Mimo niskich stóp procentowych kupujący wciąż wahają się przed podniesieniem cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową

Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową nadal gwałtownie rosną

Według raportu Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów, One Mount Group, w trzecim kwartale 2025 r. liczba transakcji na rynku gruntów pod zabudowę mieszkaniową gwałtownie spadła w porównaniu z poprzednim kwartałem, wynosząc około 6100 transakcji, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 39% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Główną przyczyną spowolnienia na rynku jest ciągły gwałtowny wzrost cen gruntów mieszkaniowych, który w tym samym okresie wyniósł średnio 28%, co utrudnia dostęp do tego typu nieruchomości dla prawdziwych nabywców. To powoduje, że średni kwartalny wolumen transakcji w 2025 roku powróci do poziomu z 2023 roku.

Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową nadal gwałtownie rosną. (Zdjęcie: Dung Minh/DTCK)

W obszarach Central i Inner City odnotowano około 1200 transakcji, co stanowi niewielki spadek o 29% w porównaniu z rokiem ubiegłym, dzięki stabilnemu i wysokiemu popytowi realnemu. Spadek odnotowano we wszystkich obszarach, ponieważ średnia cena sprzedaży nadal rosła o 22% do 37% w 2025 roku.

Pod względem regionów, region zachodni utrzymał pozycję lidera z 34% udziałem w rynku, osiągając około 2100 transakcji, co stanowi spadek o 36% w porównaniu z poprzednim kwartałem i 44% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Region wschodni zajął drugie miejsce, odpowiadając za 26% wszystkich transakcji, z wynikiem 1600 transakcji, co stanowi spadek o 38% w porównaniu z poprzednim kwartałem i 49% w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Raport pokazuje również, że w tym kwartale 12 dzielnic o największym wolumenie transakcji odpowiadało za około 50% wszystkich transakcji w Hanoi . W szczególności na wschodzie znajdowały się dzielnice Bo De z 400 transakcjami i Long Bien z 360 transakcjami, korzystające z nowo rozpoczętych projektów infrastrukturalnych i rozbudowanych obiektów mieszkalnych.

Kolejne są dzielnice West, Yen Nghia i Ha Dong, które odnotowały wiele transakcji dzięki rozsądnym cenom i lepszej infrastrukturze komunikacyjnej. Obszary centralne i śródmiejskie, w tym główne dzielnice miejskie, nadal cieszą się dużą siłą nabywczą dzięki psychologii posiadania atrakcyjnych gruntów i wysokiemu rzeczywistemu popytowi.

Makroekonomia sprzyja, ale ceny nadal stanowią poważną przeszkodę

Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów skomentowało: „Oczekuje się, że gospodarka wzrośnie o 8-10% w 2025 roku, przy jednoczesnym utrzymaniu niskich stóp procentowych, co stwarza korzystne warunki dla nabywców do pożyczania kapitału. Jednak ciągły wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową oraz ryzyko związane z globalnymi wahaniami gospodarczymi powodują, że przepływy pieniężne z inwestycji przesuwają się w kierunku bardziej płynnych form.

Według tej jednostki klienci coraz częściej wybierają nieruchomości położone na wysokościach, zwłaszcza apartamenty, ponieważ są one korzystniejsze dla ich budżetu w kontekście ciągle rosnących cen gruntów.

W trzecim kwartale 2025 roku liczba transakcji na rynku wtórnym mieszkań nadal dynamicznie rosła, osiągając najwyższy poziom od dwóch lat. Zachód nadal był regionem o największym wolumenie transakcji, podczas gdy wschód odnotował najszybsze tempo wzrostu.

Jednostka prognozuje, że w 2026 roku rynek nieruchomości mieszkaniowych nieznacznie się odbuduje w porównaniu z 2025 rokiem, dzięki stabilniejszym cenom i lepszej sytuacji kredytowej. Jednak segment budynków wysokościowych nadal będzie stanowił jasny punkt na rynku, zwłaszcza we wschodniej części Hanoi, gdzie infrastruktura jest nadal budowana, a ceny wciąż mają duży potencjał wzrostu.

Source: https://congluan.vn/du-lai-suat-thap-nguoi-mua-van-chun-buoc-truoc-gia-dat-tho-cu-leo-thang-10316386.html