systemem mediów wewnętrznych i łatwym dostępem do mediów międzyregionalnych, a wszystko to za cenę o połowę niższą.

Mieszkańcy Sun Casa Central mają łatwy dostęp do udogodnień międzyregionalnych.

Chcąc przybliżyć się do marzenia o osiedleniu się, Sun Casa Central stosuje niezwykle elastyczną politykę sprzedaży: posiadając dom o wartości początkowej wynoszącej zaledwie około 1 miliarda VND, płacisz 30% przy podpisaniu umowy i natychmiastowym odbiorze domu, a w ciągu 17 miesięcy musisz zapłacić tylko 10%, co pozwala klientom wykorzystać czas finansowy na wykończenie wnętrz i szybki wynajem. Klienci mogą również natychmiastowo zarobić, inwestując, korzystając z wielu innych atrakcyjnych programów, takich jak zachęty do 100 milionów VND za wpłaty depozytów w grudniu 2024 r., 5% rabatu za szybką płatność, czy pakiet prezentowy o wartości 50 milionów VND przy transakcji...

Co więcej, dzięki temu, że Sun Casa Central jest przemysłowym obszarem miejskim, jedynym obszarem miejskim obsługującym klastry VSIP II i VSIP III, osiąga on także wyjątkowo idealny wskaźnik wynajmu i eksploatacji biznesowej.

Obecnie nieruchomości w fazie I – osiedlu An Khang – są wynajmowane przez krajowych i zagranicznych ekspertów, inżynierów i pracowników biurowych po średniej cenie 15–20 milionów VND miesięcznie; domy parterowe mają wyższą cenę wynajmu, wynoszącą 20–25 milionów VND miesięcznie. Nawet część willowa, której wnętrza wykończono zgodnie z wymaganiami duńskich ekspertów, jest wynajmowana po cenie 30 milionów VND miesięcznie.

Rząd wolnostojących willi w projekcie Sun Casa Central.

Biorąc pod uwagę korelację między cenami nieruchomości a obecnymi cenami wynajmu, stopa zysku wynosi 6% dla domów szeregowych i 7-8% dla komercyjnych domów szeregowych lub willi. Można powiedzieć, że jest to wartość przewyższająca oczekiwania wielu inwestorów, ponieważ w przedziale cenowym 3-5 miliardów VND niewiele produktów na rynku osiąga tak wysokie zyski z wynajmu. Według informacji od inwestora, w obecnym planowaniu VSIP III nie ma gruntów pod zabudowę miejską. Dlatego w najbliższej przyszłości, gdy wskaźnik obłożenia w VSIP III wzrośnie, popyt na mieszkania w Sun Casa Central wzrośnie jeszcze bardziej; a gdy popyt przewyższy podaż, ustali się poziom ceny wynajmu – wtórna cena transakcyjna, tworząc nowy szczyt cenowy i zwiększając wartość aktywów nieruchomości.

Binh Duong jest obecnie jedną z najszybciej rozwijających się prowincji w kraju, podążającą za modelem satelitarnym, z narodzinami wielu nowych miast, takich jak Thuan An, Di An, Tan Uyen... Ten wielobiegunowy model dowodzi długoterminowej wizji prowincji, polegającej na tworzeniu zrównoważonego rozwoju na dużą skalę, zmniejszaniu presji na centrum miasta, stopniowym przekształcaniu przedmieść w nowe centra, a także zaspokajaniu pędu wzrostu gospodarczego, społecznego i demograficznego w nadchodzących latach. Obszary miejskie związane z przemysłem, takie jak Sun Casa Central, będą idealnym modelem do objęcia roli lidera w drodze do stania się przemysłową stolicą Binh Duong.

Source: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html