Ceny mieszkań w Hanoi spadają, wnioski freelancerów o zakup mieszkań socjalnych przekraczają 18 mln VND/m2, w Ha Long powstają 3 kolejne projekty

Ceny mieszkań w Hanoi spadły. Czy będą nadal spadać? Wnioski o zakup mieszkań socjalnych kosztują ponad 18 milionów VND/m², Ha Long (Quang Ninh) otwiera 3 nowe projekty w latach 2021-2025... to najnowsze wiadomości z rynku nieruchomości.

Ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi na rynku wtórnym utrzymują się na stabilnym poziomie, w niektórych miejscach odnotowano niewielki spadek o 100–200 mln VND/apartament w porównaniu z końcem 2024 r. (Zdjęcie ilustracyjne)

Najpóźniej do kwietnia muszą zostać wprowadzone preferencyjne zasady zakupu mieszkań socjalnych.

Przemawiając na krajowej konferencji internetowej poświęconej usuwaniu trudności i przeszkód oraz promowaniu rozwoju budownictwa socjalnego, która odbyła się po południu 6 marca, premier Pham Minh Chinh szczerze przyznał, że budowa mieszkań socjalnych nie została osiągnięta w porównaniu z wymaganiami i oczekiwaniami.

Według Premiera , w całym kraju zrealizowano 655 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących ponad 593 000 lokali. Jednak w wielu miejscowościach rezultaty wdrażania były wolniejsze niż w zarejestrowanym planie w ramach projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona lokali budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”.

Ponadto, wypłata preferencyjnego kapitału kredytowego w wysokości 120 000 mld VND na budownictwo socjalne jest nadal powolna i utrudniona. Przedsiębiorstwa inwestujące w budownictwo socjalne wciąż napotykają przeszkody i trudności w dostępie do gruntów, procedurach inwestycyjnych, przetargach, kredytach, preferencyjnych politykach itp.

W związku z powyższym, dla osiągnięcia celów projektu, Premier wskazał 10 grup zadań i rozwiązań dla ministerstw, resortów i miejscowości.

Odnośnie instytucji, premier powierzył Ministerstwu Budownictwa nadzór i przegląd instytucji, procesów i procedur w celu ustalenia, gdzie występują problemy, kto je rozwiąże, ile czasu to zajmie, kiedy wyniki będą dostępne, oraz „jasnego określenia ludzi, pracy, postępów, odpowiedzialności i produktów”. W ustawach, dekretach i okólnikach, które agencje muszą wprowadzić zmiany i zaproponować je rządowi oraz Zgromadzeniu Narodowemu.

Podkreślając potrzebę preferencyjnej polityki, premier zażądał, aby została ona przedłożona w marcu, a najpóźniej w kwietniu.

Ministerstwo Budownictwa zostało również zobowiązane do przeglądu norm, przepisów i norm dotyczących budownictwa socjalnego (takich jak wysokość, materiały budowlane itp.). Premier zalecił zaprojektowanie odpowiednich modeli, aby móc badać masową produkcję, wykorzystując prefabrykowane konstrukcje do szybkiego wznoszenia.

Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa zleciło Wietnamskiemu Stowarzyszeniu Architektów zorganizowanie konkursu architektonicznego na projekt budownictwa socjalnego, z nagrodami z budżetu państwa, który miał się odbyć przed 30 kwietnia. Badania powierzono dużym przedsiębiorstwom, które przyczynią się do rozwoju branż obsługujących budownictwo socjalne, takich jak produkcja elementów stalowych i betonowych...

W odniesieniu do poszczególnych miejscowości, Premier zażądał odpowiedniego zaplanowania i dostosowania planowania budownictwa socjalnego, które ma zostać ukończone najpóźniej do drugiego kwartału. W przypadku jakichkolwiek problemów należy przedstawić stosowne propozycje.

Jeśli chodzi o infrastrukturę, gminy muszą rozwijać ją synchronicznie, aby sprostać potrzebom, a w razie potrzeby również inwestycjom publicznym. Możliwe jest przypisanie synchronicznych umów między projektami budownictwa socjalnego a projektami infrastrukturalnymi. Ważne jest, aby zapobiegać korupcji, negatywizmowi i marnotrawstwu.

Ceny mieszkań nieznacznie spadły

Według informacji Vietnamnet, cena sprzedaży apartamentu o powierzchni 67 m² z 2 sypialniami w ramach projektu HH Linh Dam wynosi 2,67 mld VND, wliczając opłatę za przeniesienie, co oznacza spadek o około 80 mln VND. Cena sprzedaży apartamentu o powierzchni 56 m² wynosi 2,42 mld VND. Dzięki temu apartamentowi właściciel obniżył cenę o 100 mln VND w porównaniu z poprzednią ceną.

Ceny mieszkań w Hanoi na rynku wtórnym utrzymują się na stałym poziomie i w niektórych miejscach nieznacznie spadły o 100–200 mln VND/apartament w porównaniu z końcem 2024 r.

Przykładowo, w luksusowym budynku apartamentowym w dzielnicy Nam Tu Liem w listopadzie 2024 r. cena kawalerki wynosiła zazwyczaj 2–2,2 mld VND, ale teraz, gdy niektórzy właściciele domów muszą pilnie sprzedać swoje domy, cena wynosi zaledwie 1,98–2 mld VND.

Również w tym projekcie mieszkania 1+1 są oferowane w cenie 2,9-3 mld VND/apartament, podczas gdy wcześniej oferowano je w cenie 3,1-3,2 mld VND/apartament. Cena wywoławcza spadła o około 100-200 mln VND/apartament.

W przypadku mieszkań z dwiema sypialniami i jedną łazienką ceny sprzedaży również nieznacznie spadły z 3,7–3,8 mld VND/apartament do 3,5–3,6 mld VND/apartament.

Jeśli chodzi o apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, cena wywoławcza wynosi około 4-4,1 miliardów VND za apartament, zamiast 4,2-4,3 miliardów VND za apartament przed Nowym Rokiem Księżycowym.

W projekcie Golden Field w My Dinh mieszkania dwupokojowe są oferowane na sprzedaż w popularnej cenie 4,7 mld VND za lokal. Poprzednia cena ofertowa wahała się od 4,7 do 4,9 mld VND.

W dzielnicy Cau Giay cena mieszkania z dwiema sypialniami i jedną łazienką przy ulicy A14 Nam Trung Yen wynosiła kiedyś 3,6–3,7 mld VND/apartament, ale obecnie cena nieznacznie spadła do 3,5–3,6 mld VND/apartament.

Pan Pham Duc Toan, Dyrektor Generalny EZ Property, skomentował, że w 2024 roku ceny mieszkań wzrosną średnio o 40-150%, a w niektórych obszarach nawet o 200%. Zatem 100-200 milionów VND za mieszkanie to bardzo niewielki spadek w porównaniu ze wzrostem cen mieszkań w ostatnim czasie.

Co więcej, zdaniem pana Toana, zjawisko sprzedaży i obniżania cen przez niektórych właścicieli domów nie do końca odzwierciedla sytuację na rynku. W rzeczywistości podaż wciąż jest niewielka, przez co ceny domów pozostają wysokie, zwłaszcza w przypadku nowo otwartych inwestycji.

Dyrektor generalny EZ Property podał przykład projektu budowy apartamentowców w Ha Dong, który właśnie został wystawiony na sprzedaż w cenie ponad 80 milionów VND/m2. Jest to cena zbliżona do cen apartamentów w śródmieściu.

Według niego podaż może wzrosnąć, ale ceny mieszkań nadal będą trudne do obniżenia. Powodem jest to, że podaż wzrasta tylko częściowo w segmencie luksusowym, podczas gdy segment średniocenowy jest bardzo rzadki.

W krótkiej perspektywie spadek cen mieszkań w Hanoi będzie trudniejszy. W średniej i długiej perspektywie, jeśli potrzeby mieszkaniowe zostaną zaspokojone poprzez rozwój budownictwa socjalnego i mieszkań komunalnych, ceny mieszkań mogą spaść jedynie w niektórych obszarach, takich jak Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... W dzielnicach centralnych spadek cen mieszkań jest trudny – powiedział pan Toan.

Podobnego zdania jest pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, który również stwierdził, że w tym roku ceny mieszkań raczej nie spadną.

Według pana Dinha, jeśli w 2025 r. podaż będzie nadal koncentrować się w segmentach luksusowych i z wyższej półki w dużych miastach, ceny mieszkań pozostaną wysokie.

Ha Long: Do planu na lata 2021–2025 dodano 3 kolejne projekty budownictwa socjalnego

26 lutego 2025 r. Ludowy Komitet prowincji Quang Ninh wydał decyzję nr 545/QD-UBND w sprawie dostosowania i uzupełnienia planu rozwoju budownictwa mieszkaniowego (część mieszkalnictwa socjalnego) w mieście Ha Long w prowincji Quang Ninh na lata 2021–2025.

Zgodnie z decyzją 545, w latach 2021–2025 w całej prowincji Quang Ninh będzie realizowanych łącznie 25 projektów budownictwa socjalnego, z czego najwięcej – 11 – w mieście Ha Long; następnie w mieście Quang Yen z 4 projektami; po 3 projekty w mieście Cam Pha i dystrykcie Hai Ha; po 2 projekty w mieście Uong Bi; po 1 projekcie w mieście Mong Cai i dystrykcie Van Don.

W szczególności, w mieście Ha Long, zgodnie z korektą listy obszarów, na których planuje się rozwój budownictwa socjalnego w latach 2021–2025, w mieście Ha Long znajduje się łącznie 11 projektów budownictwa socjalnego. W tym: 4 projekty budownictwa socjalnego są objęte planem, w tym: projekt Ghome Ha Long w dzielnicach Hong Hai i Cao Thang; projekt rozwoju budownictwa socjalnego na 20% gruntu należącego do projektu Housing Group po północno-zachodniej stronie ulicy Tran Thai Tong w dzielnicy Cao Xanh; projekt rozwoju budownictwa socjalnego na osiedlu Cho Village w gminie Thong Nhat; obszar budownictwa socjalnego w ramach projektu Ha Khanh FLC Urban Area.

Informacje dotyczące 4 projektów budownictwa socjalnego zostały skorygowane, w tym: Obszar budownictwa socjalnego w obszarze miejskim dzielnic Cao Thang, Ha Khanh, Ha Lam; Budownictwo socjalne na wzgórzu Thuy San, dzielnica Bai Chay; Obszar budownictwa socjalnego przy Polygon No. 3, obszar miejski Hung Thang, dzielnica Hung Thang; Budownictwo socjalne w dzielnicach Viet Hung i Hoanh Bo;

Do planu dodano 3 projekty budownictwa socjalnego, w tym: Budownictwo socjalne w dzielnicy Ha Khau (QHPK 7); Budownictwo socjalne z 20% udziałem kapitału w projekcie kompleksu miejskiego Ha Long Xanh (od strony miasta Ha Long); Budownictwo socjalne na działce AOM-72 w QHPK 2, w dzielnicy Ha Khanh. Te 3 dodatkowe projekty budownictwa socjalnego obejmują łączną powierzchnię 56,82 hektara i zapewniają 14 400 mieszkań dla osób o niskich dochodach w mieście Ha Long.

Freelancerzy mogą kupić apartamenty w Hanoi za ponad 18 milionów dolarów/m2. Jakie dokumenty są wymagane?

Niedawno oficjalnie rozpoczęła się budowa projektu budownictwa socjalnego CT3 w dzielnicy Dong Anh (Hanoi) w dzielnicy Kim Chung, należącej do joint venture Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) i Viglacera Corporation. Projekt, którego przewidywana cena wynosi około 18,4 mln VND/m², wzbudził duże zainteresowanie.

Innym projektem kwalifikującym się do sprzedaży w Hanoi, którego rejestracje kupna spodziewane są w czwartym kwartale tego roku, jest projekt budownictwa socjalnego Ha Dinh, wybudowany na działce nr 1 nowego obszaru miejskiego Ha Dinh (gmina Tan Trieu, dystrykt Thanh Tri). Projekt ten również stał się „gorącym towarem” ze wstępną ceną sprzedaży wynoszącą 25 milionów VND/m2.

W tym roku Hanoi planuje dokończenie budowy ponad 4600 mieszkań socjalnych, w tym lokali o cenie poniżej 18 mln VND/m2, co stworzy wiele możliwości mieszkaniowych dla ludzi.

Według Ministerstwa Budownictwa, grono beneficjentów polityki budownictwa socjalnego wynikającej z Ustawy mieszkaniowej z 2023 r. zostało rozszerzone z 10 do 12 grup, szczegółowo uregulowanych w artykule 76.

Wielu freelancerów obawia się, że zgodnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku są oni uznawani za „osób o niskich dochodach na obszarach miejskich”. Jednak porównując przepisy, obywatele uważają, że nie mogą oni składać deklaracji zgodnie z formularzem nr 01 w Załączniku I do Okólnika nr 05/2024 Ministerstwa Budownictwa.

Obywatele zwracają się do władz z prośbą o rozpatrzenie ich wniosku i udzielenie im wsparcia, aby mogli wypełnić właściwy formularz i złożyć wniosek o nabycie mieszkania socjalnego.

W odpowiedzi na tę kwestię Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że artykuł 76 ust. 5 ustawy mieszkaniowej z 2023 r. określa podmioty uprawnione do korzystania z polityki wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych, w tym osoby o niskich dochodach na obszarach miejskich.

Artykuł 78 klauzuli 1 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. wyraźnie stanowi: Aby móc nabyć mieszkanie socjalne, oprócz możliwości skorzystania z polityki wsparcia mieszkaniowego, nabywcy muszą spełniać warunki dotyczące zakwaterowania i dochodu.

Zgodnie z klauzulą ​​2 artykułu 30 Dekretu nr 100/2024, w przypadku osób o niskich dochodach mieszkających na obszarach miejskich i nieposiadających umowy o pracę, ich rzeczywisty miesięczny dochód nie może przekraczać 15 milionów VND, jeśli są stanu wolnego. W przypadku małżeństw, wnioskodawca i jego małżonek muszą mieć łączny rzeczywisty miesięczny dochód nieprzekraczający 30 milionów VND.

W terminie 7 dni od dnia otrzymania wniosku o potwierdzenie, Gminny Komitet Ludowy potwierdza warunki dochodowe za 1 rok kolejny od momentu złożenia przez podmiot, o którym mowa w niniejszym punkcie, ważnego wniosku do inwestora o rejestrację w celu nabycia lub dzierżawy lokalu socjalnego.

Również według Ministerstwa Budownictwa wniosek o nabycie lokalu socjalnego dla osób o niskich dochodach na terenach miejskich (bez umowy o pracę) obejmuje:

- Wniosek o zakup, wynajem lub najem lokalu socjalnego (Formularz nr 01, Załącznik II, Dekret nr 100/2024/ND-CP);

- Zaświadczenie o osobie, potwierdzone przez Komitet Ludowy gminy, w której zameldowany jest stały lub czasowy pobyt (Formularz nr 01 Załącznik I Okólnik nr 05 Ministra Budownictwa, szczegółowo określający szereg artykułów Prawa mieszkaniowego);

- Zaświadczenie o warunkach mieszkaniowych:

W przypadku braku mieszkań, należy to potwierdzić w oddziale/oddziale powiatowego urzędu ds. rejestracji gruntów w prowincji/mieście bezpośrednio podległym rządowi centralnemu, na terenie którego realizowany jest projekt inwestycyjny w zakresie budownictwa socjalnego (Formularz nr 02 Załącznik I Okólnik nr 05).

W przypadku posiadania domu, ale o średniej powierzchni mieszkalnej przypadającej na jednego mieszkańca mniejszej niż 15 m2 powierzchni użytkowej/osobę, Komitet Ludowy gminy, w której zamieszkuje osoba składająca deklarację, musi wydać Zaświadczenie o warunkach mieszkaniowych w formie stałego zameldowania (Formularz nr 03 Załącznik I Okólnik nr 05);

- Dokumenty potwierdzające warunki dochodowe uprawniające do zakupu mieszkania socjalnego, potwierdzone przez Komitet Ludowy gminy, w której osoba deklarująca warunki dochodowe jest osobą o niskich dochodach (Formularz nr 05 Załącznik I Okólnik nr 05).

W przypadku gdy wnioskodawca ubiegający się o nabycie lub dzierżawę lokalu socjalnego jest żonaty/zamężna, jego/jej małżonek/małżonka musi również przedstawić dokumenty potwierdzające warunki dochodowe zgodnie z formularzem nr 04 lub formularzem nr 05 zawartymi w Załączniku I do Okólnika nr 05.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html