Przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami dążą do obrotu kapitałem

Aby utrzymać działalność inwestycyjną i rozwojową, przedsiębiorstwa działające na rynku nieruchomości muszą stosować wiele różnych sposobów, aby zmniejszyć presję na przepływ kapitału.

Po obniżeniu zadłużenia obligacyjnego do 0 VND, spółka Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (kod akcji: PDR) planuje zaoferować maksymalnie 134 miliony akcji w stosunku 1:5,5 – co oznacza, że ​​akcjonariusz posiadający 5,5 akcji może kupić 1 nową akcję. Cena emisyjna wynosi 10 000 VND za akcję, co jest znacznie niższą ceną niż obecna cena rynkowa wynosząca 31 450 VND za akcję.

Oczekiwana kwota 1,343 mld VND zostanie wykorzystana na realizację szeregu projektów, takich jak: Nhon Hoi Ecological Urban Area, Bac Ha Thanh Residential Area, Thuan An 1, 2 High-rise Complex Housing Area...

Podobnie, Novaland Group (kod akcji: NVL) zaoferuje w ramach oferty prywatnej do 200 milionów akcji w cenie 10 000 VND za akcję maksymalnie 5 profesjonalnym inwestorom. Jednocześnie Novaland wyemituje do 1,17 miliarda dodatkowych akcji po cenie nie niższej niż 10 000 VND za akcję, ze współczynnikiem emisji 60%.

W ramach planu emisji ESOP w latach 2022 i 2023 Novaland wyemituje do 1,5% akcji w obrocie.

Przedsiębiorstwa starają się zarządzać przepływami kapitału, aby utrzymać inwestycje i działalność rozwojową. (Na zdjęciu prace budowlane w ramach projektu Novaworld Ho Tram firmy Novaland)

Dzięki pozyskanym środkom Novaland wniesie dodatkowy kapitał do swoich spółek członkowskich, aby zrestrukturyzować zadłużenie i spłacić zaległe długi, a jednocześnie priorytetowo potraktować wypłaty wynagrodzeń dla pracowników. W przypadku powodzenia, Novaland spodziewa się zarobić około 500 milionów dolarów.

Dat Xanh Group Joint Stock Company (kod akcji: DXG) zakończyła ofertę sprzedaży ponad 101 milionów akcji dotychczasowym akcjonariuszom po cenie 12 000 VND za akcję, co odpowiada łącznej wartości zmobilizowanego kapitału wynoszącej ponad 1220 miliardów VND, zwiększając tym samym swój kapitał zakładowy z ponad 6207 miliardów VND do ponad 7224 miliardów VND.

Z zebranej kwoty Dat Xanh przeznaczył 210,5 mld VND na uzupełnienie kapitału dla Hoi An Invest Joint Stock Company w celu spłaty długu obligacyjnego, 688 mld VND na uzupełnienie kapitału dla Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited w celu spłaty pożyczek instytucji kredytowych oraz 220 mld VND na zapłatę podatków i innych zobowiązań wobec państwa Ha An Real Estate Company.

Pozostałe około 102 miliardy VND Dat Xanh przeznaczy na zapłatę podatków i innych płatności na rzecz państwa, a także na pokrycie kosztów operacyjnych grupy.

Warto zauważyć, że Khai Hoan Land Group właśnie z sukcesem wyemitowała partię obligacji o wartości 250 miliardów VND z dość wysokim oprocentowaniem. Stałe oprocentowanie wynosi 12,5% rocznie przez pierwszy okres odsetkowy, a przez pozostałe okresy odsetkowe będzie równe oprocentowaniu depozytów oszczędnościowych dla klientów indywidualnych z terminem zapadalności 13 miesięcy, z odsetkami na koniec okresu obowiązywania HDBanku powiększonymi o marżę w wysokości 4,5% rocznie.

Grupa Nam Long ogłosiła również plany emisji dwóch obligacji o łącznej wartości do 950 mld VND w trzecim kwartale 2024 r. Oprocentowanie obligacji będzie kombinacją stóp stałych i zmiennych.

Pierwsze cztery okresy odsetkowe mają stałą stopę procentową w wysokości 9,78% rocznie; pozostałe okresy mają zmienną stopę procentową równą sumie marży w wysokości 4,73% rocznie i referencyjnej stopy procentowej danego okresu odsetkowego. Przewiduje się, że wpływy z emisji obligacji zostaną przeznaczone na spłatę całego kapitału zapadalności dwóch transz obligacji wyemitowanych na początku września 2021 r.

Według oceny Instytutu Badań Ekonomiczno -Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services (DXS-FERI), w drugiej połowie 2024 roku na rynku spodziewanych jest wiele pozytywnych zmian, takich jak działania inwestorów zmierzające do całkowitego uregulowania nieściągalnych długów, zwiększenie kapitału własnego w celu realizacji nowych projektów oraz zwiększenie sprzedaży w celu pozyskania środków i zwiększenia udziału w rynku. Firmy brokerskie zwiększają zatrudnienie i dywersyfikują swoją działalność.

Jednocześnie rząd kontynuuje wydawanie dokumentów regulujących wdrażanie nowych przepisów, wzmacnianie nadzoru i kontroli rynku oraz tworzenie przejrzystego i otwartego środowiska inwestycyjnego. Sprzyja to fuzjom i przejęciom, restrukturyzacji i współpracy między uczestnikami rynku nieruchomości.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html