Potencjał inwestycyjny w sektorze nieruchomości w Quang Nam

[reklama_1]

W ostatnim czasie Quang Nam należy do miejscowości o dynamicznie rozwijającym się rynku nieruchomości. Chociaż rynek ten wciąż boryka się z wieloma trudnościami, eksperci uważają, że rynek nieruchomości w Quang Nam wkrótce się odbuduje dzięki dużemu potencjałowi prowincji.

Główny rynek regionu centralnego

Eksperci oceniają, że atrakcyjność rynku nieruchomości w Quang Nam wynika przede wszystkim z bliskości Da Nang . Ze względu na położenie geograficzne i rozwój rynku, w ostatnich latach rynek nieruchomości w Quang Nam został uznany za integralną całość z rynkiem nieruchomości w Da Nang. Oba te sąsiednie rynki mają podobne i odrębne mocne strony, które wzajemnie się uzupełniają, tworząc ogólny obraz rynku nieruchomości w regionie Da Nang-Quang Nam, który w latach 2014-2019 stał się „złotym centrum” rynku nieruchomości w całym kraju.

W latach 2014-2019 turystyka w dwóch miejscowościach Quang Nam i Da Nang gwałtownie wzrosła, zwłaszcza w kurortach nadmorskich. Półwysep Son Tra, Ngu Hanh Son (Da Nang) i Hoi An (Quang Nam) stały się destynacjami dla wielu turystów krajowych i zagranicznych. Silny rozwój turystyki przyczynił się do rozwoju rynku nieruchomości nadmorskich w Quang Nam i Da Nang. W związku z tym inwestorzy zrealizowali w tym okresie dziesiątki dużych projektów deweloperskich wzdłuż wybrzeża obu miejscowości, co stworzyło niezwykle dynamiczny obraz rynku.

Obecnie, mimo że rynek nie przeżywa już takiego rozkwitu jak kiedyś, wielu ekspertów uważa, że przestrzeń do rozwoju rynku nieruchomości w Quang Nam jest nadal bardzo duża.

Ponadto w latach 2026–2030 przewiduje się połączenie miasta Tam Ky z dystryktem Nui Thanh i przekształcenie go w obszar miejski typu I.

Zgodnie z planem rozwoju systemu miejskiego, do 2030 roku miasto Dien Ban ma zostać podniesione do rangi miasta. W dystrykcie Duy Xuyen, obszar miejski Nam Phuoc rozszerzy swoje połączenie z obszarem miejskim Duy Nghia-Duy Hai, obszarem miejskim Kiem Lam i sąsiednimi gminami, aby uzyskać status miasta Duy Xuyen. W dystrykcie Thang Binh, obszar miejski Ha Lam rozszerzy swoje połączenie z obszarem miejskim Binh Minh i sąsiednimi gminami, aby uzyskać status miasta Thang Binh. Obszar miejski Tac Po i miasto To Vieng zostaną ustanowione jako miejskie władze administracyjne w latach 2021-2025, a obszary miejskie Tam Dan i Dai Hiep zostaną ustanowione jako miejskie władze administracyjne w latach 2026-2030.

Po pierwsze, Quang Nam dysponuje dużymi zasobami gruntów, a inwestycje w infrastrukturę są synchronicznie coraz większe i coraz bardziej realizowane. Jednocześnie szybki proces urbanizacji stwarza korzystne warunki do przyciągania inwestycji i rozwoju projektów deweloperskich w Quang Nam.

Według statystyk, powierzchnia prowincji Quang Nam wynosi 10 574,74 km2, a jej ukształtowanie terenu obejmuje cztery główne typy: wysokie góry, wysokie wzgórza, niskie góry, wzgórza i równiny, rozdzielone dorzeczami rzek Vu Gia, Thu Bon, Tam Ky...

Ze względu na charakterystykę terenu, morfologia miejska prowincji Quang Nam jest również ukształtowana w formie łańcucha powiązanego z kluczowymi szlakami komunikacyjnymi: łańcuch miejski wzdłuż drogi krajowej 1A (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh), łańcuch miejski wzdłuż trasy nadmorskiej (Hoi An, Tam Ky, Chu Lai - Nui Thanh), łańcuch miejski wzdłuż drogi Ho Chi Minh i drogi krajowej 14B (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia), łańcuch miejski wzdłuż trasy Quang Nam (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky), łańcuch miejski wzdłuż wschodniej trasy Truong Son (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My, To Vieng).

Najbardziej znanym z nich jest nadmorski łańcuch miejski biegnący od miasta Dien Ban do dystryktu Nui Thanh. To również miejsce, które przyciąga wiele projektów inwestycyjnych w sektorze nieruchomości, zwłaszcza w sektorze nieruchomości wypoczynkowych. Przewiduje się, że ten nadmorski łańcuch miejski będzie się nadal rozwijał, gdy pod koniec 2023 roku, po wielu latach realizacji, zostanie ukończona 36,5-kilometrowa trasa nadmorska łącząca Hoi An z Tam Ky. Jednocześnie, w styczniu 2024 roku, oficjalnie rozpoczęto budowę II etapu tej trasy (przechodzącej przez gminę Tam Phu, miasto Tam Ky oraz nadmorskie gminy/miasta dystryktu Nui Thanh).

Pan Vo Trong Phung, dyrektor Bold Land Company Limited, skomentował: „Podobnie jak rola tras Truong Sa, Hoang Sa, Vo Nguyen Giap, wraz z silnym rozwojem wschodniego brzegu rzeki Han (Da Nang), trasa przybrzeżna łącząca Dien Ban z Tam Ky i dalej z dystryktem Nui Thanh nie tylko przyczynia się do dalszego promowania rozwoju społeczno-gospodarczego obszaru przybrzeżnego Quang Nam, ale także pomaga w dalszym wykorzystaniu potencjału funduszy gruntowych wzdłuż wybrzeża prowincji, przyczyniając się do przyciągnięcia większej liczby inwestorów nieruchomości w nadchodzącym czasie”.

Wykorzystanie i promowanie potencjałów

W Planie Rozwoju Prowincji Quang Nam na lata 2021–2030, z wizją do 2050 roku, niedawno zatwierdzonym przez rząd, prowincja Quang Nam określiła kluczowe zadanie rozwoju infrastruktury w nadchodzącym czasie jako poprawę jakości urbanizacji zarówno w istniejących, jak i nowo powstających obszarach miejskich. Stopniowe zmniejszanie presji na starożytne miasto Hoi An poprzez rozwój przestrzeni miejskiej na wschód od miasta Dien Ban oraz w dystryktach Duy Xuyen i Thang Binh; intensywny rozwój miasta Tam Ky poprzez zorganizowanie rozsądnego połączenia przestrzeni z dystryktem Nui Thanh, łącząc rozwój z okolicznymi obszarami.

Planowanie obejmuje również podział prowincji na dwa dynamiczne klastry: dynamiczny klaster Dien Ban – Hoi An – Dai Loc i dynamiczny klaster miejski Phu Ninh – Tam Ky – Nui Thanh.

W szczególności powstanie dynamiczny klaster Dien Ban – Hoi An – Dai Loc, który stanie się północnym biegunem wzrostu prowincji, łącząc się z przestrzenią gospodarczą miasta Da Nang. Poprzez szlak drogowy, systemy rzeczne Vu Gia, Thu Bon i Co Co utworzą łańcuch nadrzecznych i nadmorskich obszarów miejskich; powstanie korytarz turystyczny oparty na szlaku wodnym rzek Thu Bon i Co Co; wykorzystane zostaną potrzeby urbanizacyjne miasta Da Nang i Hoi An w celu rozwoju przestrzeni miejskiej Dien Ban, priorytetowo potraktowane zostanie tworzenie nadmorskich i nadrzecznych ośrodków wypoczynkowych i rozrywkowych wzdłuż rzeki Co Co, a także zostanie starannie zarządzana przestrzeń publiczna i architektura po obu stronach rzeki Co Co, tworząc piękny szlak turystyczny Wietnamu.

Dzięki dynamicznemu klastrowi miejskiemu Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh miejsce to rozwinie się w obszar gospodarki przemysłowej, logistyki portowej, lotnictwa, handlu, turystyki morskiej, opieki zdrowotnej, edukacji i szkoleń, inteligentny obszar miejski, w którym dzielnica Nui Thanh zostanie połączona z miastem Tam Ky, tworząc obszar miejski klasy I.

Pan Vo Trong Phung ocenił, że zatwierdzony plan zagospodarowania przestrzennego prowincji będzie miał silny wpływ na rynek nieruchomości w Quang Nam. W szczególności projekty, które były i są realizowane przez inwestorów „w wolnym tempie”, zostaną przyspieszone, gdy nie będą już musieli „nerwowo” czekać na plan. Jednocześnie inwestorzy i klienci będą mieli dostęp do większej liczby oficjalnych kanałów informacyjnych, aby na nowo zdefiniować kluczowe obszary inwestycyjne, dostosowując je do trendów rozwojowych prowincji.

Z kolei pan Doan Thanh Phong, dyrektor biznesowy Minh Minh Group Joint Stock Company, skomentował, że ukończony i zatwierdzony plan zagospodarowania przestrzennego jasno określił potencjalne mocne strony prowincji Quang Nam, zwłaszcza w dziedzinie infrastruktury miejskiej – nieruchomości. Co równie ważne, plan zagospodarowania przestrzennego stworzy niezbędne podstawy prawne, które pomogą stopniowo usuwać trudności i przeszkody dla wielu projektów nieruchomości na rynku.

„Rynek nieruchomości w Quang Nam stopniowo się odradza i znów kwitnie, a największym osiągnięciem na tym rynku jest zatwierdzenie Planu Zagospodarowania Przestrzennego Prowincji Quang Nam na lata 2021–2030, z wizją do 2050 roku. Można powiedzieć, że transformacja każdego planu zagospodarowania przestrzennego prowincji Quang Nam pokazała determinację liderów i mieszkańców prowincji w dążeniu do jej ciągłego rozwoju. To również szansa na wykorzystanie potencjału i różnorodności rynku gruntów w pełni” – dodał pan Phong.

Źródło