Wysokie ceny i ograniczona podaż sprawiają, że segment domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City konkuruje o popyt z projektami w sąsiednich miastach.
Dane Savills Vietnam za drugi kwartał 2024 roku pokazują, że podaż domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City jest ograniczona, ceny są wysokie, a wskaźnik absorpcji spada. Ponad 77% całkowitej podaży pierwotnej jest wyceniane na ponad 30 miliardów VND/jednostkę. Jednocześnie wskaźnik absorpcji jest niski i wynosi zaledwie 6%. Wysoka cena znacznie przekracza możliwości finansowe większości ludzi.
Prognozuje się, że do 2026 roku w Ho Chi Minh City nie będzie już produktów z niskiej półki cenowej poniżej 5 miliardów VND/sztuka, a jedynie 10% podaży pierwotnej będzie wyceniane poniżej 10 miliardów VND/sztuka. Tymczasem produkty w tym przedziale cenowym stanowią 70-85% podaży w Long An , Binh Duong i Dong Nai.
 |
Pani Giang Huynh, dyrektor ds. badań w S22M Savills Vietnam, powiedziała, że domy szeregowe i wille w Ho Chi Minh City konkurują z niedrogimi ofertami z sąsiednich obszarów miasta. Wysokie ceny skłaniają nabywców domów w celach mieszkaniowych lub inwestycyjnych do migracji do obszarów miejskich sąsiadujących z Ho Chi Minh City, gdzie istnieją bardziej atrakcyjne opcje.
W związku z tym Ben Luc – „rozbudowana dzielnica” granicząca z Ho Chi Minh City, gdzie infrastruktura dynamicznie się rozwija, to wybór, który w ostatnim czasie spotkał się z pozytywnym odbiorem. Niektóre projekty miejskie, wprowadzone niedawno na rynek, w cenach od 3 do 5 miliardów VND/jednostkę, z dobrze zaplanowanymi i doinwestowanymi obiektami, spotkały się z dużym zainteresowaniem rynku.
„Łatwo wyjechać, łatwo wrócić” – infrastruktura tworzy solidny fundament dla obszarów miejskich sąsiadujących z Ho Chi Minh City
W ostatnich latach wiele obszarów miejskich w Long An rozkwitło dzięki rozwojowi infrastruktury. Oprócz tego, że infrastruktura transportowa pomogła temu obszarowi zbliżyć się do centrum Ho Chi Minh, potrzeba zakupu nieruchomości i inwestowania stała się powszechnym zjawiskiem wśród mieszkańców rozległych obszarów miejskich. Ponadto, rozsądne ceny i różnorodność produktów nadal stanowią atuty, które napędzają popyt z innych obszarów i skłaniają je do silnego przeniesienia się do Long An.
Ostatnio w Long An aktywnie inwestuje się w główne drogi, co ożywia rynek nieruchomości. Warto wspomnieć, że budowa 58-kilometrowej drogi ekspresowej Ben Luc – Long Thanh, przebiegającej przez prowincję Long An, Ho Chi Minh i Dong Nai , jest przyspieszana. Oczekuje się, że w pierwszym kwartale 2025 roku 21-kilometrowy odcinek z Ho Chi Minh do Long An zostanie otwarty dla ruchu. Po ukończeniu, trasa ta, wraz z zamknięciem obwodnicy Ho Chi Minh nr 3, skróci czas podróży z Long An do Ho Chi Minh, Dong Nai i prowincji południowo-wschodnich, tworząc kompleksową oś regionalną dla Zachodu.
Niedawno oficjalnie rozpoczęto budowę głównej arterii Luong Hoa – Binh Chanh, a także szereg regionalnych projektów połączeń, takich jak obwodnica nr 3, obwodnica nr 4, droga krajowa nr 50B i droga krajowa nr N1, promowanych pod kątem inwestycji i modernizacji. Wszystkie te projekty tworzą kompletny, dwustronny punkt połączenia, stanowiący wsparcie dla obszarów miejskich sąsiadujących z Ho Chi Minh. W szczególności niektóre obszary miejskie w Ben Luc (Long An) bezpośrednio na tym korzystają ze względu na swoje położenie między Ho Chi Minh a regionem delty Mekongu.
Oczywiście, dzięki połączonej infrastrukturze, ludzie mogą „wyjechać łatwo”, od czego stopniowo odchodzi koncepcja posiadania nieruchomości w sąsiedztwie Ho Chi Minh City. Dla obecnych nabywców nieruchomości granice administracyjne nie stanowią już bariery psychologicznej. Koncepcja centrum została przez nich na nowo zdefiniowana. To centrum miast satelickich, wygodne do pracy, wygodne do życia i wygodne do korzystania z udogodnień zapewniających wysoką jakość życia. Jednocześnie cena jest przystępna, a posiadanie nieruchomości jest łatwe.
Determinacja, by „zapalić światło” i ekologiczny model, który wyznacza trendy
Ekologiczny model urbanistyczny charakteryzuje się zróżnicowanym systemem użyteczności publicznej, licznymi terenami zielonymi i bogatą ofertą rozrywkową, a także sąsiadującym ekologicznym parkiem przemysłowym, co przyczynia się do atrakcyjności nieruchomości w zachodniej części Ho Chi Minh. Mieszkańcy mogą tam cieszyć się życiem w zielonej przestrzeni z wieloma możliwościami zatrudnienia, prowadzenia działalności gospodarczej i długoterminowych inwestycji.
Niedawno przedstawiciel inwestora Prodezi poinformował, że 400-hektarowy park eko-przemysłowy Prodezi naprzeciwko 100-hektarowego obszaru eko-miejskiego LA Home jest pilnie wdrażany i zostanie oddany do użytku w 2025 roku. Będzie on magnesem przyciągającym tysiące ekspertów, inżynierów o wysokich dochodach i dziesiątki tysięcy pracowników, zapewniając właścicielom domów w LA Home spokój ducha co do zrównoważonej i dochodowej przyszłości.
 |
Obszar miejski LA Home rozpoczyna się wraz z uruchomieniem osiedla LA Sol. Osiedle obejmuje linie produktów, od domów szeregowych, domów szeregowych z dwiema fasadami, willi nad kanałem po domy usługowe. Każdy produkt jest unikalnie zaprojektowany z harmonijną zielenią.
Wewnętrzny system użyteczności publicznej osiedla La Sol został również starannie zaprojektowany przez inwestora Prodezi, aby sprostać potrzebom mieszkańców. Do najważniejszych atrakcji należą: nowoczesne, wielofunkcyjne centrum sportowe o powierzchni 1 hektara, przestrzeń handlowa na pchlim targu, strefa medyczna oraz wewnętrzny park łączący florę wodną z systemem parków wzdłuż naturalnych kanałów przebiegających przez osiedle.
![[Zdjęcie] Otwarcie XIII Konferencji XIII KC PZPR](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/6/d4b269e6c4b64696af775925cb608560)
Komentarz (0)