(CLO) Obecnie poszczególne miejscowości różnie wyliczają ceny dzierżawy gruntów. W niektórych przypadkach różnica między dwiema sąsiednimi miejscowościami wynosi 30%–40%. Niektóre miejscowości, takie jak Binh Duong, wyliczają rozsądne ceny, ale są też miejscowości, mimo że są to prowincje czysto rolnicze, które pobierają bardzo wysokie stawki dzierżawy.
Jakie korzyści odniosą przedsiębiorstwa z proponowanej 30-procentowej redukcji czynszów dzierżawnych?
Niedawno, na początku stycznia 2025 r., Ministerstwo Finansów zaproponowało 30-procentową redukcję czynszów dzierżawnych płaconych w 2025 r., podobnie jak w przypadku polityki redukcji czynszów dzierżawnych w latach 2021, 2022, 2023 i 2024.
Zdaniem ekspertów polityka ta jest zgodna z determinacją rządu, aby osiągnąć 8% wskaźnik wzrostu gospodarczego do 2025 r., co ma zapewnić dynamikę dwucyfrowego wzrostu w okresie 2026–2030.
Obecnie poszczególne miejscowości w różny sposób obliczają ceny dzierżawy gruntów. (Zdjęcie ilustracyjne)
Wietnamska Federacja Handlu i Przemysłu (VCCI) uważa, że polityka obniżki czynszów gruntowych pomoże przedsiębiorstwom zmniejszyć obciążenia finansowe i zwiększyć ich zdolność reagowania na globalne ryzyka gospodarcze, przyczyniając się tym samym znacząco do realizacji celu 8% wzrostu gospodarczego w 2025 r.
Propozycja obniżenia podatku gruntowego o 30% w 2025 roku, VCCI uważa, że polityka redukcji czynszów dzierżawnych w latach 2021-2024 przyniosła pozytywne skutki dla gospodarki. Obniżka czynszów dzierżawnych w poprzednich latach wynosiła 30% i jest uważana za rozsądną.
„Dzięki tej redukcji przedsiębiorstwa mają więcej zasobów na przywrócenie produkcji i działalności, ale jednocześnie pozostaje ona w dopuszczalnych granicach, dzięki czemu nie ma ona znaczącego wpływu na całkowite dochody budżetu państwa” – stwierdził VCCI.
Tymczasem wielu ekspertów twierdzi, że w latach 2024–2025 przedsiębiorstwa nadal będą borykać się z trudnościami ze względu na duży wpływ wahań krajowego i międzynarodowego kryzysu finansowego i gospodarczego.
Aby utrzymać się na rynku i gromadzić środki finansowe na długoterminowe plany inwestycyjne, stworzyć dynamikę i odporność na rozwój przedsiębiorstwa w nadchodzącym okresie, bardzo konieczne i aktualne jest obniżenie o 30% rocznego czynszu dzierżawnego płaconego przez przedsiębiorstwa.
Jednak pan Nguyen Anh Tung, dyrektor G24 Real Estate Company, powiedział, że konieczny jest właściwy dobór podmiotów, aby zapewnić sprawiedliwość społeczną i korzyści dla firm, niezależnie od ich wielkości. Jest to bardzo ważne, ponieważ polityka wsparcia jest przeznaczona dla trudnych przypadków. Sytuacja wyrównywania szans czasami nie tylko wywołuje niezadowolenie, ale także uszczupla zasoby finansowe kraju.
W rozmowie z dziennikarzami gazety Journalist and Public Opinion Newspaper, pan Pham Duc Toan, dyrektor generalny EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), zgodził się z propozycją Ministerstwa Finansów dotyczącą 30-procentowej redukcji czynszu dzierżawnego płaconego od 2025 r.
Pan Toan powiedział, że obecnie wiele firm, w tym „wielcy gracze” w sektorze nieruchomości, boryka się z wieloma trudnościami związanymi z uiszczaniem opłat za użytkowanie gruntów. Ponieważ ostatnio wiele miejscowości wprowadziło zmiany w cennikach gruntów, co wiąże się ze stosunkowo dużym wzrostem. W szczególności niektóre miejscowości podniosły ceny nawet o 300%, czynnik ten podniósł ceny dzierżawy gruntów.
„Wzrost czynszów gruntowych zakłóca wszelkie plany dotyczące przepływów pieniężnych, przychodów i zysków przedsiębiorstw. Dlatego propozycja Ministerstwa Finansów jest uzasadniona w niektórych miejscowościach, gdzie obowiązują umiarkowane korekty. Dla miejscowości, w których właśnie wprowadzono nową taryfę cen gruntów, zwiększając ją o 300%, ta obniżka jest niczym” – powiedział pan Toan.
Polityka obniżki czynszów za ziemię pomoże przedsiębiorstwom zmniejszyć obciążenia finansowe. (Zdjęcie: ST)
Poza tym, pan Pham Duc Toan powiedział, że obecnie poszczególne miejscowości różnie wyliczają ceny dzierżawy gruntów – zdarzają się przypadki, gdy dwie miejscowości sąsiadują ze sobą, a metoda kalkulacji różni się o 30–40%. Są miejscowości takie jak Binh Duong, gdzie ceny są rozsądne, ale są też takie, które, mimo że są to prowincje czysto rolnicze, pobierają bardzo wysokie stawki dzierżawy.
„Obliczanie cen dzierżawy gruntów leży w gestii władz lokalnych, ale sytuacja, w której każda prowincja będzie ustalać inną cenę, będzie miała ogromny wpływ na przedsiębiorstwa działające w wielu miejscowościach” – powiedział pan Toan.
W tym kontekście, aby dostosować politykę do rzeczywistości, pan Toan powiedział, że Ministerstwo Finansów musi mieć standardy i szczegółowe instrukcje dotyczące metody obliczania cen dzierżawy gruntów, aby zsynchronizować je z całym krajem. To pomoże ujednolicić sposób obliczania cen gruntów.
Utrzymywanie przez wiele lat polityki obniżania opłat za dzierżawę gruntów nie ma wpływu na dochody budżetowe.
W latach 2020–2024 Wietnam realizował politykę polegającą na zmniejszaniu czynszów dzierżawnych o 30% oraz zwalnianiu z szeregu innych podatków i opłat, ich obniżaniu i wydłużaniu, aby wspomóc odbudowę gospodarki po „wstrząsach” związanych z epidemiami i klęskami żywiołowymi.
Można zauważyć, że obniżenie czynszów dzierżawnych i innych polityk fiskalnych oznacza, że dochody budżetowe zostaną zmniejszone, jednak według wielu ekspertów polityka ta jest konieczna, aby wesprzeć środowisko biznesowe w ożywieniu gospodarczym, stymulując tym samym wzrost gospodarczy.
Według raportu Generalnego Departamentu Podatków, kwota obniżonej renty gruntowej i wodnej w 2020 roku wyniosła 2890 miliardów VND. W latach 2021, 2022 i 2023 średnia roczna wyniosła 3734 miliardy VND.
Generalny Departament Podatków uważa, że polityka ta przyczyniła się do wsparcia przedsiębiorstw, organizacji, jednostek, gospodarstw domowych i osób fizycznych w pokonywaniu trudności spowodowanych skutkami epidemii Covid-19, dzięki czemu będą one mogły wkrótce wznowić produkcję i działalność biznesową.
Oczekuje się, że w 2024 r. czynsze dzierżawne zmniejszą się o około 4 biliony VND, co stanowi 0,26% całkowitych dochodów budżetu państwa rocznie i 9% dochodów budżetu państwa z tytułu czynszów dzierżawnych rocznie.
W odniesieniu do tej kwestii Ministerstwo Finansów uważa, że obniżenie czynszów dzierżawnych w ramach tej polityki nie wpłynie znacząco na ogólne dochody budżetu państwa, lecz będzie miało istotny wpływ na ożywienie i rozwój produkcji i działalności organizacji, osób fizycznych, gospodarstw domowych i przedsiębiorstw, zwiększając tym samym dochody budżetu państwa z podatków, co zrekompensuje zmniejszenie dochodów spowodowane obniżeniem czynszów dzierżawnych.
Source: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
Komentarz (0)