Pozytywny impuls dla ożywienia rynku nieruchomości

Pomimo wielu zagrożeń i wyzwań, wietnamski rynek nieruchomości wciąż ma solidne podstawy do odbudowy. Od końca tego roku i kolejnych miesięcy 2024 roku rynek będzie nadal potrzebował „wsparcia” ze strony mechanizmów i polityki rządu , ministerstw i urzędów, aby dokończyć prace nad ramami, usunąć przeszkody prawne i stworzyć pozytywny impuls dla procesu odbudowy.

W całym kraju na realizację czeka około 1200 projektów, ale rozpatrywanych jest zaledwie około 500. (Zdjęcie: MP)

W ostatnich latach rynek nieruchomości rozwijał się w bardzo szybkim tempie, częściowo ze względu na ogromny popyt inwestycyjny. Jednak do tej pory rynek ten „wygasł” z powodu zbyt wysokich cen, problemów prawnych… co spowodowało stagnację zaufania inwestorów. Wyraźnym dowodem jest fakt, że w całym kraju na realizację czeka nawet 1200 projektów, ale tylko około 500 jest rozpatrywanych, co oznacza, że ​​ponad 800 projektów wciąż… czeka!

Według pana Nguyen Quoc Hiepa, prezesa GP Invest, w rzeczywistości 70-80% problemów przedsiębiorstw wiąże się z kwestiami prawnymi i procedurami administracyjnymi. Dlatego przedsiębiorstwa z niecierpliwością oczekują na uchwalenie aspektów prawnych przez Zgromadzenie Narodowe . Na przykład, procedury oczyszczania terenu i mechanizmy odzyskiwania danych są przedłużane… istnieją projekty, które nie zostały ukończone od 15 lat. Jeśli chodzi o procedury inwestycyjne, obecnie jeden projekt musi uzyskać ponad 30 pieczęci. To osłabia kondycję przedsiębiorstw.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, zauważył, że obecne trudności na rynku nieruchomości leżą również w samym rynku nieruchomości, a firmy z branży nieruchomości borykają się z wieloma problemami. Statystyki jednostek organizacyjnych Banku Państwowego i Ministerstwa Budownictwa pokazują, że mieszkań w cenie poniżej 25 milionów VND/m² jest bardzo mało, wręcz nieobecnych. Obecnie na rynku panuje duża nierównowaga między podażą a popytem, ​​a główną podażą są segmenty z wyższej i średniej półki. Segment z niższej półki, obsługujący osoby o niskich dochodach, jest nadal ograniczony.

Podczas niedawnej konferencji online, zorganizowanej w celu wdrożenia Oficjalnego Komunikatu Premiera 993/CD-Ttg, pan Dao Minh Tu, wiceprezes Banku Państwowego, powiedział, że ceny nieruchomości spadały ostatnio bardzo powoli, a nawet rosły, podczas gdy oprocentowanie kredytów spadło. Firmy z branży nieruchomości muszą się zjednoczyć w „grze” o ceny nieruchomości. Obecnie ceny nieruchomości są bardzo wysokie, a firmy muszą rozważyć rozwiązanie problemu siły nabywczej rynku.

Powołując się na dane z Ho Chi Minh City, od 2020 roku do chwili obecnej, luksusowe mieszkania zawsze stanowiły przytłaczającą część, sięgającą 70-80% produktów na rynku, resztę stanowi segment średniej klasy. W ciągu ostatnich 3 lat miasto nie miało już mieszkań przystępnych cenowo w cenie poniżej 25 milionów VND za metr kwadratowy, podczas gdy ten segment stanowił ponad 44% w 2017 roku. Tymczasem ceny mieszkań nadal rosły od 2017 roku, przekraczając możliwości finansowe osób o niskich i średnich dochodach. Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), skomentował, że jeśli osoby o niskich i średnich dochodach zaoszczędzą 100 milionów VND rocznie, zajmie to około 25 lat, aby móc kupić przystępne cenowo mieszkanie w cenie 2-3 miliardów VND. Jeśli polityka mieszkalnictwa socjalnego się nie zmieni, osoby płacące podatek dochodowy od osób fizycznych na poziomie 1 (regulowanym poniżej 60 milionów VND rocznie) nie będą mogły go kupić, a przystępne cenowo mieszkania komercyjne pozostają poza zasięgiem.

Prezes Banku Państwowego Nguyen Thi Hong stwierdził, że przejrzystość projektów i ustalanie cen są ważnymi kwestiami, które stymulują wzrost popytu inwestycyjnego na rynku nieruchomości. Przedsiębiorstwa i korporacje również muszą stosować się do zaleceń rządu zawartych w Rezolucji nr 33, która zakłada dobry ład korporacyjny, zrównoważenie celów zysku, strukturę produktów, rozważenie obniżek cen itp. Następnie, wraz z rozwiązaniami oferowanymi przez ministerstwa, oddziały i samorządy, popyt inwestycyjny na tym rynku zostanie pobudzony.

W związku z serią pozytywnych sygnałów odnotowanych w ostatnim czasie, wielu ekspertów uważa, że ​​rynek nieruchomości przekroczył dno i wkracza w nowy cykl, co wiąże się z zapotrzebowaniem na zasoby ludzkie w firmach brokerskich i agencjach nieruchomości... Rynek nieruchomości zaczął dynamicznie rosnąć, odnotowując gwałtowny wzrost liczby transakcji od trzeciego kwartału 2023 roku, a klienci aktywnie powracają na rynek podczas sprzedaży projektów. Według najnowszego raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), pierwszym sygnałem, że rynek wkracza w nową fazę, jest zwiększona płynność. W drugim kwartale 2023 roku rynek odnotował 3700 transakcji, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu z 2700 w pierwszym kwartale. Do trzeciego kwartału rynek odnotował prawie 6000 transakcji, 1,5 raza więcej niż w drugim kwartale 2023 roku.

Według VARS, nowe projekty rozpoczęte ostatnio w całym kraju przyciągnęły uwagę wielu inwestorów. Niektóre projekty w potencjalnych obszarach odnotowały nagły wzrost liczby rezerwacji. Wiele osób „zapłaciło” również za domy szeregowe, wille i nieruchomości komercyjne o wartości ponad 5 miliardów VND.

Rynek nieruchomości w czwartym kwartale 2023 roku rzeczywiście się odbuduje, a wyniki handlowe wyraźnie się poprawią w porównaniu z poprzednimi trzema kwartałami, dzięki wzmocnieniu zaufania inwestorów, niższym stopom procentowym i bardziej odpowiednim źródłom podaży na rynku. Dzięki wyraźnemu ożywieniu na rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach, rynek pracy związany z tą branżą również ponownie się uaktywnił. Wzrost rynku nieruchomości wynika również z czynnika stóp procentowych. Obecnie oprocentowanie oszczędności w bankach gwałtownie spada, w niektórych miejscach zaledwie o 3-5% rocznie. To motywuje osoby z zgromadzonymi pieniędzmi do przejścia na bardziej atrakcyjny kanał inwestycyjny, jakim są nieruchomości, podczas gdy w rzeczywistości preferencyjne oprocentowanie kredytów na zakup nieruchomości średnio w pierwszym roku oscyluje wokół 7-9% rocznie.

Wielu ekspertów przewiduje, że okres wyraźnej poprawy na rynku nieruchomości przypada na okres po drugim kwartale 2024 roku. Spadek stóp procentowych w bankach będzie miał wyraźny wpływ na rynek. Od teraz do początku 2024 roku obniżenie stóp procentowych będzie trudne. Przyczyną nie jest inflacja, ale fundamentalny problem – presja kursowa. Jeśli kurs walutowy wzrośnie zbyt mocno, nie tylko przepływy pieniężne, ale także sama działalność gospodarcza będą bardzo utrudnione. Nadal musimy zaakceptować poziom dewaluacji VND, ale nie może on być zbyt wysoki.

Oceniając potencjał wzrostu rynku, HoREA stwierdziła, że ​​oznaki ożywienia będą wyraźne od drugiej połowy 2024 roku. Największe problemy prawne i przeszkody są rozwiązywane przez agencje rządowe poprzez projekty nowelizacji, w tym ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o obrocie nieruchomościami itp. Setki projektów są również rozwiązywane, a inwestorzy dokonują restrukturyzacji, restrukturyzują produkty i obniżają ceny mieszkań, co pomoże rynkowi w budowaniu perspektyw na ożywienie. Chociaż rynek nieruchomości jest nadal bardzo trudny, istnieją absolutnie podstawy, aby zdecydowanie potwierdzić perspektywę ożywienia i dalszego wzrostu w kierunku bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju, wynikającego z następujących czynników: Zgromadzenie Narodowe rozpatruje projekt ustawy o budownictwie mieszkaniowym (zmieniony), projekt ustawy o obrocie nieruchomościami (zmieniony), projekt ustawy o instytucjach kredytowych (zmieniony), projekt ustawy o licytacji nieruchomości (zmieniony)… które, jeśli zostaną ogłoszone, zapewnią synchronizację, jednolitość i wykonalność zbliżoną do rzeczywistości. Co więcej, realny popyt na mieszkania jest nadal bardzo duży, zwłaszcza na mieszkania socjalne i mieszkania komunalne…

Myślę, że nowy cykl rynkowy będzie miał zupełnie inne czynniki, ponieważ obecny trend polega na skupieniu się na rozwijaniu prawdziwych wartości, zaspokajaniu prawdziwych potrzeb klientów, co w znacznym stopniu przyczynia się do ożywienia rynku.

Jednak, jak zauważył ekspert ekonomiczny Vo Tri Thanh, rząd ma rozwiązania, w tym Ministerstwo Budownictwa, które wprowadza zmiany w niektórych dekretach i okólnikach. Prawo musi być jasne, aby banki mogły „lokować pieniądze”. Rynek nieruchomości ma wiele podstaw do ożywienia, ale stoi również w obliczu wielu ryzyk i wyzwań. Od końca tego roku i kolejnych miesięcy 2024 roku rynek będzie nadal potrzebował „wsparcia” ze strony mechanizmów i polityk rządu, ministerstw i oddziałów, co stworzy pozytywny impuls dla procesu ożywienia.

Komunistyczna Partia Wietnamu

Link źródłowy