Przedsiębiorstwa inwestujące w bezpośrednie inwestycje zagraniczne (FDI) wybierają przede wszystkim zielone parki przemysłowe przy wynajmie fabryk.

Około 80-85% przedsiębiorstw inwestujących bezpośrednio za granicą (BIZ) ma wysokie wymagania dotyczące standardów ESG przy wyborze lokalizacji pod wynajem fabryk, priorytetowo traktując czynniki zrównoważonego rozwoju.

Powyższe informacje zostały podane przez firmę Savills w niedawno opublikowanym raporcie na temat zapotrzebowania na zieloną transformację w strefach przemysłowych.

Według Savills, wraz z ciągłym wzrostem kapitału zagranicznego, zagraniczne przedsiębiorstwa będą miały wysoki popyt na powierzchnie i magazyny do obsługi działalności produkcyjnej i biznesowej. Dlatego też, nieruchomości przemysłowe nadal będą prawdopodobnie atrakcyjnym miejscem dla inwestorów na rynku wietnamskim.

Badanie KPMG przeprowadzone na 200 przedsiębiorstwach inwestujących w bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) wykazało, że oprócz takich czynników jak lokalizacja, zasoby siły roboczej czy infrastruktura logistyczna, parki przemysłowe spełniające kryteria ekologiczne są jednym z głównych priorytetów przedsiębiorstw inwestujących w bezpośrednie inwestycje zagraniczne w Wietnamie przy wyborze lokalizacji inwestycyjnych.

Wielu inwestorów, takich jak LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… wdrożyło rozwiązania oszczędzania energii w projektach w Wietnamie.

Podobnie, opierając się na danych pierwotnych zebranych w trakcie współpracy z klientami, Thomas Rooney, starszy menedżer w dziale nieruchomości przemysłowych w Savills Hanoi , stwierdził, że około 80–85% przedsiębiorstw inwestujących w bezpośrednie inwestycje zagraniczne (FDI) ma wysokie wymagania dotyczące standardów ESG (zarządzania środowiskiem, społeczeństwem i ładem korporacyjnym) przy wyborze lokalizacji pod wynajem fabryki, priorytetowo traktując czynniki zrównoważonego rozwoju.

„Aby skutecznie konkurować z sąsiednimi rynkami, takimi jak Tajlandia, Filipiny i Indonezja, które z powodzeniem zrealizowały wiele projektów zielonych parków przemysłowych, musimy sprostać temu zapotrzebowaniu. To pomoże nam zwiększyć naszą atrakcyjność dla zagranicznych inwestorów i wzmocnić naszą pozycję na rynku globalnym” – twierdzą eksperci Savills.

Jednak większość istniejących projektów parków przemysłowych jest realizowana w tradycyjnym modelu, a niewiele z nich wykorzystuje zrównoważone rozwiązania projektowe. Tylko 4 z ponad 400 parków przemysłowych w Wietnamie to parki ekologiczne. Jednak przekształcenie zwykłego parku przemysłowego w park przemysłowy przyjazny dla środowiska nie jest proste.

W swoim wcześniejszym wystąpieniu na Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2024, zorganizowanym przez gazetę Dau Tu, Pham Hong Diep, przewodniczący zarządu Shinec Joint Stock Company, stwierdził, że wdrażanie ESG nie jest łatwe, ponieważ kryteria są bardzo rygorystyczne.

Podając przykład wdrażania ESG w Parku Przemysłowym Nam Cau Kien ( Hai Phong ), pan Diep poinformował, że Park Przemysłowy Nam Cau Kien został zbudowany w 2008 r., a cały system odprowadzania wody deszczowej, wód powierzchniowych i ścieków, zgodnie z wietnamskimi standardami obowiązującymi w poprzednim okresie, musi wykorzystywać rury betonowe.

Jednak podczas obiegu i transportu towarów na terenie fabryki cała sieć kanalizacyjna drgała i zapadała się… W związku z tym nie spełniała norm środowiskowych. W związku z tym Shinec musiał podpisać kompleksową umowę strategiczną z Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, na podstawie której rury HDPE zastąpiono rurami betonowymi, a system oczyszczania ścieków przebudowano, aby ograniczyć emisję ścieków do środowiska.

Ponadto Shinec buduje symbiotyczne relacje z inwestorami, aby tworzyć wartość z przetwarzania odpadów w strefach przemysłowych, generując zyski i dysponując większym kapitałem na poprawę stanu środowiska. Inwestowanie w krajobrazy o wietnamskim dziedzictwie. Przekwalifikowanie pracowników, dodanie automatycznego sprzętu monitorującego, zarządzanie online... i konieczność zainwestowania ogromnego kapitału we wdrożenie.

„Dla inwestora wydanie dziesiątek miliardów dongów na reinwestycję w cały ten system to trudna sprawa. Ale w zamian Nam Cau Kien zwiększyło swoją przewagę konkurencyjną w porównaniu z obecnymi krajowymi i zagranicznymi parkami przemysłowymi. To jeden z powodów, dla których musiałem przez 9 miesięcy przygotowywać raport ESG, aby odnieść sukces” – powiedział pan Diep.

Podobnie, pan Truong An Duong, dyrektor ds. nieruchomości mieszkaniowych w Frasers Property Vietnam, powiedział, że zielone parki przemysłowe tworzą przewagę konkurencyjną dla Frasers na rynku. Prawie wszystkie zielone parki przemysłowe mają wskaźnik obłożenia na poziomie około 80-90%, a większość najemców to inwestorzy zagraniczni, koncentrujący się na dwóch głównych sektorach: elektronicznym i półprzewodnikowym.

W Wietnamie model parku ekoprzemysłowego powstał w 2014 roku, przy wsparciu organizacji międzynarodowych. W latach 2015-2019 Ministerstwo Planowania i Inwestycji koordynowało działania z UNIDO w celu przekształcenia 4 pilotażowych parków przemysłowych w parki ekoprzemysłowe. W latach 2020-2024 model ten został powielony w Hajfong, Dong Nai i Ho Chi Minh, przyczyniając się do wzrostu PKB o 0,8-7% i redukcji emisji o 8-70%.

Według danych Ministerstwa Planowania i Inwestycji, do 2030 roku około 40–50% prowincji i miast w kraju będzie miało plany przekształcenia istniejących parków przemysłowych w parki ekoprzemysłowe. 8–10% prowincji i miast będzie orientować się na budowę nowych parków ekoprzemysłowych.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html