Linia produktów, która definiuje zasady gry na rynku nieruchomości

[reklama_1]

Rynek rusza na nowej „ścieżce” prawnej

Ustawa o gruntach z 2024 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. i ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. – trzy kluczowe ustawy rynku nieruchomości – oficjalnie weszły w życie 1 sierpnia, czyli 5 miesięcy wcześniej niż wcześniej ustalona data.

Eksperci twierdzą, że nowy korytarz prawny stanowi duże wsparcie, tworząc „ścieżkę” do ukształtowania rynku, aby mógł on się ponownie uruchomić i działać w sposób bardziej przejrzysty, zdrowy i zrównoważony po okresie stagnacji.

Z drugiej strony, długi okres braku podaży, przy jednoczesnym stałym popycie na nieruchomości, sprawia, że inwestorzy muszą uważnie monitorować regulacje bezpośrednio wpływające na podaż.

W szczególności chodzi o przepisy dotyczące zaostrzenia podziału i sprzedaży działek gruntowych zawarte w Ustawie o obrocie nieruchomościami z 2023 r. W związku z tym, w przypadku projektów obejmujących grunty na obszarach miejskich typu III lub wyższego, które podlegają licytacji praw do użytkowania gruntów w celu inwestowania w projekty budownictwa mieszkaniowego zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach, inwestorzy nie będą mogli dzielić i sprzedawać działek, lecz będą musieli budować domy zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego przed uzyskaniem zgody na przeniesienie własności. W perspektywie krótkoterminowej doprowadzi to do stagnacji podaży nieruchomości miejskich w miastach, ponieważ inwestorzy potrzebują więcej czasu na skompletowanie dokumentów zgodnie z nowymi ramami prawnymi, a nawet muszą przygotować większe zasoby do inwestowania w projekty.

Ponadto, zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., wycena gruntów oparta na zasadach rynkowych wymaga od przedsiębiorstw silnej kondycji finansowej, aby zapewnić szybką realizację projektu. Jednakże, regulacja ta spowoduje wzrost cen nieruchomości w niektórych miejscowościach, wzrost kosztów rekompensat za oczyszczenie gruntów i wzrost kosztów inwestycji, co doprowadzi do wzrostu cen gotowych nieruchomości z powodu przeniesienia kosztów na ceny. W związku z tym projekty, którym przydzielono grunty i zrealizowano zobowiązania finansowe przed 1 sierpnia, mają przewagę, ponieważ posiadają korzystniejsze poziomy cen, co może być nawet podstawą do wyceny przyszłych projektów deweloperskich.

właściwy produkt nieruchomości definiuje grę na rynku nieruchomości zdjęcie 1 — Inwestorzy poszukują produktów „Right Property” w nowym kontekście rynkowym

Jak wynika z obserwacji, po wielu wzlotach i upadkach rynku nieruchomości, inwestorzy stopniowo stają się bardziej rygorystyczni w wyborze produktów inwestycyjnych. Eksperci twierdzą, że standardowy produkt (Right Property): zgodny z prawem, potencjałem i gustem, ukierunkowany na bezpieczeństwo, efektywność i zrównoważony rozwój, będzie kryterium, na którym inwestorzy będą się opierać przy podejmowaniu decyzji o „wpłaceniu” kapitału.

Pierwsza kategoria to produkty legalne, posiadające czerwone księgi, produkty aukcyjne i kwalifikujące się do obrotu. Druga kategoria to produkty potencjalne, w atrakcyjnych cenach, w lokalizacjach/miejscowościach o dobrym wzroście gospodarczym , z planami rozwoju infrastruktury i dróg. Trzecia kategoria odpowiada gustom: nieruchomości, które są dobrze zaplanowane, posiadają pełną infrastrukturę i są estetyczne.

Prawidłowe wskazanie produktu w mieście Thai Binh

Położony w sercu nowej dzielnicy miejskiej na południu Thai Binh, wzdłuż centralnej ulicy Le Quy Don, projekt Glory Downtown to pionierski projekt rozwijający model Commercial Park Street w tym regionie. Projekt, o powierzchni 1,62 hektara, obejmuje 128 budynków typu shophouse, które przyciągają uwagę inwestorów i stają się jasnym punktem na rynku nieruchomości w Thai Binh, spełniając wszystkie kryteria produktu „właściwej nieruchomości”.

Pierwszym kryterium jest legalność – Glory Downtown jest właścicielem gruntów miejskich, które zostały wystawione na aukcji, starannie oczyszczono teren i przekazano go przed 1 sierpnia. W szczególności, zgodnie z postanowieniami nowego prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami, ograniczony fundusz gruntowy Glory Downtown staje się coraz bardziej ograniczony w kontekście Thai Binh, będącego obszarem miejskim typu II, który do 2025 r. ma stać się obszarem miejskim typu I. Solidne podstawy prawne projektu i długoterminowe prawa własności nie tylko zapewniają bezpieczny kanał akumulacji aktywów, ale także dają właścicielowi nieograniczony potencjał eksploatacji.

właściwy produkt nieruchomości definiuje grę na rynku nieruchomości zdjęcie 2 — Glory Downtown spełnia wszystkie wymagania produktu „Right Property”.

W kolejnym kryterium 128 produktów Glory Downtown oceniono jako posiadające „prawdziwy potencjał” w kontekście planowania rozbudowy centrum Thai Binh City zgodnie z okresem planowania 2021–2030, z wizją do 2050 roku. Nowoczesny, tętniący życiem rozwój infrastruktury miejskiej i stopniowe wdrażanie planów stanowią wyraźny dowód na potencjał wzrostu cen w Glory Downtown.

W szczególności projekt ten wykazuje wyraźny potencjał wzrostu cen po zrealizowaniu zobowiązań finansowych przed 1 sierpnia, co oznacza, że jego cena jest korzystniejsza niż w przypadku przyszłych projektów deweloperskich w tym rejonie.

Co więcej, produkty w Glory Downtown odzwierciedlają serce i duszę inwestora, ponieważ są pieczołowicie pielęgnowane – od nowoczesnej architektury optymalizującej funkcjonalność, przez zielone krajobrazy w każdym zakątku kampusu, po szereg wewnętrznych udogodnień, takich jak całoroczne ogrody kwiatowe, systemy sprzętu sportowego na świeżym powietrzu, place zabaw dla dzieci... i 7-piętrowe centrum handlowe zaplanowane na terenie kampusu objętego projektem.

W szczególności obecność chłodnych, zielonych amerykańskich palm i warstw poetyckich kwiatów Northwest Bauhinia stworzyła żywe dzieło sztuki w Glory Downtown, spełniające kryteria „smaku” produktu „Right Property”.

Przedstawiciel inwestorów potwierdził, że wszystkie elementy „właściwej nieruchomości” zbiegające się w Glory Downtown Thai Binh zapewniają inwestorom bezpieczne, efektywne i zrównoważone możliwości inwestycyjne. To również powód, dla którego projekt cieszy się szczególną uwagą inwestorów w kontekście fali napływu nieruchomości do Thai Binh, dzięki atrakcyjności bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) i potencjałowi, który stopniowo się tu potwierdza.

Komentarz (0)